Tea, millal ja kuidas rentida
Enne kui lugesite edasi, pidage meeles, et see artikkel annab üldist teavet selle kohta, kuidas korteri üüri üürimine katkestada, ja see on ainult juhiste jaoks. Kui olete mures rendilepingu murdmise mõjust, peaksite oma piirkonnas konsulteerima professionaaliga, näiteks teiega lepingulise advokaadi või üürnike advokaadibürooga.
Lugege ja mõistke oma renti
Oluline on, et teate oma üürilepingust, sealhulgas kõik liikumisest teavitamise nõuded ja kas saate oma korterit edasi anda või mitte.
Igal rendilepingul peaks olema vabastamise klausel, mis sisaldab teie kohustusi. Sellised ülesanded, mis on kõige tavalisemad, on nädala pikkune teade, karistused selle aja nõude mittetäitmise ja korteri seisundi eest lahkumisel . Tavaliselt nõutakse üürileandjatel vähemalt 30 päeva ette, teatades 60 päeva. Kui te ei kontrollinud kõiki rendiga sõlminud rahalisi kohustusi, peate te neid kohe teadma. Enne kui otsustate, kuidas edasi minna, uurige eeskirju, mida te töötate.
Mõista kohalikke rendilepinguid
Kui teie üürileping ei sisalda vabastamisklauslit, peaksite konsulteerima kohalike seadustega üürniku teavitamise kohta liikumisest. Kui ma elan, on seadusega 30 päeva, kui rendileping ei näe ette teisiti. Kohalikud seadused annavad teile ka teavet selle kohta, millal on rendilepingu murdmiseks õigus - millistel tingimustel saate rendilepingu lõpetada ilma karistust maksmata.
Mõned tingimused hõlmavad suutmatust elada teie korteris mõne struktuurilise katastroofi tõttu, mis on rendileandja süü. Ma soovitan alati enne, kui midagi teete, konsulteerige oma riigi seadustega.
Otsustage, kas peaksite lahkuma pärast seda, kui mõistad karistused
Enamik karistusi rendi kaotamise eest on ühe või kahe kuu üür, mis mõnes linnas võib olla üsna kulukas.
Veenduge, et tead, mida võite rahaliselt seista enne, kui otsustate edasi minna. Samuti pidage meeles, et tõenäoliselt peate oma majaomanikult viitama, kui kavatsete teise kodu rentida ; rendilepingu murdmine, kui te seda sõbralikult ei tee, võib tulevikus rentimise raskendada. Lisaks sellele on karistus maksmine - olenemata sellest, mis tasu on - sageli on see kõige lihtsam viis rentimisest lahti saada. Nii palju, kui see maksab teile rohkem rahalisi vahendeid, kindlasti hoiab oma krediidireitingut taktikaliselt.
Kontrollige, kas alamotsing on valik
Mõned elukohad ei luba alaliigendamist, teised on sellel avatud. Jällegi kontrollige oma renti. Kui teie üürileping võimaldab allrendile anda, kaaluge seda valikuna, eriti kui üürileandja ei soovi teiega läbirääkimisi pidada. Enne oma alltüübimist võib olla raske, aeganõudev ning see tähendab, et olete ikka veel seotud praeguse varaga, kuid alati on inimesi, kes otsivad lühiajalist üüri . See võib aga säästa teie raha . Kui teie üürileping ei võimalda alamületamist, räägi oma üürileandjale, et näha, kas see on valikuvõimalus; osa läbirääkimistest võib hõlmata kinnisvaraomaniku heakskiitu alltöövõtja kohta. Jällegi, allrendi andmisega olete endiselt vastutav üüri eest kuni rendi ja allrendilepingu lõpuni.
Andke oma majaomanikule teada
Kui te plaanite rendilepingu murdmisel, veenduge, et räägiksite oma üürileandjale niipea kui võimalik. Kui teil on temaga häid suhteid, võib juhtuda, et teil on lihtne rääkida laenulepingust väljaspool rendilepingut . Ma pidin ükshaaval perekonna hädaolukorra tõttu rentima, ja kui ma selgitasin maaomanikku miks ja et ma aitaksin leida uut üürnikku, loobus ta karistustasust, mis võrdus ühe kuu üüriga. Ausus on tavaliselt parim poliitika.
Ärge lõpetage üüri maksmist
Kui te lihtsalt maksate üürida, ei kahjusta see mitte ainult teie krediidireitingut, vaid raskendab ka teise elukoha üürimist. Pidage meeles, et kui teete seda, olete rikkunud oma lepingut, juriidilist dokumenti, mis tähendab, et üürileandja võib taotleda kohtumenetlust.
Hankige professionaalne abi
Nagu varem öeldud, konsulteerige professionaaliga, kui teil on kahtlus või olete proovinud kõiki teisi võimalusi, sealhulgas läbirääkimisi oma üürileandjaga.
Enamikes linnades on mittetulunduslikud asutused, mis tegelevad üürniku / üürileandja küsimustega või üürnike õiguste organisatsioonidega. Sa võid seal alustada. Järgmine samm on konsulteerida kinnisvara advokaadi või lepingulise advokaadiga; see võib olla kulukas, kui te seda teed mittetulundusühingu kaudu, kuid see võib säästa teie pikas perspektiivis raha.