Teie võimalused maksta karistus sõltuvad olukorrast
Teie rendileping on siduv leping teie ja teie üürileandja vahel, mis tähendab, et teie üüri ületamine on lepingu rikkumine. Inimestel on sageli lepingu rikkumise põhjused ja teil võib olla hea ettekääne, kui soovite, et soovite oma rentida. Näiteks võib teil tekkida vajadus tööle minna teise linna juurde, võite abielluda või lahutatud, või olete otsustanud kodu osta .
Miks sa näed karistust
Nagu iga lepingu puhul, võidakse teil ka rentimise korral katkestada karistus.
Kui teie üürileping on kindlaksmääratud tähtajaks (näiteks aasta), siis on tegemist rendiga, mis tähendab, et olete kokku leppinud rentima kogu tähtaja jooksul. Asjaolu, et maksate rendiperioodi iga kuu eest ainult, ei tähenda, et te lõpetate ülejäänud maksete automaatselt konksu, kui otsustate varakult välja kolida.
Kui peate katkestama oma üürimise, on võti vältida - või vähemalt piirata - karistust oma üürileandjalt. Võimalused, et sõltuvalt olukorrast peate maksma karistust. Siin peate meeles pidama:
Vähemad võimalused karistus
Teatud asjaoludel võite kindlasti katkestada oma rendi, teades, et te ei pea maksma karistust. Kui leiate end ühte järgmistest olukordadest, veenduge, et teatate oma asukohajale probleemide vältimiseks:
- Teie korter on tõsiselt kahjustatud. Kui teie korter kahjustatakse kohale, kus see on elamiskõlbmatuks, võid murda oma renti ilma karistuseta. Kuid kahju ei olnud põhjustatud teie enda süülistest põhjustest, näiteks loodusõnnetuse või kuriteo tõttu.
- Teid kutsutakse aktiivseks sõjaliseks kohustuseks. Kui olete sõjaväeteenistuses ja kui olete oma üürilepingu allkirjastanud, enne kui teid kutsutakse aktiivsele teenistusele, lubab föderaalsete sõdurite ja matmistajate tsiviilotstarbelise vabastamise seadus teil rentida ilma karistuseta. Mõnel riigil on oma seadused, mis lubavad ka teie rentida murda, kui teil on vaja sõjalist korraldust ümber paigutada.
- Teil on tõsine mõju teie tervisele. Mõnedes riikides võite oma rendist välja võtta, kui teil on väga haige või vigastatud või kui teil on vaja liikuda abistatud eluruumile. Lisateavet saate oma riigi seadustest.
Mõõdukad võimalused karistus
Sa peaksid saama oma renti ilma karistuseta murda, kui:
- Teie majaomanik ei täida oma kohustusi. Näiteks teie üürileandja ei suuda oma korterit hooldada ega parandada isegi teie taotlustele vaatamata .
- Teie majaomanik rikub teie privaatsust või muul viisil sekkub teie korteri "vaiksele naudingule". Näiteks teie majaomanik keeldub sekkuma, kui naabrid teid pidevalt häirivad .
Kuid te ei saa alati eeldada, et teie üürileandja nõustub teiega ja ei ole mingit garantiid ka kohtunikule. Seega, kui teie rentimine jaguneb sellesse kategooriasse, pidage head arvestust selle kohta, mis teie arvates on teie tegevust õigustanud, vaid juhul, kui peate kohtus karistama.
Suurimad karistuse võimalused
Enamasti üürnikud, kes soovivad oma üüri ületada, on nende arvates mõistlik põhjus nende üürimise katkestamiseks (näiteks abielu või tööülesannete üleviimine), kuid see ei ole lihtsalt see, mida seadus tunnistab vabanduseks, et vältida trahv.
Õnneks on lootust isegi selles olukorras karistust karistada. Enamik riike nõuab maaomanikelt "kahjude leevendamist", tehes mõistlikke üritusi korteri üürile anda, kui olete teatanud. Seega kaaluge järgmisi toiminguid:
- Andke nii palju teada kui võimalik
- Paku abi, otsides asendaja üürnikku ise
Suurem osa ajast, kui olete olnud hea üürnik ja majaomanik usub, et saab oma korteri üürida, peaksite olema korras. Siiski, kui teie üürileandjal on probleeme üürniku otsese ülevõtmisega või kui teie üürileandja ülejäänud rendiperioodi jooksul kaotab rendilepingu, võite olla vastutav erinevuse maksmise eest.