Korteri üürimisel on olemas kaks põhitüüpi rendikorraldust, mida võite oodata üürileandjalt, et teid pakkuda: tähtajaline rentimine ja igakuine leping. Siin on mõlema korralduse plussid ja miinused, et saaksite otsustada, milline neist on parim valik.
Tähtajalise rendi
Kõige tavalisem rendikohustus on tähtajaline rentimine. Üürilepingus on märgitud üüri kestus ja kui aeg on lõpule jõudnud, peate oma korterisse jäämiseks oma rendi pikendama, kui see võimalus on saadaval.
Enamik üürilepinguid on üheks aastaks, kuid kaheaastased tingimused ei ole haruldased. Võimalik on ka muud korraldused. Näiteks kui korter oli juba mitu kuud enne oma elamist vaba olnud, võib majaomanik paluda teil liituda, näiteks tavalise 12 kuu asemel 15 kuu jooksul, nii et rendilepingu lõpetamise kuupäev oleks kooskõlas teisega üürnike rendilepingud. Täiendav üürimine võiks olla ka rohkem kui lihtsalt organisatsioonilisel eesmärgil; Näiteks võib teie üürileandja soovida, et üürileping lõppeks maksimaalse korterihüppe perioodil, näiteks suvel.
Kuu-kuune rendileping
Kuu-kuune rendileping võib osutuda tähtajalise üürilepingu väga lühikeseks versiooniks, mis kestab vaid üks kuu. Kuid peamine erinevus on see, et kuu-kuused lepingud uuendatakse automaatselt, kui teie ega teie üürileandja ei teatata teatud aja jooksul vabastamist. Näiteks kui soovite oktoobri lõpus välja kolida, peate võib-olla teavitama majaomanikku enne septembri lõppu.
Kuu-kuulise rendikorralduse peamine eelis on paindlikkus. Üheaastase või kaheaastase tähtaja jooksul ei pea muretsema üüri ületamise pärast, mis võib olla kulukas. Selle asemel saate lõpetada igakuise rentimise igal soovitud kuuga, andes üürileandjale piisavalt teavet (tavaliselt 30 päeva).
Muidugi on majaomanikul sama paindlikkus. Kui olete rendilevõtja, elate riskil, et saate igal ajal oma teadet mittekohustusest keeldumiseks, millisel hetkel oleks teil 30 päeva (või natuke rohkem, kui majaomanik teataks kuu keskel), et leida uus kodu.
Turvalisus vs paindlikkus
Fikseeritud tähtajalise ja kuu-kuulise üürilepingu otsustamine on selle lihtsa küsimuse juurde: kas vajate turvalisust, et teil ei peaks vähemalt aasta liikuma, või kas te kasutate paindlikumalt, isegi kui see võiks muutuda lühikese ajaga? Kuu ja kuuga üüri paindlikkus on sama suur kui risk. Seepärast on hea mõte olla realistlik selle kohta, kui soovid (ja võimelised) teil kolida ja leida mõni teine korter iga aasta kuus. Teisest küljest, kui on hea võimalus, et teil on vaja liikuda vähem kui aasta, võib igakuine kokkulepe olla riski väärt.
Mõned üürileandjad on valmis pakkuma kolmandat võimalust, alustades tähtajaliselt (tavaliselt üheaastase) rendilepingu sõlmimisest ja üleminekul igakuisele kokkuleppele pärast rendilepingu lõppemist. Paljude üürnike jaoks on see atraktiivne kompromiss; nad saavad aastase üürilepingu tagatise ja saavad korterisse jääda pärast aasta lõppu, ilma et oleks vaja sõlmida uus tähtajaline rendileping.