Kuidas väita oma rikkumise viisi
Kas olete kunagi tundnud, et olete korteri reegli purustamisel õigustatud või kas olete kunagi uskunud, et reegel on lihtsalt ebaõiglane?
Korteri üürnikuna olete panustanud endale paljude reeglite järgimisele, nagu on kirjeldatud rendilepingus, ja rikkumine võib ohustada teie kodu kaotamist.
Kuid teil võib olla korteri reegli kehtivuse asjus nii loogika kui ka seadus. Uuri välja, miks teatud reeglid on ebaõiglased ja mida saate teha rikkumise välistamiseks.
Miks mõned reeglid on ebaõiglased
Sellepärast, et reegel eksisteerib, ei tähenda, et see oleks õiglane. Sellepärast võib see nii olla:
- Hoolsuse puudumine. Mitte kõik üürileandjad ei mõelda kõigi nende reeglite järgi. Seega, allkirjastatud rendileping ei pruugi olla ettevaatlik mõtte ja arutlusel põhinev toode.
- Teadmiste puudumine. Mitte kõik üürileandjad ei ole riigi- ja kohaliku üürileandja seadusega hästi kursis ega viivad läbi advokaadi eeskirju. Isegi kui need on, on kindlasti võimalik, et üürileandja loob reegli, mis on vastuolus föderaalse, riigi või kohaliku seadusega.
- Läbivaatuse puudumine. Mitte kõik üürileandjad ei võta aega regulaarselt eeskirjade läbivaatamiseks, et teha kindlaks, kas neid on vaja ajakohastada või muuta. Reegel, mis teenib teatud eesmärgil ühel ajal, võib olla vähe või üldse mitte õigustatav hiljem.
Kuidas väita, et eeskiri on ebaõiglane
Kui arvate, et teil on kehtiv reegli rikkumise põhjus või kui üürileandja ütleb raamatute reeglist välja võtma, võite karta pikka ja kalli kohtu lahingut.
Kuigi paljud maaomanike-üürnike vaidlused viivad kohtuvaidlusega, on paljud neist vaikselt ja sõbralikud.
Üürileandjad teevad tõenäoliselt seda, mida soovite rohkem, kui järgmised on tõsi:
- Nad mõistavad teie arutluskäiku ja usuvad, et teil on kehtiv punkt.
- Nad mõistavad, et see, mida te seda soovite, ei ole vastuoluline ega halb pretsedent.
Siin on võitnud argumendid, mida saate üürileandja veenda, et reegel ei ole õiglane või et seda ei tuleks teie olukorra suhtes kohaldada (lihtsuse ja järjepidevuse tagamiseks on kõik näited seotud korteri lemmiklooma eeskirjadega).
Vanaisa
Teatavad reeglid, mis võivad osutuda mõistlikuks, võivad olla liiga koormavad või ebaõiglased, kui neid kohaldatakse enne uue reegli jõustumist asunud korteri üürnike suhtes. Kui te arvate, et see on teie olukord, siis peate küsima üürileandjalt, et ta on "vanaisa saanud".
Näide: eelmisel aastal läksite oma korterisse koos koeraga. Üks põhjus, miks teie maakler näitas teile seda konkreetset hoone, oli tegelikult see, et seda reklaamiti lemmikloomade sõbralikena. Nüüd on majaomanik otsustanud vastu võtta loomi, kellel ei ole loomi. Selle reegli kohaldamine on üürnikele, kellel ei ole koera. Kuid kuna teil on juba üks, võite väita, et koera jaoks teise kodu leidmine pole lihtne või õiglane, nii et teil (ja teistel sarnaselt asuvatel üürnikel) peaks olema õigus seda hoida.
Pidage meeles, et vanade õiguste määramine kehtib ainult teie tegude kohta enne uue reegli vastuvõtmist - see ei anna õiget põhjust uue eeskirja rikkumiseks. Nii võib ülaltoodud näites õnnestuda veenda oma üürileandjat, et hoida oma praegust koera hoida.
Kuid uue no-lemmiklooma reegli kohaselt ei lubata teil veel koeri osta - isegi siis, kui teie praegune koer läheb ära.
Loobumine
Kui teie üürileandja otsustab rakendada eeskirja, mida ta teab või oleks pidanud teadma, et olete rikkunud, võite väita, et üürileandja on loobunud oma õigusest seda reeglit jõustada - vähemalt nii, nagu see kehtib teie ja teie olukorra kohta. New York City üürnikud peaksid arvestama, et see loobumise erand on kirjutatud linna koodi .
Näide: teie kortermaja lemmikloomade reeglid nõuavad, et koerad jääksid alati koridorides, fuajees ja muudes üldkasutatavates ruumides, kusjuures rikkumised põhjustavad trahvi. Kuigi te sageli hoiate oma koera lehes, on olnud mitmeid juhtumeid, kus olete oma koera jalutanud ühistes ruumides ilma jalutusrihma, isegi hoone elanike juhataja silmis.
Ühel päeval saate omanikult teatise, milles öeldakse, et residentjuht tabas seda reeglit rikkudes ja nõuab trahvi. Võite väita, et trahvi ei peaks maksma maksma, sest elaniku juhataja tõi teid uskuma, et teie koer ilma jalutusrihmata on jalutamas.
Salsa mõistus
Mõnikord ei täida reegel oma otstarbekohta ega ühtegi kehtivat eesmärki. Võite väita, et reegel on liiga ebamäärane, mitmetähenduslik, diskrimineeriv, lai või kitsas, et olla õiglane.
Näide: üürileandja lemmiklooma eeskirjad nõuavad üürnikel koerte käimist vähemalt korra päevas. Teil on väga väike koer, kes on välja õpetanud kasutama oma korteri vannitoas olevaid wee-wee padjoneid, ja teie koer ei meeldi väljas, eriti siis, kui see on külm. Võite väita, et see reegel on kirjutatud teatud eeldustel, mis teie koerile ei kehti, ja seetõttu pole põhjust reeglit järgida.
Teade
Kas teid on süüdistatud eeskirjade rikkumises, mida te isegi ei teadnud? Kui reegel on teie üürilepingus, kuid te pole seda lihtsalt lugenud , on see üks asi. Kuid kui te ei nõustu oma rendilepingu reegliga ja teie üürileandja jätab teid selle vastuvõtmisest teatamata, võite väita, et teile tuleks anda puhkus, kuna te pole reeglit teavitanud.
Näide: kui olete oma üürilepingu allkirjastanud ja 60-sendine koer ostnud, muudab teie üürileandja lemmiklooma eeskirju, et lisada kaalupiirang 50 naela. Sa õpid, et majaomanik koostas teate muudatuse kohta, kuid unustas oma töötajatele anda korralduse koopia saatmiseks kõigile praegustele üürnikele. Võite väita, et teil peaks olema lubatud oma koera hoida, kuna maaomanik ei teavitanud teid uutest kehakaalu piiramistest.
Seaduslikkus
Kui reegel - või teie konkreetse olukorra reegli rakendamine - rikub teie föderaalse, riigi või kohaliku õiguse alusel antud õigusi, siis on see ebaseaduslik, mis tähendab, et teie üürileandja ei saa seda rakendada.
Näide: kuigi teie üürileandjal on teie korterelamust keelatud lemmiklooma eeskiri, peate nägemiskahjustuse tõttu hoidma juhenduskolle. Föderaalseaduse õiglase eluaseme seadus nõuab oma üürileandjalt oma lemmikloomade reegli erandit puude mõistlikuks paigutuseks ja hoiab koera teenindusloana.