Puuetega inimeste diskrimineerimine vastavalt föderaalseadusele
Kui teil on puue, on teil õigus diskrimineerimise vastu mõnele olulisele kaitsele - seni, kuni teie puue vastab Fair Housing Act'is sätestatud määratlusele, mida tuntakse ka FHA-ga.
Kvalifitseerumata puude omadused
FHA arvates puue võib olla laiem või kitsam kui võite arvata. Käesoleva föderaalseaduse kohane kvalifikatsioonilise puude tunnusjooned on järgmised:
- Puue peab "oluliselt piirama" üht või mitut "suuremat elutegevust". See tähendab, et puue peab oluliselt mõjutama selliseid tegevusi nagu jalutamine, rääkimine, nägemine, kuulmine, hingamine, manuaalsete ülesannete täitmine, enese eest hoolitsemine, õppimine või töötamine.
- Puue ei pruugi olla ilmne. Inimesed ei pea mõistma, et olete puude all kannatanud, vaadates sind või veetma aega koos teiega. Te võite olla astmaatiline, kellel ei ole ravimi tõttu märkimisväärseid hingamisraskusi. Liisinguagent ilmselt ei arvaks ja ta ei saa teilt küsida, kas teil on puue.
- Teie puue ei pea nõustama abi abivahendiga. Liikumispuudega võib FHA reeglite alusel olla puue, isegi kui te ei kasuta ratastooli, suhkruroo ega jalutajat. Kui teil on kuulmiskahjustus, ei pea te kuulmisvahendit kasutama. Teil on endiselt FHA kaitsemeetmed.
- Teie puue ei pea olema füüsiline. FHA kaitseb tulevasi ja olemasolevaid üürnikke ka "füüsiliste või vaimsete häiretega". Kroonilise väsimussündroom, õpiraskused ja vaimuhaigused sobivad FHA määratlusega.
- Sõltuvus on ka puue. Inimesed, kes kannatavad narkootikumide või alkoholist tingitud sõltuvuste all, on ka puuetega inimesed.
Teie õigused FHA all
Üürileandja ei saa keelduda teile rentida - ja kinnisvaramaakler või üksikisik ei saa keelduda teile müügist - põhinedes üksnes asjaolul, et teil on puue. Üürileandja peab teie sissesõidu ajal täiendavalt pakkuma oma puude jaoks mõistlikke majutusvõimalusi.
See ei tähenda, et ta peab teie jaoks paigaldama ratastooli ramp, sest see kujutab enamasti seda, mida seaduses nimetatakse "põhjendamatuks finantskoormaks". Kuid ta peab lubama teil ramp seada oma kulul ja kui te elate föderaalselt subsideeritud eluruumides, võib eluasemeoperaator nõuda, et arvel oleks teatud dollarite piirangud. Teie majaomanik peab võimaldama hoida juhendav koer või teraapia koer, kui see on teie seisundi jaoks vajalik, isegi kui tal on teiste üürnike suhtes range lemmikloomade eeskiri.
Üürileandja õigused
Isegi kui te vastate FHA reeglite alusel puude määratlusele, pole teil FHA kaitsele õigust, kui te otsese ohu muudel üürnike tervise või ohutuse tagamisel või kui teie rentimine tooks kaasa olulise varalise kahju. Kuid üürileandja ei saa otsustada, kas te olete ähvardava ähvarduse - ta peab suutma viidata konkreetsetele mineviku käitumisele, mis võiksid õigustada teie üüritoetuse tagasilükkamist või teie väljaviimist.
Samuti võib üürileandja tõsta puudega üürniku põhjustel, mida kohaldatakse kõigi üürnike suhtes, näiteks üüri maksmata jätmisega. FHA nõuab tõhusalt, et kõik üürnikud koheldaks võrdselt, sõltumata puudega.