Kas teie üürileandja, kinnisvarahaldur, maakler või muu eluasemeettevõtja on seotud diskrimineeriva käitumisega? Kui jah, siis võite taotleda õiglase eluaseme seaduse (Federal Housing Act - FHA) - föderaalseadust, mis kaitseb üürnikke eluasemega seotud diskrimineerimise eest .
Seadus lubab teil taotlust esitada, esitades kaebuse USA elamuehitus- ja linnaarenduse ministeeriumile (HUD), mis säästab teie aega ja raha, samuti vajadust paluda advokaat.
Kui otsustate jätkata kaebuse esitamist HUD-iga, siis peate tegema järgmised sammud:
Raskusaste: N / A
Nõutav aeg: 1-3 aastat või kauem
Siin on järgmine:
Esita kaebus. HUD-i veebivormi ("HUD vorm 903 Interneti-kaebus") või oma nutitelefoni rakenduse abil saate esitada õiglase kaubaaluste kaebuse. Kui soovite, võite vormi käsitsi käsitsi vormistada ja saata see HUD-le järgmisel aadressil:
Õiglase eluaseme ja võrdsete võimaluste amet
USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium
Tuba 5204
451 seitsmes St. SW
Washington, DC 20410-2000Kui eelistate kaebuse esitamist telefoni teel, võite helistada HUD-ile "Fair Housing Hotline" telefonil 1-800-669-9777.
Teise võimalusena võite saata kirja ka oma piirkondlikule messile, kus on kaebus.
Rääkige sisseostu spetsialistiga. Te peate eeldama, et kuulete kohe HUDi sisselaskeseadme spetsialisti, kes palub teil selgitada teie kaebuses väidetava diskrimineerimise kohta. HUD kasutab seda teavet, et otsustada, kas ta suudab teie juhtumit jätkata. (Näiteks kui te kaebate, et teie üürileandja ignoreerib oma kohustust teha remonti, ei ole see õiglane eluaseme nõue (kuigi see võib olla üürilepingu rikkumine). Aga kui te arvate, et teie üürileandja ignoreeris teie retseptsiooni taotlust oma rassi tõttu, religioon või muu kaitstud tunnusjoon, siis oleks HUD-l õigus teie kaebust jätkata.)
Kirjutage ametlik kaebus. Loodetavasti võtab HUD teie juhtumi. Kui see nii on, saate ametliku kaebuse posti teel koos juhistega. Lugege see hoolikalt läbi ja, kui see on õige, allkirjastage see ja tagastage see HUD-le aadressil.
10 päeva jooksul pärast allkirjastatud kaebuse saamist saab HUD palli jooksu, saates maaomaniku teatise koos kaebuse koopiaga. Te saate ka koopia koos kinnituskirjaga. Teie majaomanikul on siis 10 päeva, et esitada HUD'ile vastus, mis tõenäoliselt keelaks igasuguse vastutuse kaebuses väidetava eluaseme diskrimineerimise eest.
Koostöö HUD uurimisega. Oodake HUD uurimise läbiviimiseks. See võib hõlmata teie üürileandja ja teiste, näiteks naabri, kes väidab end olevat väidetava diskrimineerimise tunnistajaks, küsitlust. HUD küsib oma üürileandjalt asjakohaseid dokumente, näiteks hõivatuse poliitikat või sisemisi memo. Teil tuleb lihtsalt küsida intervjuudest ja pakkuda koostööd, mida HUD võib uurimise ajal vaja minna.
Püüdke asju läbi teha. HUD on nüüd kohustatud sind ja oma üürileandjat jõudma lepitusmenetluse või arvelduse saavutamiseni. Kui suudate elama asuda, koostab HUD teie ja teie üürileandja jaoks lepituskokkuleppe. Veenduge, et lugesite seda hoolikalt ja see peegeldaks seda, mida olete kokku leppinud. Kui teil on küsimusi, küsige HUD-lt.
Await HUD otsustavust. Loodetavasti teie jaoks annab HUD "mõistliku põhjuse kindlaksmääramise". See tähendab, et HUD võtab tasu eest oma üürileandjalt, rikkudes õiglase eluaseme seadust. Kuid kui HUD leiab, et pole mõistlikku põhjust uskuda, et teie üürileandja on seadust rikkunud, annab HUD välja mõistliku põhjuseta otsuse ja lõpetab juhtumi. Kui te ei nõustu otsusega, küsige HUD kaebuse esitamisest.
Valmistuda kuulamiseks. Mõistliku põhjuse kindlaksmääramise järel saadab HUD teie koopia oma tasust. Haldusõiguse kohtunik (ALJ) kuulab seejärel teie juhtumit, kus teid esindab HUD advokaat. Kohtunik võib määrata esmakordsele õigusrikkujale tsiviilkaristuse kuni 16 000 $ rikkumise eest, millele lisandub tegelik kahju, advokaaditasud ja muud maksuvabastused.
Selle asemel võite 20 päeva jooksul alates maksude kättesaamisest valida, kas justiitsministeerium esitab teie nimel föderaalkohtus hagi, mille puhul võidakse teile määrata tegelikud ja karistuslikud kahjutasud ning advokaaditasud.
Näpunäited:
- Ärge allkirjastge ametlikku kaebust ja siis küsige seda hiljem. Kui te arvate, et selle osad on valed või teil on küsimusi, võtke HUDi selgitamiseks ühendust.
- Kui teie ja teie üürileandja allkirjastavad lepituskokkuleppe, kuid maa peal, teie majaomanik ei täida oma eesmärki, peaksite andma oma kontakti HUD-is kohe. HUD võib teie nimel lepinguosalise jõustamise eesmärgil võtta mõni hukkamõistja vastu midagi.
- Kui teie juhtum muudab selle viimaseks sammuks ja te ei nõustu tulemusega, küsige HUD-ilt (või vajadusel DOJ-i) kaebuse esitamise kohta.