New Yorgi lemmikloomade seadus, mis on osa linna halduskoodist, kitsendab erandit, mis lubab üürnikel pidada lemmikloomad hoolimata sellest, mida nende üürileandja või rendileandja võiks öelda.
Üürileandjad ja lemmikloomad
Üürileandjad võivad üldjuhul valida, kas üürnikud võivad pidada lemmikloomad oma korteritesse. Kui otsite lemmikloomaga korterit, on alati hea mõte seda oma maaklerile või üürileandjale mainida, nii et piirates oma otsingut lemmikloomade sõbralike hoonetega.
Paljud üürileandjad keelavad oma ehitistest lemmikloomad, sest nad kardavad võimalikke varakahju ja vastutusküsimusi, kui lemmikloom hävitab või muudab kahju teistele üürnikele ja nende külalistele.
Mõned majaomanikud valivad lasta üürnikel oma lemmikloomi pidada; need maaomanikud tegelevad nende murega, nõudes, et üürnikud allkirjastaksid lemmikloomade kokkuleppe, mis on tihti osa rendilepingust. Tüüpilised lemmikloomade kokkulepped nõuavad, et omanikud maksaksid tagatisraha, et katta oma lemmiklooma kahjude hüvitamist, oma lemmikloomi spayed või kastreerimine, puhastada pärast nende lemmikloomad ja hoida koerad leashed ajal koridoris, sisehoov ja muud üldised alad.
Kodulaenutest, kes lubavad lemmikloomadel sageli arvata, et nende poliitika meelitab ligi rohkem väljavaateid, näidatakse tavaliselt korterite nimekirju, kui vabade kohtade arv on lemmikloomade sõbralikus hoones.
Mis on erand?
New Yorgi lemmikloomade seadus sisaldab erandit, mis võimaldab teie lemmiklooma pidamist hoolimata majaomaniku lemmikloomade reeglist.
Erand kehtib juhul, kui te hoiate oma lemmiklooma avatult kolmeks kuuks, teie majaomanik sel ajal (või oleks pidanud teadma) lemmiklooma kohta selle aja jooksul ja teie majaomanik ei võta mingit meedet, et jõustada lemmikloomade eeskirja sina.
Kas teie olukord sobib?
Erandiks ei ole asjaolu, et majaomanik on pettunud või petnud, et hoida lemmiklooma hoolimata lemmikloomade reeglist.
Vastupidi, see tähendab, et teenib õiguse hoida lemmiklooma, kui majaomanik teab (või peaks teadma) lemmiklooma kohta, kuid otsustab mingil põhjusel mitte oma reegleid sinu vastu rakendada. Tegelikult takistab seaduse üürileandjad ootamatult otsustanud jätta tähelepanuta jäetud reegli kasutusele kui soovimatu üürniku väljaviimise mugavaks viisiks.
Juriidilisest žargoonist on sellist tüüpi erandit tuntud kui "loobumist". Kui te vastate sellele erandile, tähendab see seda, et üürileandjal võib jätkuvalt õiguspäraselt loobuda, kuid reegel loobutakse või ignoreeritakse teie ja teie lemmikloomade osas.
Siin on põhitõed, mis aitavad teil määrata, kas teie olukord sobib selle erandiga:
- Peate hoidma lemmiklooma teie hoones vähemalt kolm kuud. Üürileandjad ei pea võtma kohe oma lemmikloomade eeskirja rakendamiseks meetmeid, kuid kui nad ei soovi, et teie lemmikloom oleks ruumides, peavad nad seda hiljemalt kolm kuud pärast lemmiklooma esmakordset tutvumist teavitama oma korterisse.
- Majaomanik peab olema suuteline oma lemmiklooma kohta teadma. Kui hoiate oma lemmiklooma peidetud, siis võite suurendada võimalusi, et teie üürileandja ei õpi oma mittetäitmise kohta lemmikloomade reeglist. Erandiks saamiseks peate hoidma lemmiklooma "avalikult ja kurikuulsalt". Erandiks kvalifitseeruvad üürnikud ei pea muretsema pettuse salajana hoidmise pärast, isegi kui nende üürilepingus öeldakse teisiti.
- Majaomanik ei pea isiklikult midagi tegema. Üürileandja töötajad ja muud esindajad võivad võtta meetmeid, et jõustada üürnike nimel mittekodulisuse reegel.
- Teie lemmikloom ei tohi tekitada ebameeldivusi. Teie lemmikloom ei saa kahjustada vara ega kujuta tõsist ohtu üürnike tervisele ja ohutusele.
- Teie majaomanik ei tohi olla New Yorgi elamumajanduse asutus (NYCHA). Seadus vabastab NYCHA sellest erandist.