Keegi ei küsi täna, et uus aed on hädavajalik uuele või remodeeritud kodus . Möödas on vastastikku ühendatud tagahoovad. Linnade tihedus ja juriidiline vastutus on selle eest hoolitsenud.
Isegi kui võite mõnda kõrgust ehitada mistahes aiaga, on tõenäoliselt hea, et oma piirkonnas ei saa te seda teha. Seadused on kehtestatud, et kaitsta teie piirkonna visuaalset struktuuri ja vältida naabrite sõdimist.
Teate naabritega enne aia püstitamist
Kui soovite kinnisvara liini ehitada, kas olete seaduse või muu eeskirjaga kohustatud teavitama oma naaber?
Võib olla. Traditsiooniliselt ei ole teade vajalik, kuid kogukondade suundumus nõuab naaberteate teavitamist. Üks näide sellest on Californias "Hea naaberriba seadus". See nõuab 30 päeva ette kirjalikku ettekirjutust koos üksikasjadega kavandatava hoone, hoolduskulude, ajakava ja disaini kohta.
Ükskõik mida teete, on alati hea etikett, et kõigepealt oma naabriga rääkida.
Aedade jagamine naabritega
Kui kavatsete ehitada aiavarustust kinnisvaraliinile ja soovida tara eest tasuda, ei pea te oma naaberilt hüvitist taotlema. Samal ajal ei anna aia ehitamise kulude kandmine teile õigusi teie naabri soovidele.
Kui teie naaber algatab tara ehitamise projekti, kas olete kohustatud tasuma poolte kuludest?
Tõenäoliselt jah. Kohaliku tara seadused eeldavad, et piirdeaiad saavad kasu nii koduomanikelt kui ka mõlemad omanikud peavad tara eest maksma. Sama kehtib ka tara hoolduse ja remonditööde kohta.
Näiteks Washingtoni riigi seaduses (Wash. Rev. Code Ann. § 16.60.020) märgitakse, et "[naaber] maksab sellise aia omaniku juba püstitatud pool väärtus ... nagu see on mõeldud vahesein nende vahel. " Teisisõnu peavad mõlemad maaomanikud võrdselt jagama vaheseinte maksumust
Riigipiirkonna taraõigus pärineb paljudes piirkondades sajandeid ja käsitleb peamiselt kariloomade probleeme. Peale üldise käskkirja, et tara kulusid tuleb jagada, jäävad üksikasjad lahtiseks.
Kui need seadused, nagu California või kohalikud seadused ei toeta neid andmeid, jäetakse küsimus kahe kinnisvaraomaniku kätte. Kui see ei õnnestu, on ainus võimalus pöörduda kohtusse.
Maa-uuring enne tara rajamist
Kuna vaheseinad tähistavad omaduste vahelist jaotust, oleks loogiline eeldada, et enne aia ehitamist on vaja uuringut.
Tegelikult pole see nii. Enamikus kohtades ei ole tegu enne tara ehitamist kohustuslik vaadata seda varaliini, kuigi võite ikkagi seda teha. Kvaliteetne kinnisvaraülevaate tellimine on kallis, kuid see on ainus võimalus teada saada, kus asuvad kinnisvara liinid.
Naabri sundimine võltsva tara eemaldamiseks
Enamikus linnades ei lubata kahte tüüpi aareid: okastraati ja elektrifitseeritud piirded. Selle kõrval on teie naaberel lubatud seda võrgulinki , vinüülist või betoonist plokki seina ehitada.
Kui elate majaomanike assotsiatsiooni (HOA) kontrolli all olevas naabruses, on kõik panused välja lülitatud. HOA ei pruugi mitte ainult välistada aiaid, vaid nõuab teatud tüüpi, nagu näiteks looduslik seederpuit, millel on teatud plekk.
Istutamine põõsad vältida aia piirangud
Teil võib olla tõeline vajadus tallina kui tavaline: liiklusmüra, külgneva tööstuspiirkonna või mitmetasandiline struktuur. Kas te saate istutada põõsaid asemel aia ja kasvatada need põõsad super-kõrge?
Ilmselt mitte. Selliste evasioonide mõistmiseks on kohalikud seadusandjad tihtipeale taimestikku aia kujul.
Kuid kuna lehestikku on raske hoida täpselt 6 jalga või vähemaga, võivad looduslike aedade seadused ette näha kõrgema kõrguse.
Tara kõrguse reeglid
Sageli on 6 jalga maksimaalne kõrgus vara kõikjal, välja arvatud:
- 15 jalga tänava või tänava piiril
- Esimeses õues
- Kui liikluse vaatekaugused on halvenenud
Eespool nimetatud erandite korral ei tohi tara olla kõrgem kui 3 1/2 kuni 4 jalga.
Aia rajatise rajamine
Enamikul juhtudel võite ehitada aia servituudi kaudu, mis jookseb läbi teie vara.
Kuid domineerivaks kinnisvaraobjektiks (näiteks kommunaalettevõteteks) võib osutuda vajalikuks eemaldada tara osa, mis kulgeb servituudi jaoks teatava tegevuse jaoks, näiteks kanalisatsioonipõhja parandamine. Neil on lubatud seda teha.
Paadi paigaldamine ainult kinnisvara rida
Enamikul juhtudel on piiriületuskoha läheduses olev kinnine tara endiselt tara seaduste kohaselt. Enamik kohtunikke tunnistavad, et teete õiguse seadust, kui teete 20-suu kõrget tara vaid mõne tolli või isegi mõne jalaga piirjoonest.
Ka võta arvesse, et kui te jätate piiriäärse tara loobuma, võib teie naaber lõplikult õiguslikult omandada selle õhuke maa-ala ebaõiglase valdusena pärast olulist ajaperioodi.
Mittekoodeksiga ühilduva teeviitade aruandlus
Naabrid ja möödaminnalised jälgivad tihti aiaid tähelepanelikult. Kohalikke planeerimis- ja lubade osakondi saavad anonüümsed aiad kaevata. Linnad tavaliselt ei paista enne teate kättesaamist märkimist ega tee midagi aia kohta.
Kui olete rikkunud, esitab linn tüüpiliselt kirjaliku teate mittevastavuse kohta koos nõudega, et tara vähendatakse või seatakse tagasi. Selleks on teil aega (sageli umbes 30 päeva).
Vastutusest loobumine
Iga riik, linn ja maakond on erinevad, mis tähendab, et seadused on erinevad. Ülaltoodud on põhialused, mida võite eeldada enamikus piirkondades. Selleks, et otsustada, kas need seadused kehtivad teie suhtes, alusta linna- või maakonna tasandilt planeerimis- ja lubade väljastamisega.