Toa lisamine võib olla teie ruumiprobleemide lahendus. Vähem kui täispuhutav lisand , rohkem kui olemasoleva ruumi ümberehitamine, ruumi lisamine sobib paljudele omanike vajadustele nii ruumi kui ka kulude osas.
Maitsestatud töövõtja Larry Mock, Portland Oregoni Cascade Custom Remodel & Construction'i omanik, pakub nõu ruumi lisamise kohta. Mockil on ehitustööstuses neli aastakümmet.
1. Isegi töövõtjad soovivad saada 2 või 3 muud pakkumist
Kuigi see tundub olevat absurdne, ei nõua enamik töövõtjaid, et te neid hullumeelt ettevõttelt palgata, kui te pole 100% kindel. Kui te hüppate esimesel töövõtjal, kes teie teed läheb, võite hiljem külma jalgu saada. Töövõtjad ei taha olla esimene, mille valite; Selle asemel tahavad nad olla valitud tulemused pärast kõiki teie hoolikat uurimistööd.
Mock ütleb:
Soovitan intervjueerida 3-6 töövõtjat ja seejärel kontrollida viimased 10 projekti, mille töövõtja on lõpetanud. Samuti tuleks kontrollida oma riigihanke juhatusega kõik seal esitatud kaebused. Angie nimekiri ja LinkedIn pakuvad ka võimalusi töövõtjate kontrollimiseks.
2. Liiga palju pakkumisi võib liiga palju
Viis või kuus pakkumist palub raiskab aega - teie aega ja töövõtjaid ". Mock soovitab:
Pakkumine on aeganõudev ja kulukas protsess. Palun ärge jätke töövõtjate aega, pakkudes samale töökohale 6, 7 kuni 8 töövõtjat. Lihtsa vannitoa puhul investeerin isiklikult 4 kuni 6 tundi, teine all, veel 8-12 tundi ... Tasul 50 dollarit tunnis, mis on mis tahes standarditega madal, mida me teeme, on see 600 kuni 900 dollarit ajas. Mina isiklikult ei võta pakkumisi vastu rohkem kui kaks teist ja mitmel korral ei tee pakkumist üldse.
3. Hea pakkumine koondatakse tihedalt kokku
Kui olete valinud töövõtjad hästi, on enamik pakkumisi üsna lähedal samas ulatuses:
Siinkohal ma tean, et minu 40-aastasel remodelleerimisel on meie lepingulised töötajad, kellel on sama kirg ja otsustav jõudlus, meie hinnaga üldiselt väga lähedal.
4. Ole ettevaatlik nende tõeliselt madalate hindadega
Kui saate liiga madala pakkumise, võib see probleemi näidata. See ei pruugi tingimata osutuda pettusteks. See võib tähendada lihtsalt seda, et töövõtja ei mõista täielikult teie soovi ja teeb pakkumisi, tuginedes teie visiooni vähendatud ideele. Mock soovitab:
Viimane asi, mida koduomanik tahab, on madalaim hind või töövõtja, kes soovib pakkumist, et saada madalaim hind igas kategoorias. See on katastroofi retsept.
5. Eemaldage emotsioonid protsessist
Töövõtjad on ehituse ja remodelleerimise valdkonnas, mitte õde, psühholoog ja terapeut. Ta ütleb:
Remodelleerimine on rohkem emotsioonidest kui muust muust. Jah, peame säilitama kvaliteetsed, prognoositavad ja mõistlikud ajagraafikud ja lõpuks õiglase hinna. Paljud inimesed valivad töövõtja nende esimeste näitamiste või madalaima pakkumise põhjal, mida teie ja mina mõlemad teame, et see lähenemine võib tekitada hulgaliselt probleeme.
6. Väljastage kõik muud võimalused esmalt
Tuba täiendused ei ole teie esimene võimalus; need on teie viimane võimalus.
Tänu ruumi lisamise hinnale ja keerukusele, peaksite enne selle projekti läbiviimist oma ruumi ja eluasemega seotud küsimusi lahendama.
- Viska: on umbes 12 jalga pikk ja 8 jalga laiune struktuur, mis on tunduvalt odavam kui mis tahes ruumis lisaks võite ka ehitada. Seda struktuuri nimetatakse ümberpakkide konteinerisse või prügikasti . Täitke see ebaotstarbelise kodumajapidamisjäätmetega, enne kui kaalute isegi toa lisamist.
- Korrigeerige, korraldage: kappide organisatsiooni süsteemid imestavad ülekattega magamistuba.
7. Te peate suutma töövõtjaga töötada
Täiendava ruumiga on hädavajalik saada töövõtja õigus.
Teie suhe selle töövõtjaga sõltub sellest, kui hästi teie isiksused on võrgus. Kuid ärge oodake selle projekti jooksul suurepäraseid sõpru saama; see on peamiselt ärisuhe.
Peamine küsimus on töövõtja maine ja sellest, kuidas omanikud tunnevad teda. Lõppude lõpuks läheb see töövõtja pereliikmeks 4-16 nädala pikema aja jooksul sõltuvalt töö ulatust. Nii et töövõtja, kellel on hea esindaja ja kes tunneb end hästi, võib viia kõigi asjaosaliste jaoks edukaks projektiks.
8. Sunrooms ei ole vastuvõetav asendaja
Pole kahtlustki: päikesepaiste on atraktiivne. Need maksavad vähem kui täissuuruses toa lisamised ja need annavad teile sama palju ruutkilte.
Kuid päikesetunnid on just nii: päikesevarjud . Enamikul inimestel pole sanitaartehnikat, duširuumi, vanni, tualetti ja muid olulisi teenuseid. Kõige olulisem on need tavaliselt konditsioneerimata (küte ja jahutus).
Ehitage päikesevarju, kui soovite konservatoorset tüüpi, kuid mitte sellepärast, et arvate, et nad asendavad tõelise lisandumise.
9. Kui edasimüügi väärtus on teie asi, konsulteerige kinnisvaramaakleriga või hindajaga
Kas te panite ruumi lisama ainult enda kasuks? Või kas te hoolite edasimüügi väärtusest, kui on aeg müüa?
Isegi kui te ei saa mõnda aega kauge tulevikus mõnda nimetamata, nägematut potentsiaalset ostjat kasuks, peate mõtlema edasimüügi väärtusele. Mitte kõik toidulisandid ei anna piisavat edasimüügi väärtust .
Kinnisvara müüja, kes müüs teile kodu, on teile rohkem kui hea meel teile öelda, kuidas see lisavõimalus (ja ruudukujuliste footagede tüüp, mida te arvate) on pikemas perspektiivis kasulik.
10. Mõista, et te ehitate minimaja
Toa lisamine hõlmab kõiki uusi asju, mida leiate uutest ehitistest: vundament , jalused, raamimine, tsoneerimine, lubade andmine, ventilatsiooniseadmed, põrandakatted, veevärgitooted, elektrilised , uued aknad jne. Nimekiri jätkub ja jätkub.
Isegi kui teil on hoone suur tuba või elutuba (st ruumide lisamine ilma teenustega, nagu näiteks torulukksepad), on teil ikkagi muid teenuseid, mida te ei saa vältida (elektri, kütte, jahutuse ja muu).
11. Õpi mõtlema ruudukujunduse kuludele
Tuba täiendav hoone on keeruline . Ainuke võimalus veenduda, et võrrelda töövõtjate prognoose võrdsed võimalused, on võrrelda dollarit ruutmeetri kohta. Kuid soovite veenduda, et kõik lepingupartnerid pakuksid sama asja, või teie square footage hindade võrdlused on kõik valed.