Isegi kui te seda ei arva, võib teie vara olla kergendav. Relvatena asuvad tavaliselt seal vaikselt, ei mõjuta teid aastaid või aastakümneid. Siis otsustate oma maja kukkuda , panna lisaks, kaevama basseini või püstitada aia ja te leiate, et teil on oma vara seaduslik teenistus.
Kinnisvaraärutuudid tulevad mitmesuguses vormis ja kujul. Seal on kasulikud teenindusvajadused, mis võimaldavad kanalisatsiooni ja gaasijuhtmeid.
Seal on sõidutee servituudid, mis võimaldavad ligipääsu teie varale lühikese tee või sõidutee kujul. On kõnnitee servituudid, mis võimaldavad üldsusel oma vara ees kõndida, kui nad kõnniteel kõnnivad.
Need servituudid (ja teised) on osa sellest kummalistest maailmadest, kus avalikel, valitsusasutustel ja kommunaalettevõtetel on juurdepääs teie varale, kuid teil on endiselt kinnisvara.
Kuidas teada saada, kas teil on rahuolu
Relestiinlased on juriidilised tähised, mis võimaldavad üksikisikutel või üksustel kasutada oma vara osi (selleks, et ehitada üles või füüsiliselt juurde pääseda), kuigi sa endiselt oma maast omate ja on tehniliselt õigus sellele rajada. Isik või üksus, kellel seda lubatakse, nimetatakse valitsevaks seisundiks ; sa oled teenindusettevõte.
Enamik majaomanikke peaks juba teadma, et nende vara sisaldab kergendust: see on seal pealkiri dokumentides, kui te ostate maja.
Aga kui aastaid läheb, kipuvad need asjad unustama. Kui majaomanik sureb ja maja läheb lapsele, on selliseid üksikasju üldse lihtne, kui tehing tehakse. Iga hea kinnisvaramaakler või peaarvepidaja osutab, et vara, mida kavatsete osta, on selle kaudu läbitav soodustus.
Kui te ei leia oma pealkirja dokumente, vaadake oma maakonna veebisaidi maksude hindaja osa. Tõenäoliselt võite leida oma varaga seotud dokumente, sealhulgas teenindusvajadusi.
Heledamised, mis võivad sind mõjutada
Maailmas on küllaldaselt servituite, kuid ainult teatud tüüpi võivad mõjutada majaomanikku, kes soovib ehitada või ümber kujundada. Mõned tüübid, mis on loetletud järjekorras, kuidas need tavaliselt on:
- Utility Easement (allpool maa) : Storm drenaaži, sanitaarseadmete kanalisatsioonivõrgud või maagaasijuhtmed, mis sageli läbivad ja kuuluvad eraomandisse.
- Utility Easement (ülalpool) : elektrienergia liinid või telefoniliinid ka üle prügi vara.
- Sideteed vabadused : need on kõige sagedasemad kergendatüübid, mida mitmel majaomanikul on nende varale. Isegi kui kõnniteel pole füüsiliselt paigas, võib paberil endiselt olla kõnniteele kaldtee.
- Driveway Easement : tüüpiline stsenaarium: teil on sügav partii, mida jagate kaheks (ees ja taga). Te ehitate oma maja esiosas ja müüte tagaparti. Ostja ehitab maja tagaküljel. Selle tagapartiile juurdepääsu saamiseks peaks ostjal olema sõidutee servituut.
- Deadend või randade eluviisid : need servituudid kulgevad tavaliselt kinnisvara külgpiiril ja võimaldavad üldsusele ligipääsu piirkonnale väljaspool teie vara, näiteks rand, park või lihtsalt otsetee.
- Säilitamine : see võib olla teie vara kõrval asuv roheline vöö või park.
- Kergemantennide vaatamine : see on vähem levinud, kuid muutub üha levinumaks, kuna kogukonnad saavad teada silmiliinide rahalisest väärtusest. Vaadete servituut võib anda oma naaberile õiguse nautida rannikuväljavaadet, ilma et te vaate vaate blokeerides oma maja üles ehitades, puude istutamisel või muude takistuste lisamisel. Teie maja garantiiajal peab olema kinnitus, mis selgitab servituudi tingimusi. Tagatise saanud ettevõttelt saadud dokumentidel on teie garantii ja lisad.
Mida sa saad ehitada?
Lühike ja täpne ja ettevaatlik vastus: mitte midagi. Kui te väärtate meelerahu üle kõik muu, on teedele ligipääsmatuks jäämine, see tähendab ka igasugust hoone, mis asetseb majas , mis ulatub täielikult lapse mängumaja juurde.
Kuid eeskirjades on paindlikkus.
- Aiad : Tavaliselt ehitatakse aiad servituutidesse. Koduomanikud, kes seda teevad, peavad eeldama, et turgu valitsev seisund (nt kommunaalettevõte) lööb nende tara. Mõned kommunaalteenuste ettevõtted väidavad, et viisakalt nad teevad oma parima, et tara rekonstrueerida.
- Mullivannid, basseinid : maapealsed mullivannid ja basseinid ka eemaldatakse. Maapealsed basseinid on problemaatilisemad mitte ainult seetõttu, et neid ei saa kergesti eemaldada, vaid seetõttu, et need võivad häirida maa-aluseid servituite. Ei oleks mõistlik paigutada maa-alune mullivann või bassein servituudi.
- Põõsad ja rohttaimed : põõsad, muru ja muud pinnapealsed põõsad võib istutada servituutides. Puud ja muud suured taimestikku ei tohiks asustada servutuudes. Üks ühine stsenaarium: teil on maa-alune aed, mis on istutatud servituudi, mis katab luugi kanalisatsiooni põhja. Töötajad saavad korrapäraselt juurdepääsu sellele haljasalale, kes töötavad ümber istutamise. Põõsad eemaldatakse ainult võtmevaldkondades.