Kui olete üürile maja või korteri ja midagi läheb valesti või puruneb, on mõistlik eeldada, et teie üürileandja või kinnisvara haldamise ettevõte tegeleb probleemiga teie jaoks ja et see toimub õigeaegselt. Kahjuks ei pea üürileandjad alati üürnike parimaid huve silmas pidades ja võite tunduda, et teil on probleeme ametiasutustele teatada. Siin on, mida peaksite teadma üürnike ja üürileandjate vaheliste vaidluste kohta ja kuidas halba üürileandjat teatama.
Üldine üürnik ja üürileandja vaidlused
Üürnike ja üürnike kõige sagedasemad vaidlused on:
- Ehitised
- Olulised teenused
- Üüride tõus
- Üürniku õigus viibida
Kuigi kõige parem on proovida arutleda probleemi üürileandja või kinnisvarahalduriga ja jõuda kokkuleppele nii kirjalikult kui ka isiklikult, võib mõnikord olla vaja saada väljaspool abi.
Bad Landlordi aruannete esitamise viisid
Üürileandja ja üürniku õigused käideldakse tavaliselt riigi tasandil. Seepärast on oluline lugeda teie riigi seadusi, et teada saada, kas teil on juhtum. Kui te ei suuda oma üürileandjaga otseselt vaidlust lahendada, võite pöörduda üürnike õigusi keskenduvate riigiasutuste ja mittetulunduslike organisatsioonide poole; õigusabi vahendid; või asutused, mis aitavad käsitleda üürnike kaebusi .
Kui kõik muu ebaõnnestub ja teil pole veel võimalik vaidlust lahendada, peate võib-olla võtma vastu advokaadi, kes on spetsialiseerunud teie juhtumi käsitlemisele.
Kui te ei saa advokaati endale lubada, on mitmed mittetulunduslikud organisatsioonid, kes pakuvad tasuta õigusabi madala sissetulekuga isikutele.
Ärge laske aega sinuga töötada
Paljud üürnike küsimused hõlmavad ooteperioode, mõnikord ka pikki või mitu ooteaega. Näiteks kui osa elukohast on eluruumide kahjustamise või hooletusest põhjustatud elamiskõlbmatuks, võib teil tekkida vajadus saata kirjalik teatis probleemi kohta oma üürileandjale ja kohalikule omavalitsusele.
Pärast seda on majaomanikul probleemi lahendamiseks määratud tähtaeg. Kui maaomanik ei suuda probleemi lahendada, peate võib-olla saatma teise kirjaliku teate, millele järgneb veel üks ooteperiood ja nii edasi.
Oluline on protsessi käivitamine nii kiiresti kui võimalik, et kella märgiks. Ärge laske majaomanikul suulisi lubadusi teha; hooletu majaomanikud on asjatundjad, kes panevad inimesed maha. Samuti võite leida, et esimene kirjalik teade saab majaomaniku tähelepanu ja viitab sellele, et mõtlete ärile.
Maaomanikule teatamine HUDile
Kas teie majaomanik tekitab probleeme, kui naudib valitsuse hüvitisi? Kui maaomanik, kes saab föderaalse abi, ei täida oma kohustust pakkuda madala sissetulekuga üürnikele ohutut ja korralikku eluaset, soovib USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeerium (HUD) sellest teada.
Üürileandjatel võib olla föderaalvalitsuse äritegevusega trahv ja / või nende keelamine, kui nad ei suuda pakkuda ohutut ja korralikku eluaset, samal ajal saavad nad maksumaksjate poolt rahastatud toetustest kasu. HUD-kindlustatud või HUD-i abistatavate kinnisvaraomanikele soovitatakse teatada HUD-i üürileandjale tekkivatest probleemidest, helistades mitmefaasiliste eluaseme kaebuste reale (800) MULTI-70 (1-800-685-8470).
HUD-spetsialistid saavad kuulata teie kaebusi ja muresid inglise ja hispaania keeles. Võite esitada kaebusi probleemide kohta, mis ulatuvad vaesest hooldusest ja tervise- ja ohutusküsimustest kuni väärkasutamiseni ja pettustest.
Eluaseme diskrimineerimise aruandlus
Lisaks HUD-kindlustatud majaomanike ja HUD-abiga kinnisvaraga seotud aruannete käsitlemisele tegeleb HUD ka kaebustega eluaseme diskrimineerimise kohta. Kui tunnete, et olete diskrimineeritud, siis kõigepealt selgitage, millised klassid on õiglase eluaseme seaduse järgi kaitstud, et teada saada, kas olete kaitstud. Diskrimineerimise kaebused maaomanike kohta, kes saavad föderaalabi, peaksid olema suunatud HUD-ile. Teisi diskrimineerimisega seotud küsimusi tuleks esitada kohalikule elamumajandusasutusele.