Sul on juba vara oma ruumi - kuskil. See on lihtsalt ruumide nikerdamine ja tingimuste loomine. Mitte ainult see, et rohkem elamispinda tähendab õnnelikumaid peresid, tähendab teie maja jaoks kõrgemaid edasimüügi väärtusi . Kuid mitte kõik ruumi lisavad remodelid luuakse võrdselt. Mõned neist on tõesti kahjulikud teie kodu väärtusele. Parimast halvimast hinnati:
1. Ehitage lisamine väljapoole
Kui saate selle pikka ja kalli projekti jaoks terase iseennast, siis tasub lisatasu teile maksma mitu korda - rahaliselt ja emotsionaalselt.
Lisamise loomine on ainus tõeline võimalus "luua ruumi". Välja arvatud hoone ülespoole, hõlmab peaaegu iga teine ruumi loomise viis olemasoleva ruumi ümberjaotamist.
- Plussid : saate luua täiesti uue ruumi, mida olemasolevad struktuurid takistavad. Tavaliselt ei pea te ehitamise ajal maja vabastama. Tagastab absoluutse maksimaalse edasimüügi väärtuse.
- Miinused : tohutult kallis ja mitte kunagi iseenesestmõistetav projekt.
2. Ehitage ülespoole
Väärtust iseloomustavad lisandväärtused on paremad, kui teie olemasolev vara on väike.
Enamik kodusid aktsepteerib teist lugu, kuid see ei ole nii lihtne kui katuse pealeminek ja teise põranda pealmine kinnitus. Vajalik on täiendav kruvistamine.
- Plussid : parem viis saada ruumi kui isegi väljapoole ehitada. Taevas on piir, nagu nad ütlevad. Nagu ka väljapoole ehitamine, on see üks ruumikasutaja rekonstrueeritud disain, mis tagab müügil insanely high value.
- Miinused : nagu välimuse loomine, väga kallis ja kunagi iseenesestmõistetav projekt. Peaaegu alati tähendab maja vabanemist mõnda aega.
3. Basseini teisendamine
Alla populaarne, kui ülespoole või väljapoole lisandub, on keldrikonversioonid veel kõrgel tasemel, kuna olemasolev põrandapind on sageli võrdne olemasoleva esimese korruse põrandapinnaga.
Keldrikorraldus on sageli paremaks muutmiseks kui pööningul, kuna see on tavaliselt põhjalikumalt ehitatud. Seinad on kindlad ja vajavad sageli natuke rohkem kui võltsiseinte, mille kaudu saate juhtida elektrijuhtmeid . Põrand peitub kindlale pinnale. Niiskus on peaaegu alati probleem, kuid seda saab leevendada. Keldrisse tehtud konversioonid on kõige ambitsioonikamate koduhoidjate jaoks sobivaimad, lisaks on ka palju töövõtjaid, kes on spetsialiseerunud ainult keldrikorraldustele.
4. Pööningute ümberkujundamine
Mõtteliselt keerulised pööningulised konversioonid ei kujuta endast "käsku", sest võib-olla on vaja lisada struktuurielemente.
Pikkused on eelnevalt ehitatud teatud suu liikluse jaoks. Nii et erinevalt "ülesehitusest" valikust ei pea te ehitama palju strukturaalseid elemente. Samuti, kuna pööningud asuvad nende all paikneva elamiskõlbliku põranda lähedal, saab kommunaalkulusid (elektri-, veevarustust, jäätmeid jne) kasutada. See on hea uudis. Halb uudis on see, et pööningud on tihti veidralt kujundatud, madala riputusega laed ja nurgaga uksed. Kuigi see on mõeldud ladustamiseks ja sujuva liikluse jaoks, pole mantel mõeldud pidevaks kasutamiseks. Seega peate ikkagi tugevdama võreid ( õdesid või teisi meetodeid kasutades) ja panema alamaine .
5. Siseseina langetamine
Pöörake kahte tuba ühte ruumi.
Nüüd oleme ruumi illusiooni loomises, selle asemel et luua tegelik ruum. Paljud siseseinad ei ole koormatud ja nädalavahetustel saavad kinnisvaraomanikud kergesti (jah, öelnud lihtsalt). Kuid kandekivid on erinevad lugu ning peaaegu alati nõuavad töövõtja sekkumist. Tavaliselt on kõige parem jätta kaks tuba kaheks. Erandiks on, kui need kaks tuba on eriti väikesed.
6. Ruumi tagasitõmbamine
Jah, see on vana Enclose-The-Porch-ja-Turn-It-In-the-Living-Room trikk!
Kui olete mõni kinnisvara jälgija, tunnustate seda tüüpi konversiooni sellisena, mis põhjustab Vahendamine, et kahtluse korral nende kulme kaotada. Kui otsustate seda teha, veenduge, et vana ruumi funktsioon lähtuks uue ruumi funktsioonist.
7. Garaaži ümberehitamine
Tavaliselt on halb mõte panna raha sellesse kosmose loomise projekti, kuna võite saada väikese väärtusega ruumi, kõrvaldades kõrgema väärtusega ruumi.
Enam ei näe enam, garaažide ümberkorraldamine tundub suuresti Brady Bunchi ajastu jälje. Ja hea põhjusel: autod vajavad ka kodusid. On ülimalt ahvatlev muuta garaaži, kuid resistentsus kiusatusele. Kui midagi, korrata ennast: "See lohistab minu edasimüügi väärtust alla ."
8. Eraldi struktuuri rajamine
Kui teete seda, lisage see oma koju ja tehke see traditsiooniline lisand.
Linnavalitsusosakonnad ei armasta majaomanikke, kes lasevad surnud ema seaduse korteritesse. Peamine struktuurist lisavarustusse ehitatud kompositsioonide laiendamine 50 jalga või rohkem on tavaliselt rohkem kui enamik majaomanikke, kellel on eeliseid. Ja see oranž pikendusjuhe, mis puutub läbi puude, ei ole isegi "koodi" lähedane. Korralikult ehitatud lubatud eraldi struktuur võib maksta nii palju kui lisand - kuid annab teile vähem edasimüügi väärtust.