Mõtle tõesti kõvasti selle üks enne sisenemist
Kas soovite 400 ruutmeetrit elamispinda? Võib-olla olete seda leidnud. Seda nimetatakse garaažiks. Ja see on vaba ruum. Või on see?
Kui ruum muutub pingeliseks, ülerahvastatud majaomanikud saavad meeleheitel, kuidas päästa ruumi midagi . Garaaži ümberkorraldused on külluses valdkondades, kus kinnisvara on kallis ja naabrid on lähedal. Garaaži konversioonid tunduvad olevat klassikaline " kodus , ma võin seda ise teha" kodu remodel projektiga .
Mingil viisil, nagu need tüütuid kandvad seinad , ja kastiga, mis näib olevat juba paigas, tundub, et midagi ei saa valesti minna. Kuid mitte nii kiiresti.
Nagu rafineeritud keldrid, näevad garaažid "leitud ruumi". See on koht, kus võrdlus peatub.
Garaaži ümberehitamine nõuab rohkem kaalutlusi kui keldri viimistlemine oluliste puuduste tõttu. Keldris ümberehitus võib vaevu minna valesti, kui tõstad kasutamiskõlbmatuks pimedaks ruumi, mis on valgustatud ja kasutatav. Väike on kadunud. Kuid garaažiga müüte ruumi, mis on kasutatav ühe asjana (autode, kastide jne hoidmine) ruumi jaoks, mis on kasutatav mõne teise asjana (elu). Parimal juhul on see üks-ühele kaubamärk. Halvimal juhul vähendate oma maja väärtust.
Kinnisvaramaaklerid lepivad kokku, et garaažikonversioonid ei lisa kinnisvara üldist väärtust.
Garaaži ümberkorraldamine on vara väärtuse suurenemise seisukohalt null null.
- Kasu : Elamispind, kuid piirkond, mis võib meelitada vaid väheseid ostjaid.
- Kaota : parkimiskoht, kuid ruum, mida ostjad üldiselt pakuvad.
Autode jaoks mõeldud ruumi muutmine konditsioneeritud eluruumiks toob kaasa juriidilised küsimused.
California advokaadibüroo Andy Baker on spetsialiseerunud ebaseaduslike garaažikonversioonide küsimustele.
Tema saidil meenutab ta seda
Kui garaaž muutub elamiskõlblikuks ruumiks, loetakse seda uueks "tingitud ruumiks", mis peab vastama konkreetsetele tehnilistele ja õigusnormidele, mida varem ei nõutud. Enamik ehituskoode vajab luba "ehitada, laiendada, muuta, remontida, asendada ruumi", samuti "paigaldada kõik elektri- või torustiku süsteemid".
Paljudes kogukondades on need miinimumstandardid järgmised:
- Windows : lisage piisavalt akna ruumi loodusliku valguse ja õhu tagamiseks. Mõnes omavalitsuses tähendab see 5,5 ruutjalga või protsent kogu garaaži ruumist.
- Lakke : säilitage minimaalne lae kõrgus 7,5 '.
- Soojendus : tagage kuumutamine, et säilitada 70 kraadi F. Valgusküttevõimalused hõlmavad olemasoleva keskkütte torustiku laiendamist ning elektriplaadi või ventilaatoriga juhitavate seinakütteseadmete paigaldamist .
- Valgus : lisage vähemalt üks seina juhitav valguslüliti. Hea asi: sul on juba üks.
- Kauplused : lisage või vahetage seinakonte, nii et need tähendavad miinimumsuuruse standardeid (põhimõtteliselt ei pea juhtmestik jõudma pistikupesast kaugemale kui 6 meetrit).
See ei puuduta ainult autosid: see on meie elude suured ja vähem kui ilusad asjad.
Pidage meeles, et garaaži kasutatakse rohkem kui ainult parkimisautod.
Garaažid on kohad, kus hoitakse muruniidukeid, jõulukinke, jalgrattaid, roolitud vaipu, laste mänguasju ja muid suuri esemeid, mis meie kodudes ei sobi (või ei peaks sobima). Isegi kui te ei jäta sellest hoiuruumist vabaks, võivad teie hilisemad ostjad tõenäoliselt meeles pidada.
Paljudes linnades, kui te parkimiskohta eemaldate, peate selle asemele asuma teise parklatega.
Kas teie garaaž vastab parkimiskoha tsoneerimise nõuetele? Üks redfini kommenteerija, endine koodi täitmise kontrollimise ametnik, ütleb, et "mõnes omavalitsuses vastab garaaž ainult kohapeal vajalikele parkimiskohtadele ja selle ruumi eemaldamine võib olla koodi rikkumine." San Diego on linna üks näide, mis 1992. aastal muudatuste koodi eest tasub, ei võimalda garaažide ümberkorraldamist, kui väljaspool tänavat asuvad parkimiskohad pole täidetud.
Lisaks õiguspärasustele peate veelgi rohkem tegema, et muuta teie garaažimuutus tõeliselt elamiskõlblikuks:
- Isolatsioon : enamik garaažidest ei ole isoleeritud. Kipsplaat, kui see on juba paigaldatud, tuleb eemaldada ja isolatsioon paigaldada .
- Põranda kõrgus : garaažid kipuvad olema väiksemad kui maja. Kuigi see ei ole vajalik, on teie kodus kasu, kui põrandakõrgustele vastate, lisades puitpõrandatele põrandakatteid põrandatele liiprid.
- Põrandakate : nimetatakse ka viimistluspõrandaks, see on nähtav põrand, kuhu kõnnite.
- Uus kipsplaat või viimistlus Töö : garaaži kipsplaat paigaldatakse tavaliselt ühe või kahe viimistluskvaliteedi tasemele. Kui sul on isolatsioon seal taga, võite lahkuda kipsplaadist, kuid tõstke see neljanda tasemeni.
- Garaažiukse : jätke garaažiuks kinni või asetage see seinaga? Vaata allpool garaažiukse kaalutlusi.
- Väljalaskeava ebasobivad piirkonnad : Mittekoormavaid seinu tuleks lisada ruumide läheduses, mida te ei soovi elamispinda näha - veemahuti, ahju, pesupinda jne.