Suurima koduarenduse projekti rahastamise kõige populaarsem viis on kodukapitalilaen või krediidiliin või FHA 203 (k) laen . Kõige populaarsem viis väiksemate projektide rahastamiseks on sularaha: kas sularaha säästmisest või konnast hüppab ühe krediitkaardipakkumisega mitteseotud intressimääraga teisele.
Kuid üks saladus - ja põnev - taskukohase kodu remodelleerimislaenu tüüp ei jõua läbi föderaalvalitsuse või eralaenuandjate.
See pärineb sellest asutusest, kes tavaliselt seotakse transiidi, kinnisvaramaksude, litsentside, maanteede ja kohtutega: teie kohaliku maavalitsusega.
Parim neist on mõned neist laenudest täiesti tasuta.
Mis on need programmid?
Nimed erinevad maakonna järgi, kuid nad lähevad tihti nime alla koduhoolduse programmile (HIP), kodu remondiks / parandamise abistamiseks või mõneks variatsiooniks.
Nende programmide raames võtate laenu kodutarbimise eesmärgil ja maakonnad nõustuvad teie laenu subsideerima.
Kui palju raha saate salvestada
Oluline summa. Teie salvestatud summa on nii palju, et kui te kvalifitseerute, siis on see kindlasti väärt, kui rakendada bürokraatiat.
Üks ühine stsenaarium võib maakond toetada 3% laenu intressimäärast. Teise stsenaariumi korral võib laen isegi olla 0%.
Käidame esimese, osaliselt subsideeritud laenu numbrid. Viieaastase 50 000 dollari laenu näide võrdleb teie kulusid koos intressimäära vähendamisega ja ilma selleta 3%.
- Toetuseta : 8% -lise intressimäära kujundamisel maksate umbes 1013 dollarit kuus. Kokkuintress on 10 829 USA dollarit.
- Toetusega : sama intressimääraga vähendatakse 3% võrra, maksate umbes 944 eurot kuus, kokkuhoid on ligikaudu 70 dollarit kuus. Kogu intress on 6 681 dollarit.
HIP-stiilis laenu väljavõtmisega oleksite säästnud 4,215 dollarit intressi.
Miks maakonnad teevad seda
Maakonnad on volitatud teenima oma elanikke, eriti madala sissetulekuga peresid. Suuremale maakonnale on huvitatud elamufondi väärtuse säilitamine. Kui eluasemefond langeb, kaotab üldine elukvaliteet. Lõpuks, nende laenude pakkumine ajendab majanduslikku masinat, aidates luua töökohti loovaid projekte.
Kuidas te taotlete?
Protsessi alustage oma maakonna kaudu. Maakond võib suunata teid kohalikule laenuandjale, kusjuures see võib muutuda tavapärase kodukapitalilaenu või maakonna subsideeritud HELOCiks.
Kui palju võite laenata?
Tüüpiline laenukapi suurus on umbes 25 000 dollarist kuni 50 000 dollarini. HIP-laenude leidmine on haruldane kuue näitajaga.
Piirangud ja nõuded
Kuid see pole tasuta. Tüüpilised "püükud" hõlmavad järgmist:
- Teie aasta brutotulu peab olema alla teatud piiri. Üks tüüpiline kogus (King County, Washington) on 64 000 dollarit nelja perekonna jaoks.
- Teie maja tuleb hinnata alla teatud piiri.
- Pead lubama programmi administraatoril projekti jälgida.
- Kõik maakonna maksud tuleb tasuda täies ulatuses.
- Te ei saa raha kasutada teiste laenude tagasimaksmiseks, isegi kui need laenud on majapidamisega seotud.
- Te ei saa kasutada laenuraha, et maksta projektide eest, mis algasid enne HIP laenu heakskiitmise aega.
- Te peate projekti läbi viima teatud aja jooksul, näiteks ühe aasta jooksul.
Asjad, mida sa ei saa raha kasutada
Tavaliselt on teil keelatud finantseerida luksusprojekte, nagu basseinid, satelliitantennid, mullivannid, tekid jne.
Mõned maakonnad seavad piirangud laenutatavate seadmete tüübile , võimaldades ainult püsivaid (näiteks ahju ja külmkapi). Mõnikord on "luksus" isegi venitatud, et see hõlmab köögi remodelleerimist , aiad ja garaažide ehitust.
Samuti on need laenud struktuuride taastamiseks, mitte uue kinnisvara ostmiseks ega ehitusetapi rahastamiseks. Pange tähele, et mõnedel maakondadel on sarnased programmid, mis aitavad omanikele kinnisvara ostmist.
Kust neid programme leida
Ei ole garanteeritud, et teie maakonnas on see programm. Mõned teevad seda; enamik ei tee seda.
Alustage oma kohaliku maakonna veebisaidilt. Sealt võib see olla sotsiaalteenuste, eluaseme või kogukonna arendusosakondade all. Kui maakonnas otsitakse, kasutage sõnu "eluaseme parandamine", "HIP" või "remondi abistamine".