Miks - ja millal - kas ma peaksin oma kodu renoveerimisprojekti jaoks kasutama eluasemelaenu laenu?
Kodukapitalilaene traditsiooniliselt on kasutatud koduarenduse projektide jaoks, sest teie kodu omavahelised suhted ja teie koju tehtud parandused on sõbralikud. Te olete kuulnud õelast tsüklist? Noh, see on sõbralik tsükkel.
Näide
Teisisõnu, oletame, et teie majas on omakapitalis 50 000 dollarit.
Kodukapitalilaenu kasutades kasutate seda 50 000 dollarit lisamaksude lisamiseks, uude vooderdamiseks ja köögi ümberkujundamiseks. Need projektid omakorda suurendavad teie maja väärtust ja lisavad omakorda omakapitali oma kodus.
Millal laenu kasutada ja kui mitte?
Minu isiklik arvamus on see, et laenuandjad suunavad kodukapitalilaene klientidele, kellel on õlilaikude turunduskampaaniad, isegi kui kliendid peaksid järgima teisi rahastamisvõimalusi.
Enne 2008. aasta finantskriisi, andsid laenuandjad praktiliselt kodus omanikele raha, julgustades neid ehitama tekke, solaariume ja renoveerima magamistuba kontoriteks. Müügi saamiseks midagi. Nüüd on see õudus õnneks õnneks.
Ma ei võtaks ühtegi ülalnimetatud projekti puhul kodukapitalilaenu, sest need on edasimüügiks klassikaliselt madala tootlikkusega projektid. Selle asemel vaadake laenu investeeringuna oma maja. Kas teete tark investeeringut või mitte?
Tarkad investeeringud jagunevad kahte kategooriasse:
- Edasimüük : need omakapitali rahastatavad töökohad tagavad kõrge edasimüügi väärtuse (näiteks köögimasinad);
- Hädaolukord : kutsun neid hädaolukorras olevaid projekte, sest nende tegemine ei kahjusta teie maja. Katuse asendamine ei ole kõrge edasimüügi väärtuse projekt. Kuid kui teie katus on halb, ignoreerib probleem ainult kodus suuremaid probleeme.
Ettevaatust!
Ettevaatust: see protsess ei kesta lõputult. Teie kodu omakapital sõltub ka teistest teguritest, mis ei ole seotud teie renoveerimisega. Kuid omavaheliste suhete ja teie koduse seisundi vahel on kindlasti üks, mida peaksite kasutama.
Kodukapitalilaenudega saate tavaliselt ka rohkem raha ja madalamaid intressimäärasid välja tõmmata kui muud liiki rahastamisvõimalused. Olge siiski ettevaatlik, sest kodumajapidamiste laenud kipuvad olema seotud muutuvate intressimääradega. Ja kuna need on muutlikud, võivad nad alati "varieeruda" ülespoole.
Fikseeritud intressimääraga kodukapitalilaenud on saadaval, kuid peate oma laenukonsultandilt küsima. Fikseeritud intressimäär on kõrgem kui muutuv intressimäär ja tavaliselt ei reklaamita. Kui määrad näivad olevat pidevalt tõusnud, võib olla hea mõte fikseeritud intressimäära arvutamiseks.