Mida oodata, kui kasutate seda võimalust
Kui olete vanem ja soovite elada korterikogukonnas teiste vanuritega, on sulle ilmselt öelnud, et peaksite otsima "vanemate eluasemetest". See võib tunduda mõistlik, kuid võite küsida, mida täpselt see tähendab ja millises vanuses peate kvalifitseeruma.
Elamukorteril on spetsiifiline õiguslik tähendus ja kasulik on mõista, mis see kõik on, nii et saate korteriotsingu alustamist kindlalt alustada.
Mis on vanemate eluase?
Vanemaealiste eluasemetena käsitletakse eluaset, mis on vabastatud Fair Housing Act'i (FHA) perekonnaseisundi diskrimineerimise keelust, kuna see näeb ette inimesi, kes on teatud vanuses ja teatud viisil (nagu need on FHA ja vanurite eluaseme seaduse ( HOPA):
- 62-aastased ja vanemad. Kõik sõitjad on 62-aastased või vanemad.
- 55-aastased ja vanemad. Vähemalt üks inimene, kes on 55-aastane või vanem, elab vähemalt 80% okupeeritud üksustest ja kogukond järgib poliitikat, mis näitab kavatsust majutada 55-aastaseid ja vanemaid inimesi.
- Valitsuse programm. HUD on kindlaks teinud, et eluruum on spetsiaalselt ette nähtud vanemate inimeste jaoks, kes töötavad föderaalvalitsuse, riigi või kohaliku omavalitsuse programmi raames.
Tavaliselt ei saa üürileandja üürnikele rendilepingust keelduda, tuginedes " perekonnaseisule " või asjaolule, et neil on üks või mitu alla 18-aastast last, kes elab leibkonnas. Kuid kui korteriühiskond saab vanemate erandite saamise õiguse, võib majaomanik seaduslikult diskrimineerida lastega peresid .
Ärge segage vanematega eluruume. Toetatud elukeskkond võib kvalifitseeruda vanemaealisteks eluruumideks, kuid vanemaealiste eluruumide puhul ei ole vaja pakkuda eriteenuseid, mis on mõeldud kehalise puudega inimeste abistamiseks. (1995. aastal kõrvaldas HOPA 55-aastase erandi algse nõude, et ehitised pakuvad "olulisi teenuseid ja vahendeid, mis on spetsiaalselt kavandatud vanemate inimeste füüsiliste ja sotsiaalsete vajaduste rahuldamiseks.")
(Kui vajate eriteenuseid, veenduge, et otsite neile pakutavaid kortereid. Olenemata sellest, kus te elate, pidage meeles, et üürileandjad peavad tegema mõistlikke majutusvõimalusi ja muudatusi, mida te taotlete seoses puudega .)
Kes kvalifitseerub vanemate eluasemele?
Kuna vanemate eluase on vanuses, peab teil üldjuhul olema vähemalt üks vanus, kes elaks kõrgema elamumajanduse kogukonnas. Kuid siin on mõned olulised punktid, mida peaksite meeles pidama:
Tõenäoliselt ei pea te olema nii vana kui te arvate.
See on sellepärast, et:
- Kõige noorim erand on inimestele, kes on 55-aastased või vanemad.
- Te saate olla noorem kui 55, et elada 55-aastane kogukond, kui abikaasa või muu teie leibkonna isik on vähemalt 55-aastane.
- Kui olete noorem kui 55 aastat, on veel üks võimalus elada 20% -lises osas, millel pole piiranguid (siis võib-olla üle 80-protsendilise, kui teie või keegi teine teie leibkonnas elab 55-aastaselt).
62-aastane eluase on range.
Kui kaalute ehitiste "62 ja vanemad", siis peab teie ja teie kõigi teie leibkonnas olema vähemalt 62-aastane. (Pange tähele, et elusolev abiline, saatja, õde või muu tervishoiuteenuse osutaja ei pea seda vanusepiiri täitma.)
Oodata oma vanuse tõendamist.
Kui kandideerite vanema eluaseme saamiseks, peate tõendama oma vanust sünnitunnistuse, juhiluba, passi, sisserände kaarti, sõjalist identifitseerimist või muud aktsepteeritud riigi, kohaliku, riikliku või rahvusvahelise dokumentatsiooni. Kui mõnel põhjusel ei saa te tõestada kehtivat tõendusdokumenti, on USA elamuehitus- ja linnaarengu ministeerium (HUD) teatanud, et iseseanss rentimisel, avalduse kinnitusel või mõnel muul täiskasvanud liikme allkirjastatud dokumendil teie leibkonnast, milles kinnitatakse, et teie korteri vähemalt üks inimene on vähemalt 55-aastane. Oodake vanusekontrolli vähemalt kord kahe aasta jooksul.
Üürileandjad võivad luua nendest eranditest rangemaid versioone.
Ühegi seaduse rikkumisega võib maaomanik vabalt kehtestada nende erandite rangemad versioonid.
Näiteks võib üürileandja nõuda, et vähemalt 80% korteritest oleks hõivatud vähemalt ühe isikuga, kes on 60-aastane või vanem (55 asemel), et 100% korteritest (mitte 80% asemel) on vähemalt üks inimene 55-aastased või vanemad või et 80% korteritest võivad asuda ainult inimesed, kes on 55-aastased või vanemad (selle asemel, et vähemalt üks leibkonnaliige vananeb). Kui teie riik keelab vanuselise elukoha diskrimineerimise, võib üürnik, kes neid piiranguid lisab, võidelda riigi õiguse rikkumisega.
Üürileandjad võivad pakkuda erinevaid tingimusi lastega perekondadele.
Kui kogukond vastab 55-aastasele erandile, võib majaomanik siiski endiselt otsustada laenutada lastega peredele, näiteks vabade töökohtade täitmiseks rasketes turgudes. Sellised üürileandjad võivad siiski rentimise tingimuste osas endiselt seaduslikult diskrimineerida peresid. Näiteks võib üürileandja keelduda lastega peredest korteri kogukonna teatud eelistest (seni, kuni üürileandja ei riku teisi riigi või kohalikke seadusi). Pange tähele, et üürileandjad peavad endiselt järgima FHA diskrimineerimise keeldu, mis põhineb seaduse muudel kaitstud klassidel , sealhulgas rassil, nahavärvil, usul, rahvuslikul päritolul, sugul ja puuetel.