Kuigi enamik inimesi rendib kinnisvaramaaklerit oma kodu müümiseks, eelistavad mõned neist ise müüki. Eramute müüki kutsutakse tihti müügiks müügiks omanikele või FSBO-le. Eraelamüügi jaoks on plussid ja miinused ning mõned ostjad on ettevaatlikud sellise suure investeeringu tegemiseks ilma kinnisvaramaaklerite juhtimiseta. Kuid eramüügipakkumisel on lisaks teistele hüvedele võimalus otse omanikuga kokku puutuda.
Eraeluküügi eelised: ostjale
Eraettevõtte poolt müüdava kodu ostjana on teil otsene juurdepääs omanikele, kellel on kõik valmis faktid, teave ja kodukataloogi ajalugu. Seevastu kinnisvaramaaklerid ei suuda tihti vastata kõikidele teie küsimustele. Näiteks, mida täpselt on tehtud erinevatele tubadele, põrandatele või seintele? Ja mis võiks pakkumises sisalduda, samuti võimalikud valduse kuupäevad?
Omanikud on elus majas ja seetõttu on neil isiklikke teadmisi maja ja naabruskonna kohta. Nad võivad teile anda kasulikke üksikasju, näiteks millised toad on kõige loomulikumad, talvel ja suvel kommunaalteenuste keskmine hind ja millised inimesed elavad naabruses.
Lõpuks peaksid ostjad kasutama agentuuri mittekasutamise kulude kokkuhoidu, mis sageli kajastub madalamas ostuhinnas. Omanikel ei ole automaatset põhjust täita agendi teenustasu küsimise hinda.
Eraeluküügi eelised: müüja jaoks
Peamine põhjus, miks inimesed müüvad oma kodusid, on loomulikult kulude kokkuhoid. Kodu müügiks mõeldud kinnisvarakomisjonid moodustavad tavaliselt 5 kuni 6 protsenti lõplikust ostuhinnast. Näiteks kogusumma 400 000 dollarit koju on umbes 20 000 dollarist kuni 24 000 dollarini.
See raha läheb kohe üle müüja tulu. Komisjon on tüüpiliselt jagatud müüja esindaja ja ostja esindajaga eeldusel, et mõlemad osapooled kasutavad esindajat.
Teine kasu oma kodu müümise eesmärgil on täieliku kontrolli hinna, noteeringu, reklaami ja kodutuse näitamise üle. Müüjate jaoks, kellel on aeg ja motivatsioon koduvälist müüki aktiivselt reklaamida, võib see eelistada agendi värbamist, kellel võib olla korraga mitu nimekirja ja seetõttu ei saa ühele kliendile sama palju aega pühendada.
Eramute müük muutub pidevalt lihtsamaks. Nii nagu internetis on muutunud reisimise broneerimine (keegi ei kasuta enam reisibüroosid) ja soovite reklaame (tänu Craigslististidele), on omanikele, kes müüvad oma kodusid, palju veebipõhiseid ressursse, et loetleda nende omadused ja saada müügiprotsessist abi. Eraettevõtted saavad oma kodusid näidata veebisaitidel nagu Zilllow.com ja neil on võimalik saada asukohapõhist teavet ja professionaalset abi sellistes kohtades nagu FSBO.com.
Õiguskaitse
Päeva lõpus peavad kõik kinnisvaratehingud toimuma ostja ja müüja advokaatide kaudu. Seepärast on advokaat tegeliku kinnisvaratehingu võtmetegurid, tagades, et kõik on korralikult läbi viidud ja et mõlemad pooled on seaduse alusel võrdselt kaitstud.
Ükskõik, kas ostate oma järgmise kodu isiklikult või agendi vahendusel, peate lihtsalt meeles pidama, et peate tagama, et tunnete ennast õigesti oma ostuga, et olete sooritanud kõik vajalikud kontrollid ja et teil on hea jurist, kes näevad teid läbi lõpliku müük.