Kinnisvara ostmisel või müümisel korralikult
Oled sa kunagi ostnud või müünud kinnisvara ja leidnud ennast tarbetu draama keskel? Pingevaba protsess võib teie emotsionaalselt mõjutada, kui te seda lubate.
Olenemata sellest, kas olete kinnisvara müüja või ostja, on teatud juhised, mida peaksite järgima, et hoida kogemusi positiivselt ja vältida õiguslikke probleeme hiljem. See võib olla teie kodu esmakordselt ostmine, kuid see ei ole esimene kord, kui olete sotsiaalse suhtluse .
Kui kahtlete, tuginege etiketi põhieeskirjadele , kuid alati on hea mõte selle üle, mis protsessi käigus oodatakse.
Otsite kinnisvara
Tea, millal pöörduda kinnisvaramaakleriga ühendust. Kui teil pole aimugi, mida otsite, kus soovite osta või vajalikku suurust, peaksite tegema tõenäoliselt mõningaid uuringuid enne kinnisvaramaaklerite helistamist. Nende aeg on väärtuslik ja nad ei peaks olema võimelised õpetama teile kõige põhjalikumaid põhitõdesid.
Kui teil on hea idee üldist asukohta, naabruskonda ja suurust, mis teil on vaja, alustage inimestelt, keda usaldate, oma kinnisvara spetsialistide nimesid. Mõned kinnisvaramaaklerid jäävad noteeringutele ja müügiartiklitele teatavates hinnavahemikes, teised aga eelistavad töötada esmakordsete koduostjatega. Olge pikaajaline arutelu kinnisvaraekspertidega, et veenduda, et olete sobiv, enne kui otsustate. See võib katastroofi hiljem ära hoida.
Mõned asjad arutada kinnisvaramaakleriga:
- Uurige, kui palju aega agent tööle paneb - olgu see siis täistööajaga või osalise tööajaga.
- Küsige, kui palju aega ta teiega koos töötab. Enamik ostjaid eelistab mitte lükata midagi, mida nad pole kindlad. Kui agent ei soovi kulutada piisavalt sobivat kodu leidmiseks vajalikku aega, peate liikuma edasi kellelegi, kes seda teeb.
- Arutage oma eelistatud suhtlusviise. Kui olete keegi, kellele meeldib hääl kuulda ja tagasisidet ja teie kinnisvaramaakler eelistab kiireid e-kirju , siis ei pruugi see sobida.
- Küsige, kas agent töötab üksi või meeskonna osana.
- Küsi kinnisvara hinnast.
- Küsige eelistatud naabruskonna või üldise asukoha tutvustamist.
- Küsige, kas agent pakub võrdlevat turuanalüüsi, et saaksite kontrollida oma eelistatud piirkonna kodude väärtusi.
- Arutage oma eelistust majade ja elamute vitriinide avamiseks, nagu näiteks kodude paraad. Mõned Vahendajad ei pahanda, kui nende kliendid lähevad ilma nendeta, kui nad selgitavad noteerimisagendile, et neil on esindus.
- Kui te ei tea agentuuri kohta palju, võite küsida viiteid. Pidage meeles, et agent tõenäoliselt annab teile ainult nende inimeste nimed, kellel on head kogemused.
- Säilitage professionaalsed suhted oma kinnisvaramaakleriga. Austus seda, et see on tema elatusvahend.
Ärge oodake, et kinnisvaramaakler rikub oma kutsealase eetikakoodeksiga kehtestatud eeskirju, näiteks kinni pidades kinnisvara, mida proovite müüa, kinnipidamist. Kui ta seda teeb, võib ta litsentsi kaotada.
Kui majaotsingu ajal näidake austust vara suhtes.
Näidake kokkulepitud ajal . Maja sees oodatakse vannitoa uksi , kapid ja kapid, kuid te ei tohiks kunagi kontrollida isiklikke asju, nagu riidekapid ja öösärgid. Parim on jätta lapsed kodus nimega, kuid kui see pole valik, ärge kunagi lase neil puudutada midagi kodus, mida otsite. Pidage neid pika rääkima enne, kui vaatate maja ja veenduge, et nad mäletavad korralikke kombeid . Hoidke oma lastele alati silma peal.
Ausus
Ole oma kinnisvaramaakleriga aus. Kui te ei ütle oma kinnisvaramaaklerile tõde, ei saa te parimat teenust. Kui sa armastad maja, räägi agentale, mis sulle meeldib. Kui te ei saa esimese ruumi minna, lase kinnisvaramaakler teada. See aitab tal järgmisel korral näidata teile paremat vara.
Kui müüte oma maja, oodake oma esindajalt ausust.
Ta võib teile öelda, et isiklikud asjad peavad seinast maha tulema, et potentsiaalsed ostjad saaksid end kodus näha. Ära ole solvunud. Ta üritab ainult aidata oma vara turustamist, nii et teil oleks võimalikult kiireim müük võimalikult suurema summa jaoks.
Kui külastate mõnda avatud koda või koduarengut, veenduge, et noteerimisagent teaks, et te töötate juba kellegagi. Asetage oma kinnisvaramaakler oma nime sisselogimislehele, nii et vastuvõtjal oleks kontaktteave järelmeetmeteks.
Austuse aeg
Aeg on see, mida enamikul inimestel pole piisavalt, ja see hõlmab ka kinnisvaramaaklerid. Ärge kutsuge ööl ja päeval kõiki väikseid detaile, mida võite mõelda. Igaühel on vaja teatud ruumi . Sest kõik, mis pole kiireloomuline, paneb mõtteid ja küsib oma agentilt, millal oleks parim kõneaeg. Pea meeles, et teie esindaja peab elama, nii et tal on ilmselt ka teisi kliente, kes vajavad tema tähelepanu. Austama seda.
Enne töövõtuga nõustumist on teil õigus küsida kinnisvaramaaklerit. Kuid näete lugupidamatut ja halba etiketti, kui palute agentil teha mõnda jalgutust ja seejärel valida mõne teise agendi. Sellel, kes on teinud tööd, on õigus olla ärritunud, sest maksisite lihtsalt aega ja raha.
Pakkumise tegemine
Kinnisvaraturud on nagu rulluisud, kus on nii palju üles- ja allapoole suunatud liikumist, mis võivad põhjustada pearinglust. Kui teile meeldib pakkumine teha piisavalt vara, tehke seda õigeaegselt. Teie esindaja esitab selle noteerimisagendile, kes omakorda näitab oma klienti. Ärge oodake kohe ära kuulama. Anna müüjale lepingus märgitud kogu aeg, enne kui palute oma agentil jälgida.
Kui olete müüja, näidake sama austust. Kui pakute pakkumist, pidage meeles, kui palju aega olete selle heaks kiitnud. Kui vajate rohkem aega, küsige seda kirjalikult. Keegi ei võlgu sulle rohkem kui lepingus kokku lepitud.
Kui olete leidnud majutuse, teinud pakkumise, suleti ja kolisite, saatke oma kinnisvaramaaklerile tänud .
Jah, ta sai komisjonitasu, kuid kirjalikult oma isikliku tunnustuse saamine võib jätta püsiva mulje.