6 näpunäited Killer Yardi müügikorralduse planeerimiseks
Edukas hoovis müük toimub juba enne mis tahes müüki - ja mitte ainult sellepärast, et olete varane lind . Tõeliste ja meeldejäävate ostjate jaoks plaanib saladus igal nädalavahetusel välja arendada välja intelligentne õue müügirada. Selleks peate valima oma marsruudi jaoks parimad müügisõidukid.
Parima laevatehase müügi (ja kinnisvara müügi ) valimiseks peate aru saama, mida igaüks müüb - või vähemalt piisavalt õppida haritud ettekujutuse saamiseks .
Selleks peate teadma:
- müüjate vanus
- maja vanus
- kui kaua müüjad seal elasid
- kui kaua see on olnud pärast viimast müüki
Kodeerige Yard'i müügiindeksid
Teie marsruudi planeerimise esimene samm on teie kohaliku õue müügi loendite kontrollimine. Leiate neid ajalehe kuulutustes, samuti Craigslistis ja oma kohalikes Facebooki veebisaitide müügirühmades .
Iga müügi puhul alustage lugedes kaupade nimekirja (kui see on olemas). Pöörake tähelepanu loetletud kauba liikidele ja nende järjekorrale. Müüjad kipuvad loetlema, mida nad kõige rohkem kasutavad või kõigepealt kõige soovitavamad.
Sõltuvalt sellest, mis on kaupade loendis, võite selle müügi säilitada kui võimalik või lisada see kindlasti mitte loendisse. Näiteks kui kogu loend on beebirõivad ja -mänguasjad, on see tõenäoliselt olematu, kui ostad vintage Pyrexi ja Bakeliidi Banglesi.
Kui see võib olla, peate tegema rohkem uurimist.
Kui olete laevatehase müük korrapäraselt , siis on sul tõenäoliselt mõned piirkonnad, mida te eelistate. Lähedal asuva kaupluse ostmine on kiire ja lihtne viis oma laevatehase marsruudi planeerimiseks, kuid te ei tohiks välistada müüki teistes linnaosades ilma loendite lugemiseta.
Kui loete õue müügi reklaame piirkondades, kus te tavaliselt ei oska, võite aeg-ajalt leida fraasi, mis viitab kaupadele, mida tavaliselt seal ei leidu. See võib olla sama lihtne kui nimekiri, mis mainib nelja põlvkondade perekonna kogumist, et hoida garaažimüüki. Või müüja võib öelda midagi, kuidas müüa oma vana vanaema riideid ja kodutarve.
Vaadake fotode nimekirja
Sa ei saa tugineda ainult õue müügilehtede kirjutatud tekstile. Mõned müüjad on suurepärased garaažimüügi reklaamide kirjutamisel , kuid nende kaup pole nii tore. Õnneks võimaldab tänapäevane tehnoloogia teil paljude õuekaupade müümisel hiilida varjukülg, mis ei olnud saadaval eelmise põlvkonna laevatehase müügi ostjatele.
Nii Craigslistissa kui ka Facebookil lasevad müüjad arvukalt kaubamärke koos oma nimekirjaga. Sellel valikul on ka paljud ajalehed. Isegi kui teil on igal nädalal kätte toimetatud paber, jätkake ja kontrollige paberil olevat veebiversiooni. Võimalik, et õue müüdud fotod on olemas, kui prindikandjal on ainult tekst.
Kui teil on kaldu kinnisvara müüki oma laevatehase marsruudil, võite leida palju ja palju kaubamärke enamlevinud müügist estatesales.net ja estatesales.org.
Kui te registreerute oma piirkonna müügiteatiste hoiatusteadete korral, saadavad nad teile isegi kirjad.
Kui leiate fotosid, ärge leidke pisipiltide versiooni. Klõpsa või paremklõpsu (või mis iganes teie sait soovitab vaadata fotode suuremaid versioone või vaadata neid eraldi lehel. Siis suurendage oma brauseri seadet nii palju kui saate, ilma et kaotad selget teavet.
Kui teil on õue müügi võimalikult suured fotod, vaadake iga tolli kohta tähelepanelikult. Võite märgata kaupu, mida teil peab olema - või võite mõista, et müük pole isegi väärt oma loendisse lisamine.
Teadke ümbruskonda
Piirkondades asuva marsruudi tehase müügi valimine on üsna tõhus, kui elate suurel linnal, kus erinevates piirkondades on sama vanuse, eluea või sissetuleku tasemega enamusrahvused.
Näiteks kui ostate laste rõivaid, mänguasju ja mööblit, on teie parim valik uute noorte perede täispikkuses uute ehitusobjektide alaosad.
Nende kriteeriumide alusel leiate keskklassi ja kõrgemate alagruppide parima kvaliteedi heade koolide piirkondades.
Hea kvaliteediga newish mööbli ja täiskasvanute riided, plaan oma marsruudi ülemise keskklassi ja eespool linnaosade omanikud igas vanuses.
Kui otsite antiik- ja vintagekaupu (rõivad, mööbel, kodutekstiilid, puhkusetoed jne), on vanemad piirkonnad paremad, kui majad pole paljusid aastakümneid käsi muutnud.
Heade antiikesemete puhul on sageli parimad vanad eeslinnad, kuid vanade ja isegi tagasihoidlike vahenditega eakatele müüjatele võivad olla vanarauad, mida peetakse laekuvaks täna. Vaadake näiteks vintage jõulukinke. Need Shiny Brite kaunistused, mis lähevad üsna natuke eBay nendel päevadel olid lihtsalt odav viis ja dime kauplust osta, kui nad olid uued.
Kontrollige maksuesindaja saiti
Kui teie linna müüki ei jagata erineva linnaosaga või isegi siis, kui see on olemas, kontrollige, kas maksumaksja kontor teie maakonnas muudab kinnisvaramaks kättesaadavaks veebis. Kui jah, siis võite saada palju kasulikku teavet, lisades oma saidile müügiaadressid oma nimekirja.
Teie maakonna maksunõustaja veebisaidil olev avalik teave hõlmab tavaliselt maja ehitamist, selle omanikku ja seda, kui kaua see on pärast selle müüki. Samuti võite leida ruudukujulisi materjali, mugavusi ja seda, kas majas on pööning või kelder.
Kui võrrelda füüsilist aadressi aadressiga, kus maksuarved saadetakse, saate tavaliselt teada, kas kodu kasutatakse rentimise eesmärgil. See on kasulik teave, kuna üürikorraldused on tavaliselt lühemad elanikud kui omanike poolt kasutatavad kodud - ja inimesed, kes on olnud pikema aja jooksul, tõenäolisemalt on kulutanud aastakümneid oma täiendava kraami ladustamiseks.
Google'i aadressid
Kui teie maakonna kinnisvara maksukontod pole veebis saadaval, võite palju õppida, sisestades oma otsingumootori aadressi.
Esimesel tulemuste lehel on tavaliselt paljudel kinnisvara veebisaitidelt pärinevad andmed, isegi kui kodu ei müüda.
Need loetelud hõlmavad sageli kodutöö aastat ja aastat, mil see viimati müüdi.
Lisaks kinnisvara teabele saate kasutada Bingi või Google Mapsi, et vaadata koduvälja tänava vaadeid. Kodu nägemine annab teile mõista selle vanuse. Kodu ja teiste tänavate nägemine annab teile ülevaate naabruskonna jõukusest või vaesusest.
Kontrollige oma rekordeid
Kui te ei hoia märkmeid iga hoone müügi kohta, mida olete külastanud, on aeg alustada - isegi kui te pole hulgimüüja või edasimüüjaga ostetud edasimüüja.
Aja jooksul kohandate oma laevatehase müügiarveid vastavalt oma konkreetsetele vajadustele, kuid alustage järgmiste andmetega.
- aadress
- müügi kuupäevad (kõik need, kui müüjal on aja jooksul mitu müüki)
- kas varajased lindud olid tervitatavad (kui teil on kalduvus olla üks)
- kauba tüübid, vanus ja kvaliteet
- mida sa ostsid ja kui palju
- kuidas avas müüja haggling
- kas hinnad olid kõrge või madal
- kas laevatehase müügi reklaam oli täpne või kui see kauba ületas või selle alahinnas
- müüjate ligikaudne vanus
- midagi märkimisväärset müüja ütles tulevaste müügitehingute kohta (näiteks kui ta ütleb, et ta kavatseb langetada uut müüki, kui see on piisavalt lahe, et oma vanema ema pööningut puhastada)
Lisaks teabe salvestamisele laevatehase müügi kohta, mille olete osalenud, märkige aadressid ja müügi kuupäevad, mida vahele jätate, kui need toimuvad naabruskondades, kus võite tulevikus osaleda.
Kinnisvara müügiarvestuse tundmine võib tunduda palju tööd, kuid see ei võta nii palju aega, kui teete seda iga shopping trip lõpus - ja jõupingutused tasub end ära. Järgmisel hooajal, kui proovite otsustada, kas ja kuidas müüa oma laevatehase marsruudil, võib sellel hooajal saadud andmed teile väga hästi vastata.