Vaadake seda stsenaariumi. Ühepereelamu omanik soovib oma koduse välisseintega lisada puhutud tselluloosist isolatsiooni. Millist luba ta vajab? Väljaspool kohalikke omavalitsusi, kes on võtnud loa väljavõtmisega ühendust, on tal õigus vabalt helistada isolatsioonimänge ja kohe alustada. Enamikul juhtudel ei vaja ta seda puhastatud isolatsioonimaterjali isegi siis, kui see ei hõlma seinte avamist.
Nüüd laseme stsenaariumil natuke kergemini muuta: ta elab korterelamutes. Screeech ! Jah, see on terve LP-i riistvara nõel, mis tähendab, et peatus kohe.
Seoses remodeling, condos võivad olla nii imeline ja õudusunenägu. Wonderful: elades koos teistega, kasutate numbrite võimet. Kollektiivne jõud on võistlejatega läbirääkimiste pidamisel võimas. Ka suured piletiprojektid kipuvad maksma vähem kui nende osade summa.
Nightmare: kõik muu.
Koduomanike ühendused (HOAs) kontrollivad hoolikalt CC & R-de (kinnisvara, tingimuste ja piirangute) kaudu kõiki kinnisvara remodelleerimise aspekte, mida kõik korteriomanikud peavad oma vara ostmisel järgima juriidiliselt (vt märkus ja vastutusest loobumine allpool *).
Mis vahe on kohalike elamislubade ja HOA loa vahel?
Täiesti eraldi asjad. Ma kasutan sõna "omavalitsusüksus", et kollektiivselt viidata linna või maakonna hoonetele / ümberkujundamislubadele.
HOA-luba viitab teie ja teie HOA vahel sõlmitud õiguslikult siduvale kokkuleppele.
Kas mul on vaja tõmmata munitsipaalseid lube ümberehitamiseks?
Jah. Projektid, mis nõuavad kohaliku omavalitsuse loa andmist ühepereelamuga, vajavad kinnisvaraga seotud lubade andmist. Ja veel.
Mis on "Veel?"
See on haruldane, et teil on vaja luba asendada köögipõrand ühepereelamutes.
Lõppude lõpuks ei ole see hügieeni- ega ohutusprobleem ning see ei mõjuta vähemal määral teisi majaomanikke. Kuid mõni omavalitsus vajab luba põrandakatte asemele korterelamutes.
Näiteks Minneapolise linn vajab luba igale korteriomanikule, kes soovib asendada oma vaip kõva põrandakatega (puit, kivi, keraamika jne). Lisaks loale peavad korteriomanikud paigaldama kõva põrandakate alla helikambimaht.
Miks mul on vaja HOA-luba ümberehitada?
HOA-de kui kogukondlikud rühmad on seotud vara kui terviku säilitamisega. Teie üksus on kogu hoone heaolu kõrvalekalle. Sellepärast rõhutavad CC & Rsid sõna struktuurseid sätteid. Tüüpiline klausel on järgmine:
Üheski üksuses või ühistes valdkondades ei tohi midagi teha, mis võib kahjustada ehitise struktuurilist terviklikkust või hoone struktuuri.
HOA-d puudutavad lisaks struktuuri terviklikkusele ka müra. Müra on üks suurimaid ahvatlejaid, kes soovivad rahus elatist säilitada.
Lõpuks peavad HOA-sid säilitama ühise vara kontrolli. Sanitaartehnikat (varustus ja jäätmed) ja elektrilist peetakse ühiseks varaks.
8 projekti, kus on vaja HOA kinnitust
Kõik ümberehitatud kaasatud
- Sisemised või välimised seinad.
- Struktuurne põrand.
- Laed.
- Veerud.
- Lõpeta põrandakate.
- Sanitaartehnilised tööd.
- Elektriline.
- Esteetilised muutused välisilmele.
Projektid, kus te ei vaja HOA kinnitust
Arvestades mitme CC & R keele mitmetähenduslikkust, soovitan ma kõigepealt HOA pardal esimest korda kasutada mingit kondoommuundurit. Mõned projektid, mille heakskiitmine ei pruugi olla vajalik:
- Sisekujundus.
- Trimmimistööd (kroonvormimine, baseboards, ukse- ja aknakatted).
- Valgustusseadmete, väljundite ja lülitite vahetamine.
- Dušist, vannist või valamutest kinnitusvahendite vahetamine.
Kas CC & R nõuded ümberkohandamise kohta on õiguslikult siduvad?
Jah, absoluutselt. HOA võib teid rikkuda. Kui HOA viib teid kohtusse, saab ta need trahvid ja advokaaditasud sisse nõuda.
Ühe juhtumi puhul tegi kondoomanik Howard Gottlieb muudatusi oma Acacia On The Green condo üksuses Lyndhurst, OH, mis hõlmas elektritööd kaablite pesade ja valgustuse jaoks, samuti "uue termostaadi, tualeti, köögivalu, vannitoa valamute, köögi countertops, duššipead, vannitoa kapid ja plaatide põrandakate, "vastavalt kohtu dokumentidele.
Vaatamata korduvatele HOA hoiatustele jätkas Gottlieb remodelleerimist. HOA võttis ta kohtusse ja võitis trahvide ja kohtukulude eest 18 000 dollarit.
* Ma ei suuda piisavalt rõhutada, et kuigi CC & R-d pärinevad tihti katkendlikest mallidest, muudetakse neid tavaliselt selle konkreetse HOA soovide kajastamiseks tavaliselt mitmel viisil. Nii et minu nõuanne on üldistatud; teie olukord võib olla erinev.