Üürnik, kes ei maksa oma osa
Paljud üürikorterid, kes jagavad ruumiruumi üüriga, arvavad, et nad on korras, kui nad maksavad üürileandjale oma osa üürist igal kuul. Mõeldes on see, et kui toakaaslane läheb lühikeseks, siis oleks ainult majaomanik kohustatud üürileandjale ja võib-olla silmitsi väljapressimisega.
Kui see on nii, nagu olete mõelnud, loe edasi. Üürniku all olevad toakaaslased lepivad kokku, et majaomanik maksab igal kuul renditulu, nagu ka teie.
Majaomanik hoolitseb ainult selle eest, et iga kuu makstakse see summa täies ulatuses - kuidas teie ja toakaaslane otsustab jagada selle kogu üüriga teie vahel. See on juriidilises kõnepruugis "solidaarne vastutus".
Näiteks öelge, et üürite kahe magamistoaga korteri koos toakaaslasega 1400-dollarise rendi eest kuus. Sa oled oma toakaaslaga kokku leppinud, et peate võlgu 800 dollarini ja teie toakaaslane peab igal kuul 600 dollarit, arvestades, et teie magamistuba on suurem ja parem ülevaade. Mõni kuu oma renti, teie toakaaslane ütleb sulle, et ta ei saa sellel kuul osaliselt või täielikult rentida. Isegi kui maksate oma täies ulatuses 800 dollarit, mõlemad rikuvad rendilepingut, kui annate oma üürileandjale tähtaja saabumisel summa, mis on väiksem kui 1400 dollarit.
Mis on kirjaliku kokkutulekuaja leping?
Isegi kui teie ja teie toakaaslased on sõlminud lepingu rentimise jagamise kohta, olete ikkagi mõlemad vastutavad üürileandja eest kogu rendi eest.
Kehtestatud kirjaliku kokkuleppe sõlmimine on hea mõte, sest see aitab teil koguda toaomaniku summat, kui ta makseid kaotab, kuid sellel ei ole mingit õiguslikku mõju, mida mõlemad võlgnevad oma üürileandjale.
Mis on seletuskiri?
Ülaltoodud näites öelge, et teie toakaaslane maksab ainult 600 dollarit, mida ta võlgneb, kuid maksate täies ulatuses 800 eurot, mis võlgneb.
Teie toakaaslane nõustub lisama kinnisvaraomanikule märkuse, milles selgitatakse, et 1,300 dollarit esindab teie täielik rent 800 eurot ja teie toakaaslase osaline üür 500 eurot.
Ärge oodake, et seda tüüpi märkus toob teie üürileandjale, et teie rent makstakse täies ulatuses ja vaata ainult teie toakaaslast. Vastupidi, teie üürileandja leiab peaaegu kindlasti, et mõlemad olete vastutavad 100-dollarilise puudujäägi eest.
Vältige toakaaslastest, kes ei tasu üüriga
Lõpptulemus on see, et keegi toakaaslane on üks vastutusest, teades, et olete mõlema poole konksul, kui teine osa igakuist üürikogust. Arvestades, et sa võiksid välja tõsta toitlustushüvitiste kehvade rahaliste harjumuste tõttu, on oluline otsustada, kas teie juurde kuulub toakaaslane, ja kui see on, siis võtke aega, et leida toakaaslast, kes on ühilduv ja usaldusväärne.
Kui te juba elate koos toakaaslasega, kes ei maksa oma osa üürist, on mõistlik hakata otsima ka mõnda toakaaslast . Rendimaksetest maha jäänud toakaaslane jääb ohtu nii teie üürikorda kui teie suhte.