Teie "iseenda" suhtumine on kiiduväärt, kuid mingil hetkel peate palgama koduteeninduse töövõtjat ja maksma kellelegi oma kodus midagi parandama. On olukordi, kus teil pole aega, kallakuid või oskusi konkreetse paranduse tegemiseks või mõneks tööks, mida peate tegema. Me kõik palgame kedagi, kes mingil hetkel oma majas midagi parandaks. Siit leiate mõned juhised selle kohta, millal ja kuidas valida kodu remondi- või hooldusettevõtja.
Kodu remonditöövõtjate tüübid
Kui teil on vaja kodus tehtud remonditöid, siis võtate tavaliselt tööle eriala tüüpi kaubamaja, mida nimetatakse "alltöövõtjana", mis on erinev kui peatöövõtja (GC) või ehitaja. Peatöövõtja või ehitaja on ettevõte, kes ehitab olulise renoveerimisprojekti või ehitab uue kodu ja võtab tööle kõik eriala alltöövõtjad.
GC on suurema projekti üldine koordinaator ja tavaliselt ei anna maja ehitamiseks tööjõudu. See tuleneb alltöövõtjatest või "kauplemistegevusest" (ehitustegevus). Uues kodus või suurtes koduse parandus- või renoveerimisprojektis võivad need osad hõlmata ekskavaatorit, betoonist allapoole, puidutöötlemismeeskonda, kuppelkaevu , torumehe, mehaanilise ( HVAC ) elektrikut, viimistluspuustujat, maalijat, põrandat jne. GC palkab need alltöövõtjad otseselt ja otseselt "hoiavad" oma lepinguid. See tähendab, et nad töötavad temaga ja nad on temaga lepingu all.
Teil oleks leping ainult GC-ga, mitte GC alliga.
GC teeb raha, viies alltöövõtjate kulutused protsendina ehitusmahust (tavapärasest) või ühekordse maksena (mitte nii levinud). Selle ametialase tasu eest pakub ta hooldust ja sõiduplaani, tasub osakuid, teostab järelevalvet ehituse üle, näeb ette dumpsters, port-a-john, kindlustus ja muud mitmesugused asjad, mida peate maja ehitamiseks või täiendava ehituse tegemiseks .
Alltöövõtjad teevad oma raha, tasudes tööjõudu ja märgistades materjali.
GC on "üldine" ja alltöövõtjad on "spetsialistid". Kui vajate oma kodus kinnitatud konkreetset asja, vajate spetsialisti ja see isik on eriala alltöövõtja, näiteks torumees .
Kui keegi töökohta hooldustööde tegemisel palkab, ei pruugi paljud inimesed, kes seda tööd teevad, üldse litsentseeritud alltöövõtjana. Nad võivad olla lihtsalt "veoautoga", näiteks veekraanapuhastid , leheraator või mõnikord ka maalikunstnik. Kuigi seda tüüpi inimesi võib töötada, peate olema ettevaatlik, kuna töökvaliteedi probleemid ja vastutusküsimused on endiselt olemas, kuid teil ei ole õiguslikku kaitset, kui kasutate litsentsitud töövõtjat . Lühidalt, vältige kiusatust ja kasutage alati litsentseeritud töövõtjat.
Otsus, millal kasutada töövõtjat
Töövõtja kasutamise otsustamine on see, mis on sageli isiklik. See jõuab hinnata:
- Teie mugavuse tase käepärase ülesandega
- Sinu aeg
- Teie eelarve
Kui kavatsete leida uusi tehniliselt keerukaid rajatisi, näiteks elektriahelate lisamist või valamu lisamist, siis peaksite kõigepealt kontrollima, kas teie kohalikust ehitusosakonnast on nõutav luba .
Teil ei ole paljude koduste remonditööde jaoks luba, kuid võib-olla vajate uue töö jaoks luba, eriti elektri-, kütte-, jahutus- ja torutorusse. Mõnel juhul nõuab luba, et litsentseeritud töövõtja teostab tööd tervise, ohutuse ja heaolu tagamiseks. Mõnel juhul võib nõuda, et kohalik ehitusinspektor kontrolliks teie tööd ehitamise ajal ja pärast selle valmimist.
Kui leiate, et luba omav töövõtja ei nõua luba või kui soovitud tööd saab katta koduomaniku loaga, siis peaksite endalt küsima kolme küsimust:
- Kas ma olen kindel, et muudad (või vähemalt mugavad proovida) seda parandust?
- Kas tagajärjed on vastuvõetavad, kui projekti läbiviimine läheb kauem aega, kui ma eeldan?
- Kas ma tõesti tahan seda projekti proovida?
Kui te vastate ühele eelnimetatud küsimusele "ei", peaksite tõenäoliselt palgama remonditöövõtja. Kui vastasite "jah" neile kõigile, peate andma talle löögi ja ise parandama. See on ainus viis kogemuste ja usalduse saamiseks.
Kuidas projekti juhtida
Kui olete otsustanud töövõtja palgata, peaksite teadma, kuidas seda tõhusalt juhtida, olgu see siis kiire koduse remondiprojekt või suur koduse renoveerimise projekt või uus ehitus. Mõlemal juhul on mõned juhised, mida järgida teie koju tööle kantud isiku töö juhtimiseks:
- Laenutage litsentseeritud, kindlustatud töövõtja .
- Määratle mõlema osapoole (teie ja nende) ootused ning juhite neid ootusi.
- Vähemalt peab olema allkirjastatud dokument ( leping või allkirjastatud ja aktsepteeritud ettepanek ), milles kirjeldatakse, mida nad teie jaoks teostavad (nn töökord), määratlema, kui palju see maksab ja kui aeg on küsimus, määratleda, kui kaua see võtab ja kui nad hakkavad ja viimistlevad.
- Maksete tingimused määratakse enne töö alustamist ja tehke tingimused oma allkirjastatud dokumendi osaks.
- Määratlege oma ootused ja nõuded oma töö puhastamiseks ja ümbritsevate alade kaitseks allkirjastatud dokumendi osana (näiteks katuseluuk peab kaitsma oma maastikku katuse väljalülitamise ajal ja puhastama kõik prahid).
- Arutlege töövõtja õigustest koju pöörduda, kui teil seda pole vaja, kui soovite, ning oma vee, elektri kasutamise kohta. (Märkus. Püüa mitte oma kodus töövõtjat, kui te seal ei viibi, see kaitseb teid ja neid.)
- Enne töövõtja tööle asumist pidage sõbralikke vestlusi selle kohta, mida soovite, et nad oleksid ettevaatlikud, kui teil on asju puudutavad probleemid.
- Kui töö toimub, jäta töövõtja üldjuhul üksi. Ole sõbralik, kuid ei tee teed. Vaadake tähelepanelikult, mida nad teevad. Kui teil on muret midagi, mida näete, küsige töövõtjalt seda, kuid proovige lasta neil oma tööd teha. Töövõtjad teevad oma elu tõhusalt tööle ja töölt välja.
- Arutage täiendavat: " Kõige keerulisem probleem võib olla töövõtja võimalik taotlus" Change Order "või" Extra ". Selle tulemuseks on teie jaoks lisakulu, mistõttu on vaja selgelt määratletud töövaldkonda . Muutmisjärjekorra taotlus on mõistlik ainult juhul, kui töövõtja satub projekti olukorda, mida ta ei ole mõistlikult oodanud või teie poolt teie ulatus. Kui saate muudatustellimuse taotluse, vaadake see töövõtjaga õiglaselt läbi. Kui see muudab reguleerimisala või põhjustab teie tegemisel rohkem aega, peaksite selle üle vaatama ja tasuma, kui arvate, et see on õiglane. Kui see on midagi, mis oli alati reguleerimisala osa, siis on teil tundlik olukord ja võib-olla peab see olema kindel, tuginedes teie allkirjastatud dokumendis määratletud tingimustele. Alumine joon? Kui peate läbirääkimisi hinna muutmise kohta, mida te mõlemad ei oodanud, proovige jagada temaga vahe. Rapport ja õiglus teevad nende küsimuste lahendamisel pikka tee.
- Kui remondi- või hooldustööd on lõpule jõudnud, veenduge enne töövõtja lõpliku makse tegemist, et olete personaalselt töö üle vaadanud. Veenduge, et töökoha pind on puhastatud ootuspäraselt ja töö näib hea välja. Ärge mingil põhjusel maksetähtaega maksmata.
- Kui olete oma tööga rahul, räägi neile.
Kuidas valida hea töövõtja
See võib tunduda hirmutav, kuid see on tõesti üsna lihtne. Proovige enne nende vajadust kiiresti valida töövõtjad, kes võivad vajada kiiret lahendust. Miks? Sest kui teil on hädaabi remont ja teil on vaja kiiresti leida (kes on ka hea ja õiglane), pole teil aega pikkade valikute ja sõelumisprotsesside läbimiseks. Halvim asi, mida saate teha, on valida Yellow Pages'i kedagi, ilma et neid esimest korda intervjueeriksid.
Võimaliku töövõtja valimiseks on kõige lihtsam ja üks parimaid viise saada viideid sõpradele, perekonnale või kinnisvaramaaklerile, keda te usaldate. Teine hea meetod on kasutada tasuta teenust, nagu HomeAdvisor, mis võimaldab lugeda töövõtja töö reaalajas ülevaatusi.
Kui teil on mõned nimed, kohtuge nendega, otsige "keemiat" või "rapport" ja jälgige nende professionaalsuse taset. Õpetus, lugupidamine, täpsus ja suutlikkus suhelda on mõned kõige olulisemad atribuudid, mida töövõtja võib oma põhipädevuse kõrval olla. Ükskõik kui hea inimene on, kui nad nendel punktidel teiega klikki ei tee, siis neid ei palgata.
Samuti peaksite jälgima ainete kuritarvitamise märke, näiteks alkoholi või marihuaanat. Kui te kahtlustate siin midagi, ärge palgata töövõtjat.
Siin on kontrollnimekiri asjadest, mida töövõtja valimisel kaaluda .
Mõne nimetatud elemendi klassifitseerimiseks kasutage reitinguid "Parim", "Hea", "OK", "Õige" ja "Keelduge".
Võimalike töövõtjate nimed:
- Teil on olnud hea isiklik kogemus töövõtjaga [BEST]
- Usaldusväärne viide pere või sõprade vahetule kogemusele [GOOD]
- Teate töövõtja mainet, kuid teil pole otsest kogemust [OK]
- Olete leidnud neist kaubanduse ühingust või üldisest reklaamist [FAIR]
Riigihankijate litsentsimine (nad peavad esitama numbri, kui need on litsentsitud):
- Litsentsitud; ei ole kunagi esitanud kaebust ega võtnud distsiplinaarmeetmeid [BEST]
- Litsentsitud; pole eelnevaid kaebusi esitanud vähemalt 3 aastat või rohkem [FAIR]
- Litsentsitud; praegused kaebused või nende vastu esitatud hagid viimase kolme aasta jooksul [RETURNIGA]
- Töövõtjal puudub litsents [REJECT]
Töövõtja kindlustus (paluge näha nende sertifikaate) :
- Töötaja hüvitis ja üldine vastutus [BEST]
- Ainult üldine vastutus (kehavigastused ja varaline kahju) [HEA]
- Töövõtjal puudub kindlustus [RETURNIGA]
Äri pikaealisus:
- Ettevõttes rohkem kui 10 aastat sama nimega [BEST]
- Ettevõttes 5 või enam aastat sama nimega [GOOD]
- Ettevõttel 1-5 aastat sama nimega [OK]
- Uus ettevõte alla 1 aasta [FAIR]
Stabiilsus ja püsivus:
- Kas füüsilise ettevõtte kontor ja aadress [BEST]
- Tal on ainult kodune kontor või vastamisteenus [FAIR]
- Ainult mobiiltelefoni kontaktid, kontor puudub [RETURN]
Viide kontroll:
- Positiivsed varasemad viited vähemalt 5 kliendilt [BEST]
- 1 kuni 4 positiivset viiteid mineviku klientidelt [FAIR]
- Reaalseid viiteid või negatiivseid viiteid pole antud [REJECT]
Kogemus:
- Spetsialiseerib töös, mida soovite teha [BEST]
- Oskab teha soovitud tööd, aga ka muud tüüpi töö [OK]
- Tööl, mida soovite teha, pole vähe kogemusi [TAGASI]
Reguleerimisala ja hind:
- Töö ulatuse üksikasjalik kirjeldus
- Eeldused (kui on olemas) on selged ja täpsed
- Töövõtja EI OSALUS allahindlust
- Töövõtja tagab töö
- Kõik suulise töövõtja esindused on kirjalikult esitatud
- Mitte rohkem kui 25% -lt 33% -lt küsitakse üles esiotsa
- Lõppmakse pole nõutav, kuni töö on lõpetatud
Pakkumiste saamine ja hinnangu hindamine
See on töövõtja edukaks töölevõtmiseks äärmiselt tähtis aspekt. Jaotame selle:
Töö ulatus:
See määratleb, mida töövõtja teie jaoks teeb. Veenduge, et see hõlmaks kõiki asju, mida soovite lõpetada. Samuti peaks see selgitama ettevalmistustööd, ümbritsevate alade kaitset, koristamist jne.
Töövõtjate töö ulatuse läbivaatamine on nende pakkumise hinnangu oluline hindamine. Siin on mõned asjad, mida jälgida erinevate töövõtjate puhul:
- Painter: kirjeldage, kuidas nad kavandavad välis- või sisepinna värvipinda . See samm muudab või katkestab värvi töö. Määrake, kas need on käsitsi kraapides kõik lahtised värvid (parimad), väliskeskkonna pesemine (olge ettevaatlik, kuna see võib kahjustada ümbritsevaid alasid ja peate ootama seina täielikku kuivamist enne töö jätkamist), praimimine (parim), kohapealne kruntimine ( OKEI). Määratle pakutavate värvikihtide ja värvi brändi ja kvaliteedi jne arv. Veenduge, et need kaitseksid ümbritsevaid piirkondi ja puhastaksid kõik prahid.
- Maastikuplaneerija: ükskõik, mida nad ütlevad või kui palju nad sellest küsimusest loobuvad, veenduge, et nad mõistaksid, et teie puude põõsad ja puu juurpurksed on istutatud maa alla. Ärge aktsepteerige mustade aukude tegemist, asetage see taim ja ümbritsege juurpalli mustuse ja multšipuuga. Veenduge, et nad eemaldaksid juhtme ümber juurepalli või eemaldaksid nöörist ja asetage juurpall täielikult maasse, kuni ainult 6 "ulatub maapinnast. Veenduge, et nad tagaksid ka seadme paigaldamise ja kasutusea kindlaksmääratud aja jooksul. Mõista oma jootmise vastutust.
- Katusekindel kate: harilikult sibula rikete lekib katused, nad lekivad vilkuvatest katkestustest . Mida tavaliselt ei näe, on see, kus vesi satub. Veenduge, et nad määravad, kus vilkuvat kasutatakse. Olge mures ja uurige, kuidas nad väljutavad korstna või seina välist nurka. Telliskülas koju on kõige parem lõigata tellitavaid liitekohti vilkumiseks ja seejärel tihendada liigesed. See on palju parem kui tellides seinale vilkuv naelutamine ja tugineda küüntele. Kui te elate külmas kliimas, veenduge, et nad paigaldaksid katuse kogu serva ulatuvast kummist jää / veekaitsest, mis ulatub katuse servast vähemalt 24 meetri kaugusele välisseinast. Veenduge, et need kaitseksid oma taimi ja põõsaid ning puhastaksid iga prügi iga päev üles.
- Torujuht: kui võimalik, proovige oma töö kohta fikseeritud hinnaga läbirääkimisi pidada. Ummistunud äravoolu puhastamine on sageli hinnatud "puhta madu" baasil, kuid mõni torulukksepp annab sellele tööle kindla hinna. Ideaalselt peaksite eelnevalt valima äravoolutoru erakorralise äravoolu puhastamiseks. Alumine rida, oodake hädaabikõnede eest lisatasu maksmist.
Pakkumises sisalduvad kas "on" ja "ei ole":
Mõnikord peab töövõtja tegema oma pakkumises pakkumisi või eeldusi, nagu materjalikogus, juurdepääs teie kodukale jne. Samuti määravad nad mõnikord pakkumise välistamise. Töövõtjaga eeldused ja väljaarvamised vaadake hoolikalt läbi. Pakkudes neile viisakalt küsimusi mis tahes eelduste ja väljaarvamiste mõistlikkuse kohta. Kui ei, siis muutuvad need üksused hiljem muutmise korralduseks. Hindamisel ja pakkumiste võrdlemisel töövõtjate vahel on eeldused ja välistused esile, kus sul on õun ja oranž.
Töövõtja esindused:
Teie suurim mure on siin töövõtja valmisolek kirjalikult kirjutada mis tahes verbaalne esitus, mille ta teile töökoha saamiseks on teinud. Kui nad on teinud suulisi kohustusi, kuid ei kirjuta neid, on see tagasilükkamise põhjus.
Hind:
Otsige lepinguline hind, mis on hästi jaotatud, selge ja kergesti arusaadav. Kui see on ebaselge siis ei ole nad võtnud aega, et mõista teie nõudeid, töö ulatust või tööd. Ärge tehke oma valikut ainult hinnaga.
Stiimulid:
On äärmiselt oluline, et töövõtja ei pakuks soodsat soodustust ega rahalisi stiimuleid lepingu viivitamatuks allkirjastamiseks.
Lepingu tasumise tingimused:
Küsi, et arve esitatakse postiga pärast töö lõpetamist, kuid oodata, et enamik soovib makset kohe pärast töö lõpetamist. Kui nad tahavad raha, pole see suurepärane märk. Kui enne töö alustamist (nt kardinaid või kunstnikke) on vaja materjale, siis soovivad nad materjalide esialgset tasumist. Proovige seda summat minimeerida nii palju kui võimalik. Püüa mitte maksta rohkem kui 33% ette ja nõustute ainult väga hea mainega ettevõttega.
Alumine rida
Loodetavasti pakkus see ülevaade kasulikku teavet töövõtjate edukalt tööle võtmise, juhtimise ja töötamise kohta. Ärge kartke abi paluda ühel neist eelisjärjekorrast vajadusel - see on nende töö seitse päeva nädalas.