Korteri taotlemisel sissetuleku kontrollimine on standardiks peaaegu mis tahes liiki rendilepingule, kuid maksukrediidi omaduste puhul on sissetulekute kontroll seadusega ette nähtud. Pange tähele, et sissetulek sisaldab tavapäraseid töötasusid ja võib sisaldada investeeringutest või muudest varadest saadavat tulu. Tavaliselt ei käsitleta vara sissetulekute kontrollimisel. Üürileandja võib enne oma taotluse heakskiitmist ka oma krediiti kontrollida.
Kuidas majaomanikud kinnitavad sissetulekut
Kuigi mõned üürileandjad kontrollivad tööhõivet või sissetulekut väga mitteametlikult, näiteks lihtsalt küsides, kus te töötate ja mida teete, võivad teised paluda oma töökoha ja / või sissetuleku kohta kirjalikku tõendit. Kui teil on tööandja (te ei ole füüsilisest isikust ettevõtja), võib majaomanik paluda näha mõne kuu väärtuses tasumäära. Teise võimalusena võidakse teil paluda oma viimase aasta kogutuluna tõendada oma viimast W-2 dokumenti. Kui olete füüsilisest isikust ettevõtja, võib majaomanik nõuda pangakonto väljavõtteid, mis näitavad teie kontole hiljutisi hoiuseid. Kuid kuna füüsilisest isikust ettevõtjatel on sageli ebakorrapärane sissetulek, on sageli kõige lihtsam kontrollida iga-aastast tulu maksudeklaratsioonide kaudu.
Mis on maksukrediidi kinnisvara?
Maksukrediidi vara tuntakse ka maksukrediidi saidil või maksukrediidihoones. See on korteri kompleks, mis kuulub üürileandjale, kes osaleb madala sissetulekuga eluaseme maksukrediidi programmis.
Need maaomanikud saavad taotleda maksusoodustust abikõlblike hoonete eest, kui nad ostavad mõnda või kõiki kortereid väikese sissetulekuga üürnikele piiratud üüris.
Maksukrediidi sissetuleku kontrollimine
Täiskasvanud taotleja või leibkonnaliikmena peaksite eeldama, et üürileandja palub teil nõusoleku vormi, mis lubab teabe kogumist, sealhulgas kolmandate isikutega ühendust võtmist, teie sissetuleku muutmiseks.
Pange tähele, et kui te otsustate mitte nõusoleku vormi allkirjastada, ei saa majaomanik lugeda teile madala sissetulekuga korterit. Samuti peavad teie ja kõik vähemalt 6-aastased lapsed, kes elavad koos teiega teie korteris, esitama kas sotsiaalkindlustuse numbri või tunnistuse, mille te ei saanud seda kunagi.
Maaomanikud peavad kasutama Ameerika Ühendriikide eluaseme ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) vastuvõetavaid kontrollimeetodeid. Nad vastutavad ka kindlaks, kas nende poolt saadud tõendusdokumendid on piisavad ja usaldusväärsed. HUD aktsepteerib neid kolme kontrollimeetodit (vastuvõetavuse järjekorras): kolmanda osapoole kontrollimine, dokumentide ülevaatus ja majapidamiste sertifitseerimine. Kui esimene valik (kolmanda osapoole kinnitus) pole saadaval, peavad üürileandjad dokumenteerima oma üürniku faili põhjuse enne vähematõenäoliste kinnitamisviiside taotlemist.
- Kolmanda isiku kinnitus: HUDi eelistatud meetod maaomanikele kolmanda osapoole kinnituse saamiseks on kirjalikud dokumendid, mille saadeti otse kolmanda osapoole allikas, posti teel või Internetis. Üürileandjad peavad otseselt kolmandate osapoolte allikatega tegelema (et vältida dokumentide rikkumist), nii et ärge üllatage, kui majaomanik lükkab teie pakkumise kätte kontrolldokumendi vormi kätte, näiteks oma tööandja või panga kaudu.
- Suuline kontroll: üürileandjad võivad teavet ka suuliselt kontrollida, rääkides telefoni teel kolmandate isikute allikatega. Kuigi see ei ole nii usaldusväärne kui kirjalik dokumentatsioon, võib see olla vajalik, kui kolmandad isikud ei vasta kirjalikele kontrollimistaotlustele.
- Dokumentide ülevaatamine: kui kolmanda osapoole kinnitus ei ole võimalik, võib üürileandja dokumentide läbi vaadata (näiteks palgatähtedega seeria, kui tööandjad keelduvad vastamast üürniku tööhõivekontrolli taotlusele ).
- Majapidamiste sertifitseerimine: Viimase abinõuna võib majaomanik, kes ei saa nõuetekohast kontrollimist, tugineda leibkonna vannutatud, notariaalselt tõestatud avaldusele (või tõendina), milles on märgitud vaidlusaluse sissetuleku suurus ja tüüp.