Kas vara loetakse tuluks?
Ei. Varasid ise ei loeta tuluks, kuid leibkonna sissetulekukõlblikkuse kindlaksmääramisel arvestatakse tavaliselt sissetulekuid, mida vara toodab.
USA Housing and Urban Development Department (HUD) määratleb vara väärtusega, mis võib sularaha muuta. Vajalik isiklik vara ei kuulu siiski vara hulka. Tavaliste näidete hulka kuuluvad rõivad, mööbel, autod , abielusõrm (või muud ehted, mida ei hoita investeeringuna) ja puudega inimestele spetsiaalselt varustatud sõidukid.
Samuti on oluline märkida, et põhisummasid, nagu pärandvara, kindlustushüvitis või maja või korteri müügist saadav tulu, peetakse enamasti varaks, kuid perioodilised maksed loetakse tuluks. Kui madala sissetulekuga korteri üürnik, kellel on maksukrediidi vara, on õnnestunud loteriil võita, loetakse auhinna ühekordseks makseks vara, perioodilisi makseid tuleb lugeda tuluks.
Nagu näete, on vara ja sissetuleku mõju leibkonna abikõlblikkusel suur erinevus. Kui üürnikul on mingi vara, peab kinnisvarahaldur teadma nende varade väärtust ja nende sissetuleku summat, kui neid on.
Seejärel peab haldur lisama kogu leibkonna vara väärtuse. Kui kogusumma on 5000 dollarit või vähem, siis on nende varade tegelik sissetulek loendatav. Kuid kui kogusumma on suurem kui 5000 USA dollarit, siis tuleb seda teha täiendavalt.
Määramata tulu kindlaksmääramiseks peab haldur korrutama vara väärtusega 0,02 (peegeldades praegust HUD-i passi hoiuse määra kahes protsentides). Kui see number on suurem kui leibkonna varade tegelik sissetulek, lisatakse see selle asemel. (Märkus. Selle reegli puhul on üks erand : kui üürnik saab BMIR-i (turuväärtus alla turuintressi), siis ei arvutata arvestuslikku tulu.)
Kiire ja lihtsa näitena öelge, et Smithi leibkonnal on üks vara, mille suurus on 5 000 dollarit, mis on peidetud voodis asuvas kastis. Jonesi leibkond on samas olukorras, kuid neil on 6000 dollarit sularahas. Kinnisvarahaldur loeb $ 0 sissetulekuks Smithi majapidamise varadest ja $ 120 sissetulekust Jonesi leibkonna varadest (see tähendab, et kaks protsenti on 6000 dollarist). See on summa, mille Jonesi raha oleks teeninud, kui see oleks olnud säästukontol.
Maksukrediidi vara madala sissetulekuga korteri taotlejad peaksid kindlasti märkima, kas neil ei ole tegelikult vara, mille nad võiksid lühidalt omada. HUD nõuab, et juhid ei arvestaks vara, mida taotleja tegelikult ei kuulu, isegi kui see on selle isiku nimel. See kehtib juhul, kui vara (ja kõik selle teenitud tulud) kogub kasu kellegi teisele (kes ei kuulu leibkonnast) ja see isik vastutab vara tuludelt saadud tulumaksu eest.
Lõpuks, kui üürnik jagab vara omandiõigust teiste inimestega (mitte leibkonna osaga), siis peaks juht tavaliselt seda üürniku osa jagama (sarnane mõiste rent rentimiseks). Näiteks kui Jane'il on oma vennaga haruldaste mündikogude (mis on mõeldud investeeringute eesmärgil) võrdne omandiõigus ja kogumaksumus on praegu väärt 3500 USD, siis tuleks Jane'ile (mis esindab tema 50% intressi) väärtust 1750 dollarit kogumis).