Mis nad on ja kes neid vajavad?
Kodu müües peavad omanikud avaldama teatavaid andmeid oma kodu kohta. Enamik riike nõuab, et müüjad täidaksid kirjaliku vara avalikustamise vormi. Enamik vorme koosneb küsimustest kodu ja vara kohta.
Avalikustamise alused
Enamikus riikides peavad müüjad selle vormi täitma, kui nad oma kodust loovad või annavad müüjale krediiti. Tavaliselt peavad küsimused vastama jah, ei või tundmatuks.
Küsimustes käsitletakse olulisi fakte, olulisi puudujääke, föderaalseid avalikke andmeid ja eriteavet. Mõnda muud piirkonda peetakse piiri või halli piirkonnaks. Vormid, nõuded, mis on lisatud ja muud tingimused kõik erinevad riigiti.
Olulised asjaolud
Materjalide faktid on tingimus, vanus, teadaolevad probleemid, puudused. Sisuliselt on need põhimõtteliselt need asjad, mis mõjutavad ostja otsust osta kodu või mitte, samuti hind ja tingimused, mida nad pakuvad. Veelgi enam, eripärad on riigiti erinevad, mis on lisatud. Selles avalikustamises küsitakse teadaolevatest defektidest. Need on asjad, mida omanikud teavad, eksisteerivad või peaksid nad teadma, kuna need on mõistlikult nähtavad.
Peamised puudused on ilmselgelt palju lihtsam kindlaks teha. Kui teie kodus on üleujutused, tuleb see avaldada. Kui teate, et teie kodu elektriseade ei ole koodiga kaitstud, tuleb see avaldada.
Samuti tuleb märkida, et olete sooritanud parandused, samuti täiustused ja täiendused.
Elizabeth Weintraub, Home Buying / Selling Expert, annab suurepärase ülevaate tema artiklist, kodu avalikustamisest ja materiaalsetest faktidest. Ta ütleb, et ta ei kasuta mõistet "remont", kuna see tähendab, et probleem on fikseeritud. Ta soovitab lihtsalt lühidalt selgitada, mis juhtus, kuidas seda teete (ise või professionaalne) ja kas teil on olnud probleeme või mitte.
Federal Disclosure
Föderaalseaduse avalikustamine on föderaalseadusega nõutav teave. Üks, millest paljud meist tunnevad, on juhi avalikustamine. See käsitleb pliipõhiseid värvimisohte ja kehtib enne 1978. aastat ehitatud kodudele.
Spetsiaalne avalikustamine
Eri avalikustatav teave võib olla vajalik teatavates riikides või riigi piires. Mõnikord on see osa elamu avaldamise vormist ja muudel juhtudel on tegemist eraldi dokumendiga. See käsitleb tingimusi piirkonnas, mis võib mõjutada kodu või vara. Tavaliste näidete hulka kuuluvad kodu, mis asub üleujutustsoonis, tõrkejoonel või lennuliini lennuteel.
Samuti on väga oluline meeles pidada, et omanikud peavad selle vormi täitma. Eranditeta. Agentil ei ole lubatud müüjale seda teha, välja arvatud juhul, kui agent on tegelikkuses kodu müüja.
Hallid alad
Siis on hallid alad, need, kellel pole selgeid seadusi ja nõudeid. Kõige enam on riigiti erinev. Mõned riigid nõuavad, et müüjad avalikustaksid, kas kodus oli surm või mõrv. Teised nõuavad ostjatele teatamist, kui kodus on kummardamiseks maine.
Võimalust valida "Ei ole teada" tuleks kasutada, kui te tõesti ei tea tingimata teavet.
See võiks kehtida paljudes olukordades. Ostjad ei pruugi kodus elada väga kaua. Kodu võib olla kinnisvara müük ja seda müüvad pereliikmed, kes ei tea kodust palju.
See võimalus on tavaline ka eelisaktsepteerimisel, mis võib olla keeruline olukord. Pangad ei ole kodus elanud, mistõttu nad ei tunne palju teavet. Lisaks ei ole vara väljaostmine sageli kõige paremas olukorras - kas kättemaksuomanike või vandalismi tõttu. Sellistel juhtudel ei saaks avaldamine avaldada võimalikku kahju, mis võiks sellistest olukordadest tuleneda. Nendel juhtudel - ja ma usun kogu müüki - on oluline kontrollida kodu.
Pole nõutud
On teatud asju, mida müüjad ei pea avalikustama. Näiteks ei pea nad teile ütlema, miks nad liiguvad või kui nad elasid kodus.
Võite saada rohkem teavet oma esindajalt või pöörduge oma riigi poole. Kui teatava teabe kohta pole nõuet ja arutlege selle üle, kas seda avalikustada või mitte, küsige endalt, kuidas tunnete, kui oleksite selles olukorras. Kui ma ostsin kodu, kas ma tahan, et müüja avaldaks selle teabe? Muudel juhtudel on hea rusikareegel kahtluse korral avalikustada teave.
Viimasena tuleb mainida, et paljud agendid nõustavad müüjaid pakkuma krediiti, mitte avalikustamist. Nad leiavad, et müüjal on liiga riskantne allkirjastada selline avaldus, mis võib viia tagajärgi hiljem, kui uued omanikud (ostjad) avastavad probleeme. See on otsus, mille peaksite tegema pärast konsulteerimist kinnisvaramaakleriga ja oma advokaadiga.