Korrektselt korralikult hakkab kodune mängimine tegema tööd. Oluline on muuta oma kodu atraktiivseks potentsiaalsete ostjate jaoks ja aidata neil kodus end elada.
01, 04
Kas rajatis tõesti toimib?
Ivan Hunter / Digital Vision / Getty Images Kui vaatate ringi, näete, et koduväljapanekute valdkond kasvab hüppeliselt. Rohkem müüjaid töötab kutsetekodus. Agentuurid soovitavad seda teenust osutada või lisada. Prognoosimisel on järjest rohkem artikleid, raamatuid ja blogisid. Rohkem tulevad välja iga päev. Kui lavastus ei olnud edukas, siis see väli ei suureneks nagu see on.
02 04
Miks kodus töötamine?
photographee.eu kaudu deposiit fotod Staatus on lõpetatud, et näidata kodust parimal valguses. See on täpselt nagu auto detailid enne selle müümist. Stage muudab teie kodu kallimaks.
- See pakub ostjatele soovitusi, et võtate suurepärast hoolt oma kodus.
- Ainult 10% meist võib kujutada endas kodu potentsiaali, nii et ülejäänud ei näe, kuidas see võiks välja nägijaks, kui see oleks puhastatud ja lahti seatud.
- Ostjad soovivad koju ostmisel teha nii vähe tööd kui võimalik. Kui nad näevad kodu, mis näeb välja nagu vajab mingit tööd, näevad kõik, mida nad näevad, on raha, jõupingutusi ja aega kodus saada nii, nagu nad seda soovivad.
- Olles teinud ostjate jaoks tööd, tunnevad nad, et nad saavad lihtsalt minna ja lõõgastuda ning nautida oma uut kodu.
- Paljud ostjad eeldavad, et kui te ei saa häirida oma kodu müümist, siis selle müümise ajal on hea, siis olete ehk hoolimata tavapärasest hooldusest või remondist. See saadab punase lipu.
- Kui ostjad näitavad, kuidas iga ruumi kasutada, saavad ostjad ennast ennast lihtsalt lihtsalt liigutada. Nad ei tea, millised ruumid toimivad kõige paremini erinevatel eesmärkidel. Kui nad peavad mõtlema, kuidas iga ruumi kasutada, mõtlevad nad, kas kodus on piisavalt ruume. Nad tulevad teise peale - mida sa ei taha.
- Lõpuks põhjendab see hinda, mida te küsite, ja ei anna neile mingeid valdkondi, kus nad võiksid soovitada raha ära võtta, kuna kõik on suurepärases seisundis.
03 alates 04
Kuidas toimetamine mõjutab minu kodu nimekirja ja müügihinda?
Getty Images Järk-järgult saate kodust välja panna rohkem, kui teil oleks võimalik, kui kodus ei käitu. Saate seda loetleda selle eest, mis see on tõepoolest väärt, selle asemel, et loetleda seda rohkem, kui see oleks väärt, kui kõik lavastused tehti, ja eeldades, et saate nõuda mahaarvamisi vajalike remondi või puuduste eest.
Enamik etapiviisiliselt müüdavaid kodusid müüb noteerimise hinna eest või väga lähedal sellele ja mõnikord isegi rohkem. See võib juhtuda, kui pakkumise sõda või müüja soovib tagada, et nad pakuksid kõrgeima pakkumise, nii et nad tulevad kõrgeks, kui muud pakkumised tulevad.
Kodu müümine hõlmab nii palju tegureid. Stagimine on üks komponent, kuid kui muud komponendid pole paigas, ei aita ürituse kogus. Siin on vaid mõned muud tegurid, mis hakkavad mängima.
04 04
Mida näeb üldine koduväljapaneku protsess?
Getty Images Seejärel teevad nad teie kodu põhjalikku vaatlust ja hindamist. Me töötame 7-astmelise staabiplaani koostamisel ja hindamine on esimene samm. Stager võtab mõõtmisi, et juhtida kõvasti põrandaplaane ja märkida suured tükid. Nad võtavad ka palju pilte kõigist ruumidest ja ruumidest ning erinevatest nurkadest.
Järgmisena läheb pillimees kontorisse tagasi ja koostab üksikasjaliku ja ulatusliku aruande, mis sisaldab: kodu positiivseid funktsioone ja negatiivseid funktsioone; soovitatud põranda plaan; ettepanekud ja ideed; näpunäited ja näpunäited; ressursid; samuti põhjalik ülevaade toimingutest ja kuidas iga samm viiakse lõpule. Nad tulevad tavaliselt tagasi ja lähevad raporti juurde koos teiega ja kõnnivad kava kaudu koju.
Kui vajate rohkem abi, pakuvad enamus stagersid paketti, mis aitab teil teie jaoks välja töötatud lavastusplaani rakendamisel uuesti tulla. Tavaliselt tasub see tund, ½ päev või kogu päeva.
Kuidas ma tean, kas ma vajan etappi või mitte?
On soovitatav, et kõik kodud oleksid lavastatud: elamud, uued ehitised, korterid, linnamajad, vabad kodud ja üürikorterid või kodud. Samuti soovitame lavastamist sõltumata turutingimustest. Teisisõnu usume, et kõik ja kõik kodud saavad kasumit lavastusest. Mõned võivad vajada rohkem lavastust kui teised, kuid kõik kodud tuleks lavastada.
Uuendatud Ronique Gibson - Home Staging Expert