Valmistatud kodufinantseerimine on keeruline ja segane.
Ühe liiki laenuga tegelemise asemel peavad valmistatud koduostjad mõistma kahte täiesti erinevat rahastamisvõimalust või -toodet ning kõiki neid, mida kasutatakse.
Tööstusliku kodu rahastamise protsessi ja protsessis kasutatud terminite mõistmine suurendab teie võimalusi saada parimat pakkumist. Me läheme üle kahe suurema rahastamisvõimaluse juurde, mis on saadaval valmistatud koduostjatele, kinnisvara ja isiklike asjade jaoks.
Kinnisvara ja isiklik vara
Toodetud kodusid saab kallutada kahel viisil - nii nagu kinnisvara või isiklikud asjad. Kodu pealkiri määrab kodus kättesaadava rahastamise tüübi. Siin on kaks laenukategooriat - traditsioonilised eluasemelaenud (või hüpoteeklaenud) ja võlakirjad.
Kinnisvara on sama klassifikatsioon, mille saite ehitatud koju saab. Toodetud kodu, mille nimi on kinnisvara, antakse traditsiooniliseks koduseks rahastamiseks või hüpoteeklaenu andmiseks krediidiasutuse või -panga kaudu. Traditsioonilisele kodulaenule on mitmeid eeliseid, nagu pikemad laenutingimused, erimaksude mahaarvamised ja madalamad intressimäärad. Selleks, et uut valmistatud kodu saaks liigitada kinnisvaraks, tuleb see tavaliselt püsivalt paigaldada maale, mille ostja omab.
Püsivalt toodetud kodu tähendab seda, et ehitus on nõuetekohaselt kinnitatud sihtasutusse või maapinnale ja vastab tootja, riigi või HUD miinimumnõuetele.
Paljud inimesed mõistavad püsiva töökoha mõistet vääralt. See on väga vähe seotud põrandakattematerjalidega. Kodu võib olla tuhavarda või tellistest põrandaküttega ja ikkagi ei jää püsivaks, kui sidetest või ankruid ei kasutata õigesti.
Isiklikud asjad on sama tüüpi klassifikatsioon, mida saab auto või kodumasin.
Kui valmistatud kodu liigitatakse isiklikuks varaks, rahastatakse seda võlakirjaga laenu. Need on laenud kaupadele, mis on liikuvad ja tavaliselt sisaldavad kõrgemaid intressimäärasid ja lühemaid termineid, kuna laenu algatamiseks vajalik tagatis on sageli madalam kui traditsiooniline hüpoteek. Need laenud on tüüpilised kodudele, mis asetatakse maale, mida renditakse või renditakse.
Chattel laene võib olla raske saada, nii et edasimüüjad pakuvad tihti oma rahastamist ettevõtte omanduses olevate finantsasutuste kaudu. Neil võib olla ka väike nimekiri soodsatest krediidiasutustest, kellega nad korrapäraselt töötavad. Ostja ei pea ühtki neist kasutama; nad saavad oma võlakohustuse laenu osta just sellisena, nagu oleks see traditsiooniline hüpoteek.
Alumine rida
Lisaks sellele, et see on keeruline ja segadust tekitav, on kodumajapidamiste rahastamine sageli ebaõiglane, sest sellised riiklikud organisatsioonid nagu Fannie Mae ja Ginnie Mae, kes kindlustavad kinnisvara hüpoteeke, ei paku võltstõlgnike laenude algatajatele samu kummitusi. Selle tulemusena võlgnetavad laenud, sõltumata sellest, kui suur on teie krediidiskoor, ei saa lihtsalt konkureerida tavapäraste koduhüpoteegidega.
Kui teil on võime saada kinnisvara hüpoteegi, võite selle ära kasutada.
Summa, mida saate säästa intressi ja maksu mahaarvamisi, ületab sageli esialgset kulu, mis on seotud maa alaliselt paigaldatud kodu kulutamisega.