Kui renttate korteri New Yorgi osariigis, peaksite kasutama mugavust, teades, et teie riigi raamatutes on mitu seadust, mille eesmärk on tagada üürnike korteri üürimisel turvaline ja turvaline.
Olenemata sellest, kas olete oma New Yorgi korteris mõnda aega olnud või olete just üürilepingu allkirjastanud, on kasulik teada, kuidas riigi õigus kaitseb teid kuritegevuse ja muu kahju vastu ning ka teie üürileandja kohustused, kui tegemist on hoides sind turvaliselt.
Olulised kuritegevuse ja ohutuse kaitse New Yorgi osariigi seaduste alusel
Siin on kümme riigi õiguse põhisätet, et iga New Yorgi korteri elanik peaks teadma:
- Majaomanikud peavad oma korteris paigaldama suitsuandurid. Üürileandjad peavad oma korteritesse paigaldama akutoitega suitsuandurid:
- mis asuvad iga magamistoas või mõnes muus magamistoas asuvas ruumis kümne jalaga ja
- kõigis tubades selgelt heli.
- Üürileandjad peavad paigaldama süsinikmonooksiidi detektorid. Kui teie korterelamu ehitati või pakuti müügiks New Yorgi osariigis pärast 9. augustit 2005, peab see sisaldama süsinikmonooksiidi detektoreid, mis on selgelt kuuldavad igas magamistoas või muus ruumis, mida kasutatakse magamiseks, vastavalt kohalikele ehituskoodeksitele. New Yorgis on kõigi mitmepereelamute ja ühe- ja kahepereelamute üürileandjatel kohustus pakkuda ja paigaldada süsinikmonooksiidi detektorid 15-meetri jalutuskäigu kaugusel peamistest sissepääsudest mõlemad magamistoad või muud magamiskohad. (NY Exec. Seaduse § 378, NYC Admin. Kood 27-§ 981,2 ja 27-paragrahv 2046.1)
- Üürileandjad peavad tegelema kuritegevuse ennetamisega. Riigi õigus nõuab maaomanikelt põhiliste ettevaatusabinõude kasutamist, et kaitsta prognoositavat kuritegu. Näiteks peavad majaomanikud vastavalt vajadusele parandama või asendama vigaseid lukke ja purustatud aknaid.
- Hoonete sissepääsud peavad olema ohutud ja turvalised. Kui teie korterelamu ehitati või muundati mitme elamu peale 1. jaanuari 1968, peab see olema kõigil hoone sissepääsutel automaatseid iseseisvaid ja iselukustuvaid uksi. Neid uksi tuleb alati hoida lukustatud, välja arvatud juhul, kui fuajeesõit on kohustatud. Teie majaomanik vastutab ka selle eest, et hoone sissepääsude, samuti treppide ja hoovide korral oleks piisavalt valgustust. (Mitmekordne eluruumide seadus, §-d 35, 50-a; Mitme elukoha seadus NY § 107, 109; NYC administratsioon, kood 27-2040).
- Teatud hoonetel peab olema kahesuunaline sulgemissüsteem. Kui teie korterelamu on ehitatud või ümber ehitatud mitmele elamule pärast 1. jaanuari 1968 ja tal on kaheksa või enam korterit, peab see olema kahesuunaline intercom süsteem, mis võimaldab teil suhelda külastajatega hoone sissepääsu juures ja tuua need sisse . (Mitmekordne eluruumide seadus, § 50-a)
- Teatud hoonetel peavad olema lobby-saatjad. Kui elate hoones, kus on kaheksa või enam korterit, on teil õigus oma teeninduse eest hoolt kanda oma turvalisuse ja turvalisuse eest, kui üürileandja juures olev teenistuja ei ole kohustatud. (Mitmekordne eluruumide seadus, § 50-c)
- Üürileandjad peavad paigaldama lift ohutuspeeglid. Teie kortermaja peab sisaldama peeglit igas iseteeninduslikus liftis, nii et üürnikud ja külastajad saaksid näha, kas keegi on enne sisenemist juba liftis . (NY mitmepereelamute seadus § 51-b; NYC administratsioon. Kood § 27-2042.)
- Üürileandjad peavad pakkuma korteri ukse lukustamist ja lubama teil paigaldada teine lukk. Lisaks majaomanikult varustatud lukule võite installida enda luku mitte üle kolme tolli ümbermõõdul juhul, kui esitate taotluse korral oma üürileandjale kordusvõtme. Pange tähele, et teie üürileandja ei saa nõuda lisaluku paigaldamiseks rohkem rentimist või tasu. (Mitmekordne eluruumide seadus, § 51-c)
- Üürileandjad peavad pakkima põsepiire. Teie majaomanik peab pakkuma ehitiste korteri ukseava. New Yorgis peavad üürileandjad paigaldama igale korterile sissepääsu uksehoidja, mis võimaldab teil oma ukse avada, et näha, kes seal on. (NY Mitme eluruumi seadus § 51-c; NYC Admin. Kood § 27-2043).
- Majaomanikud peavad pakkuma enamikus ehitiste puhul turvalisi postkaste. Föderaalsete postiteenuste eeskirjad nõuavad üürileandjatest vähemalt kolme korterihoonete hoonete üürnike turvaliste postkastide pakkumist. Teie majaomanik peab ka oma postkasti hoidma ja lukustama heas töökorras.