Kuidas hoida kinnisvara müüki (ilma palgata Pro)

01 06

Kinnisvara müügi planeerimine

Kui teid vähendate tühja pesa tõttu, planeerite pikamaa liikumist või kõrvaldate surnud kallimale kodu, võite planeerida kinnisvara müüki . Arvestades seda, et professionaalse kinnisvara müümise ettevõtted võtavad sageli kuni 35 protsenti, võite küsida, kas saate ise seda teha ja tasuda rohkem tulusid. See on palju tööd, kuid te võite absoluutselt kinnisvara müüki ilma pro tööle võtmata hoida.

Kinnisvara müügi planeerimine võtab palju aega, kui seda eeldate, eriti kui see on teie esimene kord. Anna endale vähemalt kuu aega, kui see on võimalik, või nii kaua kui võimalik, kui see pole nii. Müügi kuupäeva valimisel veenduge, et see toimib kõigile, kui loete vabatahtliku abi saamiseks; sa ei saa müüki üksi käivitada. Kui plaanite palgata töötajaid, peate jätma piisavalt aega nende ajakavade täitmiseks.

02 06

Sorteerimine kinnisvara müüa kaupu

Andke endale piisavalt aega kaupade sorteerimiseks. Isegi kui see on sinu enda käes, peate minema läbi kõik pööningud, kapid, laoruumid, kelder, kapp ja sahtlid.

Kui teil hoitakse müüki surma tõttu, tuleb kindlasti pidada eraisikuid, meditsiinilisi andmeid ja rahalisi dokumente eraldi kaupadest, mida müüte. Võite ka tõenäoliselt eemaldada perefotod ja mälestusesemed.

Veenduge, et pereliikmetel ja / või pärijadel oleks esimene valik mis tahes objektidest, mida nad sooviksid hoida, isegi kui katseaja tingimused tähendavad, et nad peavad neid asju kinnisvara ostma. Kui valite objektid, mida soovite ise hoida, pidage meeles, et objektid ei ole samad mis mälestused . Vastasel korral võite lõpetada kogu selle salvestamine. Samal ajal ärge müüge ühtegi objekti, mille järgi peaksite tõenäoliselt leinama. Kui muudate oma meelt, võite selle hiljem alati käsutada, kuid te ei saa seda kunagi tagasi, kui keegi seda ostab ja sõidab ära.

03 alates 06

Hinnakujundus kinnisvara müük

Uuringud on kinnisvara müügi hinnakujunduse võti. Mõned asjad, mis teie arvates toovad kaasa palju raha, ei pruugi - ja mõned asjad, mida te isegi ei kavatse lisada, võivad olla esimesed asjad, mida müüa.

Kui teil on väärtuslikke antiikesemeid või kogumisobjekte, mida soovite müüa, kaaluge professionaalse hindaja määramist, mis aitaksid teil hinda määrata. Sõltuvalt sellest, mida nad väärt, võib enampakkumisel nende konkreetsete asjade müümine olla parem viis.

Ülejäänud kaupade jaoks, kas see on uus, vanaaegne, antiikmööbel või just kasutatud, tabas raamatukogu, vaadake mõningaid hinnajuhiseid või registreeruge veebipõhiseks tellimuseks. Samuti saate teada, mida inimesed teie jaoks sarnaseid asju maksavad, tehes täidetud otsinguotsinguid saitidel nagu eBay, Etsy, 1st Dibs ja Ruby Lane. Pidage meeles, et otsite näha, mida inimesed on juba maksnud, mitte nimekirjas, mida müüjad praegu loodavad saada.

04 06

Reklaami oma kinnisvara müügist

Te peate reklaamima oma kinnisvara müüki mitmel viisil, et maksimeerida ostjaid, kes osalevad. Asetage klassifitseeritud nimekirjad Craigslistissa (kaasa arvatud fotod) ja ajalehes. Pange ajaleht nimekirja garaažide müügi jaotisse, kui ei ole määratud kinnisvara müüki. Kui teil on linna lähedal asuvas väikelinnas müümine, reklaamige see sündmus mõlema koha paberkandjal ja kaaluge suurema kuvareklaami ostmist, mis tõmbab silma ja annab teile detailide ja kaupade jaoks rohkem ruumi.

Võite ka oma kinnisvara müüki reklaamida sotsiaalse meedia saitidel nagu Facebook. Lisaks oma lehele liitu kinnisvara müügi piirkonnas asuvate online-garaaži müügikohtadega. Kui reeglid seda lubavad, saate oma sündmust ka postitada. Kõigi Facebooki nimekirjadega kaasake album, mis sisaldab teie parimaid kaupu.

Lõpuks loendage oma sündmus kinnisvara müügi saitidel, nagu näiteks EstateSales.net ja EstateSales.org. Mõlemad lubavad mittekompaniide müügikorraldajatel oma müüki näidata ja mõlemad võimaldavad teil lisada palju fotosid.

05 06

Kaupade näitamine kinnisvara müümisel

Võimaluse korral näidake kinnisvara müügiartikleid ruumis, kus seda tavaliselt kasutatakse. Võtke riidekapid, voodilinad ja tekid välja sahtlitelt ja näidake voodikohta ja riidekapi peal asuvaid korstnaid. Näidake söögituba, serveerides tükke ja lauakasti kastut söögitoas lauale ja külmikule. Tühkige köögikapid ja asetage köögilauale ja countertopsile segamisnõu, pottide, pannide, kööginõude ja väikeste seadmete vahetus.

Erandid on väikeste väärtuslike objektide, nagu ehete ja müntide kogumine. Hoidke neid kastilauaväljadel väljapääsuuks, et nad ei oleks nii kergesti varastatud. Ideaalis rentige või laenutage sündmuse lukustusjuhtmeid. Kui see pole võimalik, hoidke töötaja laual, kelle ainus ülesanne on kaupade vaatamine.

06 06

Kliendi juhtimine kinnisvara müügi ajal

Vargus on ükskõik missuguses müügis ja eriti kinnisvara müümisel, kus kaupu kuvatakse paljudes tubades. Laenutage turvamehed või paluge vabatahtlikel aidata. Jaamake kedagi kõigist piirkondadest või laske neil tungida sageli ruumist ruumi. Kuid veenduge, et nad ei solvaks ausaid kliente. Selle asemel, et lasta neil kududa, õpetada neid naeratama, keppima ja ütlema toredatele ostjatele, kui nad neid hoiavad.

Ärge kunagi lasta ostjaid ukse müüki enne, kui see on kavas alustada. Hoidke uksed lukustatud ja asetage märgistused, et näidata, kuhu nad peaksid enne müüki alustama.

Korraldades ostjaid reale, saate ka piirata inimeste arvu majas korraga, eriti müügi esimese tunni jooksul. See on siis, kui tavaliselt toimub hulluhtlus. Ostukärude arvu piiramine aitab vältida selle ajavahemiku jooksul purunemist ja võitlemist. Ja see aitab minimeerida vargusi kogu aeg, sest vargad on lihtsam tuvastada.