Kui soovite oma remonditööd oma maja ümber kujundada, ei ole see sellepärast, et see oleks lõplik. Paigaldage vale vannitoa põrand , isegi kui see on püsiv kui portselanplaat , ja saate alati sellest välja. Tühjenda kogu oma maja ja teil pole tagasinõuet.
Teil võib olla maja, "mis vajab natuke armastust", nagu kinnisvaraplatsil on see, kuid see vajab tõeliselt armukadet.
Nagu lapse armastav, võite küsida, kas teie peaks olema pakkumine, et austada ja töötada seal, mis seal on - või kõva armastus, mis on saadaval purunemisel ja ekskavaatorina.
Igal juhul teate, et maja, kus te elate (või kinnisvarainvesteering), vajab nii palju tööd, et te ei saaks võtta pool meetmeid. Spify välisvärv , kogu maja põrandakate, tualettruumi asendused ja kõik muu sarnane enam seda ei tee. Te olete jõudnud kohale, kus see on kas kogu maja ümberehitatud (selline, mille peate välja kolima) või rip-down-and-build-it-new projekt.
Pikemas perspektiivis taastet taastav klahv lähtestamine
Kui kavatsete olla pikaajalises majas ja seejärel seda müüa, on tavaliselt mõistlikum purustada ja taastada vähemalt puhtalt finantsperspektiivist.
Kodu füüsilised elemendid asuvad taimeril. See hetk, kui vasar jätab maja viimseks ajaks, hakkab taimer ronima.
Välimine värv võib kesta kuni seitse aastat, kuid rohkem kui viis aastat kummalises kliimas; nõudepesumasinad vähem kui kümme aastat; keskne kliendibaas, 10 kuni 15 aastat; kolm-tab komposiit katusesindlid , umbes 20 aastat.
Peale selle, kuigi mõne elemendi elutsüklid on segamini viidud, langevad paljud teised ka ligikaudu samal ajal.
Kulude mõttes on nõudepesumasina asendamine keegi unistusteta. Kuid kujutage ette, et peate tegema seda samal kalendriaastal, et asendasite oma katuse, vihmaveetorude ja keskkliimaseadme.
Taastades, lähtestate kella maja füüsilise olemuse järgi: kõik alates seadmetest kuni maja ümbrikuni (katused, vooderdus jne). Kui on aeg müüa 15 aastat hiljem, müüte 15-aastane maja 40-aastasele asemel. Boonusena oli teil 15 aasta jooksul rõõm elada uues majas. Ostjad on tihedalt seotud ehitiste vanusega. Ja kui mitte, siis nende kinnisvaramaakler ja majainspektor teeksid sellest sellest teadlikuks.
Kontrollige, kui palju kulutate
Kui teil on raha pingeline , on ümberkujundamine alati viis. Probleemiks on skaala - teie võime teie vajadustele vastavalt oma kulutusi suurendada või vähendada (või külmutada).
- Remodel : kui muudad kodu, saate kontrollida oma kulutusi. Remodelleerimine on ideaalne neile, kes kõhklevad või ei taha teha suurt hüpe. Saate muuta väikest vannituba , seejärel lõpetada, kui rahalised vahendid on kitsad. Kas olete suurte maksutagastuste saaja? Nüüd on aeg selle katus määrata. Raha jälle pingeline? Võite mastaapida katusetootmist ennast üles või alla, alates hinnaefektiivsest kombineeritud kipsplaadist katusest kuni hinnakujulise seinakinnitusega metallkateeni . Raha jagatakse tilgutades või hoogsalt, teie valik.
- Tear Down ja Rebuild : see valik on kõik või mitte midagi. Pärast esimest suurt ostmist - lammutamist - jääte vabaks palju, kohustades teid uue kodu ehitama. Kui te ei soovi olla vaba partii omanikku, peate liikuma edasi. Veelgi hullem on see, et maja on osaliselt täis. Elemendid, mis jäid elementidega kokku puutuda, vananduvad kiiresti. Teatud ajahetkel peaks teie ümberehitamine olema ümber ehitatud.
Valige, kas soovite paremini või odavamalt
Kui soovite paremini, lõigake maha ja taastage. Kui soovite odavamat, remodel. Isegi laiaulatuslik kogu maja ümberehitus on ikkagi odavam kui pisarad ja uued hoonete ehitamine.
Roger Greenwald, RA, AIA, ütleb enamuse ajast
kukutamise ja ümberehitamise kulud on ligikaudu 20% kõrgemad kui ulatuslikus kogu maja remodel. Kuid arhitektuurilised eelised, mis on kokku puutunud ja mis töötavad puhta kiltkiviga, võivad olla suured: parema arhitektuurilise disaini, kõigi uute süsteemide, puhta ringluse, kõrgekvaliteediliste akende, uute ja tõhusate kütte- ja jahutussüsteemide, pikkade laedade ning ruumi jaoks, mis on mõeldud teie isiklikuks kasutamiseks. elavad mustrid asetatud seal, kus seda vajate.
Remodel võidab, andes teile kenad kellad ja viled
Tagasihoidmise / rekonstrueerimise pooldajad rõhutavad uute majaosade jahtumist, nende mobiilsideseadmega juhitavad küttesüsteemid, kiirgusküttega põrandakatted, magamistuba sviidid ja spetsiaalsed kodukontorid.
Selles argumendis peetakse vett, kui teil on lisaraha, mida kulutada. Kui see argument laguneb, on see, et see ei tunnista, et maja tuleb esmalt ehitada. Remodelsiga on maja põhielemendid juba olemas ja selle eest on makstud.
Niisiis on ülaltoodud lisakulude ümberstruktureerimine selline, mida isik, kes remodelleerub, saab veetma asju, nagu spaad, mees-koopad ja kodukino .
Kindlaksmääramine maja peamist seisundit
Kuigi kõiki maju saab ümberehitada, ei peaks kõik majad olema .
Tööstustöötajad on üldiselt nõus, et järgmiste tingimuste saavutamiseks on vaja pisaraid / ümberehitamist või vähemalt argumendi edasiliikumist selles suunas:
- Soovitud paranemist ei saa olemasolevas maja jalajälgis sisaldada. Seega soovite lisada. Täiendava ruumi vajadus pole kindlasti ainus põhjus uueks ülesehitamiseks; täiendused ehitatakse kogu aeg. Küsimus on selles, et see juhtub koos olemasoleva maja laialdase ja kuluka ümberehitusega: kahekordne rahastamine .
- Sihtasutus on halb ja vajab palju tööd enne maja ümberehitamist.
- Kas teie soovidele on liiga väikesed laed? Kuna ei ole lihtne asetada laed - kui seal pole ruumi või tühja ruumi, tuleb eespool põrand eemaldada ja seejärel ümber ehitada.
Ole teadlik ühenduse piirangutest
Üks mõju teie otsusele saab väljastpoolt. Möödunud aastatel oli majaomanik vabaks pühkida ja taastada suhteliselt karistamatult. Igasugune hoone oli alati tsoneeritud ja lubatud, kuid need mõjud olid palju leebemad kui praegu.
1990-ndate aastate lõpust alates on tõusmine pöördunud pigem ringlussevõtu poole kui viskama, ja see trend hõlmab ka eluase.
Kohalikud hooneosakonnad on nüüd kriitilisemalt silmas pidanud selliseid aspekte nagu näiteks suuruse taastamine.
Sõna McMansion ei eksisteerinud isegi 20. sajandi viimast osa. Nüüd on linnavõimud selle aja jooksul püüdnud hoida linnade iseloomu säilitamisel oma elamufondi säilimise kaudu.
Isegi Los Angeles, mis traditsiooniliselt on USA-s kõige enam "pühkima ja taastama", on hakanud kasutusele võtma hoonete moratooriumid, mis on kavandatud maja suuruse piiramiseks. Kuna vähesed ümberehitused jäävad samale jalajäljele nagu varem, mõjutavad need keelud ka neid.