Hangi oma kodu kõrgeim hind, kaunistades selle müügiks

Kogu kodu näitamine ja müümine võib minna palju sujuvalt, kui kõik on valmis. Uurige, kuidas saada oma kodu, et muljet avaldada ostjatele parimaid pakkumisi ja oma kodu kõrgeimat hinda.

Müügiks oleva kodu ettevalmistamine on natuke sarnane mänguplatsi kujundamisega . Kõik on just õiges kohas, täiuslikult korraldatud ja mugavalt seatud.

Seal on televisioonisaidid, nagu Designed to Sell, mis keskenduvad eranditult, mitte kodu kaunistamisele, vaid muidu ebakindlate, täispuhutavate ja igavate maja saamine kiire ja kasumliku müügi jaoks valmis.

Korralikult valmistatud kodud müüvad kiiremini ja kõrgema hinnaga kui sarnased, ettevalmistamata kodud.

Kutseorganisatsioon "Staged Homes" koolitab kinnisvaratöötajaid ja teisi huvitatud inimesi "Home Staging" alal ja väljastab sertifikaadi "Accredited Staging Professional ™".

Just mida teevad "Home Stagers" ja kuidas nende teooria aitab teil oma kodu müüa?

Hangi puhastusvahendid, kastid ja valmistuge oma kodu kiiresti müüma ! Teile meeldib, kui lihtne on muuta keha, aeglane liikuv kodu kiireks müügiks, kus on vaid natuke küünarnukist ja ilu silm.

Võib olla õnnelik ja lihtsalt peate tegema mõne pika mahajäämisega lihtsat kodu remonditööd , vabanema segadusest ja lisama värskeid lilli. Või peate oma koju ümber värvima või ümberpaigutama, et anda talle värske väljanägemine. Kui olete käepärane, saate ennast kõige enam teha. Kuid võib-olla peate tööle võtma torumehe, et paigaldada köök või muu professionaalne uus kraana, et asendada vananenud valgustid või aknaprotseduurid.

Peate meeles pidama, et te ei kavatse muudatusi oma kodus elada. Teie ainus eesmärk on näidata potentsiaalsetele ostjatele oma kodu kõige paremini . Ilma segadust segadusega ja mustuse tõttu saavad nad pildi endas kodus, mida proovite müüa. Neile on raske pakkuda pakkumist vastu panna.

Kui olete skeptiline selle kasu toomise pärast või kahtlustate, et see muudab kodude müüki, asetage end kodus ostjale.

Kas olete kunagi kaasaegsete kodude arengust kaasa toonud ? Värv on värske, seadmed on säravad, maja ümber on kujundatud kunstiteosed, köögilauas on värsked lilled. Peeglid on vahuveinid, rätikud on värsked ja põrandal pole mänguasju. Toad on avarad ja mugavad mööbel.

Köögid ja vannitoad on poleeritud, lõhnavad värsked ja peegeldushäireid pole näha. Kappid on tühjad või korraldatud. Garaažipõrand on puhas ja puhas ning tundub palju suurem, kui oleks vaja kahte autot.

Nüüd jäta mudelite väljatöötamine ja minna tänavale, kus kodud on mitu aastat vana. Laste mänguasjad pannakse pere ruumis kokku. Garaažis on nii palju lahtreid, et sa ei suutnud seal parkida ühtki autot. Rõivad täidavad magamistoa kapid, saapad ja kindad täidavad saali kappi. Maja pole määrdunud, kuid köögimasinas on valgustid ja vannitoas varjatud hambapastad. Kodune töö levib söögituba lauale. Pereko koer hakkab maja võõraste tõttu hõõruma, põrandad kriimustatakse.

Dead taimed "teretulnud" teid ees ukse.

Kui kõik teised asjad oleksid võrdsed, milline maja oleks teile meeldivam? Muidugi esimene! Kodu võib olla sama suur, kuid selge paigutuse tõttu tundus esimene kodu tunduvalt suurem. Maja oli valmis näitama ära kõik head punktid ja ükski halb.

Lori Matzke, kutsetekeskuse rajaja ja "Center Stage Home" asutaja ütleb: "Kõige enam, mida majaomanikud peavad mõistma, on see, et kodus tuleks pakkuda edasimüügiks ja see, kuidas te oma kodus elate, on kaks täiesti erinevat asja . Enamik meist ei ela tegelikult meie elus nagu House Isane ilmunud leht.

"Pidage meeles, et see, mida müüte, on maja - mitte selle sisu," lisab ta.

Kui eemaldate viske või piirkonna vaipkatted, kõrvaldate segaduse ja kollektsioonide ning vähendate mööblit ja lisavarustust, tundub ruum palju õhulisemat ja avarat. "See on kõik vooluhulgast. Silm peaks liikuma kergesti ruumist ruumi, mis peegeldab teie kodu parimaid omadusi kui kodus asuvaid asju. Tõesti peate end täielikult oma vara lahti võtma ja vaatama oma kodus nagu sina "Nähes seda esmakordselt." Vaadake ostja silmi .

Kui te lihtsalt ei suuda oma asju tuua oma kodus, kaaluge professionaalse tööle võtmist .

Internetis kaks või kolm koduväelast kodus. Uurige, mida nad teevad (ja mitte), kui kaua see võib võtta, millised on tasud ja kui kiiresti nad võivad hakata. Küsige hiljutiste klientide viiteid , vaadake nende kodude "enne" ja "pärast" fotosid ja saada oma arvamus selle kohta, mida täpselt tuleb teie kodus teha.

Samuti kindlasti selgitage, millised kava esemed, mille eest te vastutate (võib-olla liigutades segadust salvestusseadmesse), võrreldes sellega, mida nad teie jaoks teostavad.

"Sageli võib Professional Home Stager teile nõu anda väikestest parandustest, mis parandavad teie kodu edasimüügi väärtust," ütleb pr Matzke. "Sageli võib asju, mida majaomanik võib jätta tähelepanuta, nagu värske värvi lisamine ja kulunud vaipade vahetamine, võib avaldada suurt mõju ostja esimesele muljele teie kodus.

Ja ka see, mis müüjal võib olla suur puudus, ei pruugi üldse koduvõimaluse tõttu mõjutada. "Prz Matzke pakub oma veebisaidil Center Stage Home rohkem informatsiooni ja printimist.

Kui olete objektiivse vaatega majaomanik, võite ise ise seda välja puhastada ja ümber korraldada . Lõppude lõpuks saate kõik oma varad üle pakkima, nii et tarbetuid esemeid ja segadust ei peaks liiga palju probleeme pakkima.

Kuid kui sul on raske oma asju redigeerida, siis paluge sõpradel aidata või kutsuda professionaalset koduvõrgu.

Helistage plussid

Te võite leida professionaalse koduväljavahetuse, "nagu te leiate muu professionaalse teenistuse," ütleb pr.

Matzke. Küsige ümber ja saate viiteid. Tutvuge oma kinnisvaramaakleriga. Paljud kinnisvarabürood koostavad spetsialistide loendit, kes saavad kõik teha puhtast kodust, et remontida lekkivat köögikorpust, ja tõenäoliselt on ka teie piirkonnas koduvägede kohta teavet.

Professionaalsed koduvägede või siseruumide redesignaatorid tasuvad töö ulatusega , kõikjal mõnest sajast dollarist ühele ruumale kuni paar tuhat dollarit kogu kodu jaoks. See sõltub tööde suurusest ja ulatusest.

Enamik neist tühjendab korraga ühte ruumi ja hakkab oma sisustust ja lisavarustust tagama, et muuta ühtsem disain avaldus.

Kui otsustate ise seda tööd teha, lähenge tööle samamoodi. Kodu lavastus on kodune, sõltumata sellest, kes seda teeb.

Plaan teha ühe ruumi korraga. Eemalda kõik ja kõik, mis on isiklik, räpane, määrdunud või rahvarohke. Puhastage kõik pinnad hoolikalt, seejärel vahetage välja ainult need detailid, mis on suurepärased.

Sel juhul vähem on rohkem .

Kas olete valmis alustama?

Puhastage tekid

Laadige mälupulk või võta sõbra garaaž paariks nädalaks või kuuks ja täitke see kogumisobjektide kastide, spordivahendite, puhkuse kaunistuste , hooajarõivaste ja lisamööbli abil.

Seejärel alustage selle täitmiseks asju, mis on inetu. Lisage pakendatud esemed, garaažiümbrise karbid ja ladustamisaladest, sealhulgas keldrist ja pööningust välja tõmmatud esemed.

Muidugi peate selle igal ajal kolima, mistõttu võite mõnda sellest välja võtta, enne kui hakkate oma kodu näitama.

Mis läheb, mis jääb?

Teate, et inimesed avavad teie riidekapid ja kapid. Veenduge, et nad on korrapäraselt organiseeritud ja pakendatud üleliigseks. Nad näevad välja avaramad, kui te ei püüa kogu oma riidekappi või Hiina kogumist näidata. Nad ei osta seda! Las potentsiaalsed ostjad näevad seal oma asju. Kas need sobivad või ruum tundub liiga väike, sest teie enda asjad ei sobi?

Kui teie kapid on täidisega, on aeg umbrohtu läbi asju . Saate kas müüa või anda kaupa eemale või pakkida oma järgmise kodu jaoks. Teie kodus asuv ladustamisala - sh kuvarriiulid - peaks olema puhas, puhas, organiseeritud ja pealetükkiv.

Loobuge isiklikest asjadest

Võtke alla oma pulmapilte, religioosseid esemeid, laste kooli pilte ja külmikukunstide kogu.

Ostja peab pildistama enda elamist majas. See on keerulisem, kui teie isiklikud fotod, auhinnad ja mälestused on kõikjal nähtavad. Nende asjade eemaldamiseks ei lähe kaua aega. Pange kindlasti need ettevaatlikult kinni ja asetage need hoidikusse.

Eemalda kõik väärtushinnangud

Teie kodumaise müügi ajal on teil palju inimesi, sealhulgas potentsiaalseid ostjaid, rändkauplejate rühmitusi jalakäijate, avatud majade, inspektorite, koristajate ja käsitööliste jaoks.

Enne, kui nad seda teevad, pakendage oma kunstikogud, kristallid, hõbedased ja kõik, mis võiks varastada või puruneda. Sina liigutad seda ikkagi, nii et võite ka see juba varem valmis.

Loo loomine

Küsige oma kinnisvaramaaklerilt, sõberelt või oma koduajast, et aidata kokku panna kokku nimekirja elementidest, mis vajavad kinnitamist. Jalutage aeglaselt läbi igas toas ja otsige selgeid defekte, näiteks lahtise ukse käepidemed, põlenud lambid, lekkiv segistid või värvitud vaipkatted. Lisage loendisse mõned ärritajad või silmavärinad, näiteks libedad vaipkatted või rippuvad pikendusjuhtmed. Võite ka võtta remonti enne ostjate uksele koputamist.

Oodake koduinspektsiooni

Enamik ostjaid rendib kolmanda osapoole inspektorit, et enne sissemakse omandamist vaadata läbi maja süsteemid. Küsige kodukontrolli aruande koopiat, et teada saada, milliseid kodu piirkondi enne müüki kontrollitakse. Võimalusel parandage punkte, mida võidakse aruandes tsiteerida. Tõenäoliselt ei saa te iga kontrollipartiklit ennustada, kuid teil on veel võimalus neid parandada pärast aruande tagasi saamist.

Puhastage ja parandage plaatide hõõrdumist

Võib-olla olete elanud halli plaatide põranda või vormitud kooki ümber vanni. Kuid need üksused võivad potentsiaalset koduostja välja lülitada.

Hea pilk oma köögi ja vannitoa plaatidele. Puhastage ja puhastage valget põrandat, et eemaldada plekid . Hõõrdata ja regenereerida kõik halvasti kahjustatud või jahvatatud alad. Keerutage nurki, pragusid ja tühikuid kraanikaussi ja vanni ümber.

Puhasta nagu pole kunagi varem puhastatud

Kui segadust on eemal, võite tõepoolest mõne põhjalikult puhastada. Kodu sooritamise puhastamine läheb kaugemale tavapärasest maja koristamise rutiinist. Sa tahad tõesti keskenduda sellele, et tuua sära oma kodus igasse pinnani.

Tehke nimekiri ja tehke seda ise või võta palk puhastusmeeskonda, et tulla sisse pärast seda, kui olete juurest välja saatnud - ja vahetult enne, kui teie kodu läheb turule. Kontrollige iga pinda, kaasa arvatud aknad (sees ja väljas), aknalauad, voodrid, uksepistikud, lagede ventilaatori labad, mini-rulood, laed ja põranda nurgad - ja veenduge, et need oleksid puhtad .

Võib olla kasulik teha nimekiri asjadest, mida teha igas toas. Kontrollige esemete täielikku täitmist.

Loo tervitatav sissepääs

Ärge unustage oma maja välja, kui olete valmis müüjatele. Pärast seda, kui nad näevad oma kodu tänavalt, märkavad nad esiukse ja veranda. Kuluta mõnda aega ja raha, et see piirkond oleks ilus.

Peske, puhastage või värvige esiuks nii, et see särab. Kui see on ilmastikukindel ja inetu, asendage ukse käepide. Puhastage kõik aknad selles piirkonnas, kuni need säravad. Lisage värske aedik või istutusmasin, hoia seda jootmiseks ja trimmitamiseks. Pange päris pärg ukse peale. Stand väljaspool ja uurige oma sisenemisala. See on esimene asi, mida ostja näeb oma kodu sees. Kas see on tervitatav, puhas ja laitmatu?

Korrige mööblit

Pidage meeles, et selle ettevalmistuse eesmärk on kiire kodu müümine. See, mis teie perele sobib, ei pruugi avatud majaga töötada. Võimalik, et peate helistama sõprade või pro abil, et saaksite mööbli ümber korraldada, et tagada sujuv liiklus ja maksimaalne mõju.

Accessorize

Ümberkujundage oma tarvikud igas toas. Pidage meeles - laitmatu , elegantne, värvi-koordineeritud, ilus.

Jällegi, vähem on rohkem, nii et paar alla ja box out midagi "ekstra" või ebaotstarbekaks.

Värsked lilled ja taimed

Vaata hoolikalt oma toataimedest . Kui nad on jämedad, surevad või mõnel muul määral, on aeg anda neile uus kodu või visata neid välja. Alustage mõne uue taimega. Suuremates linnades on mõned teenused, mis üürilevad toalilled, nii et see võib olla alternatiiviks uue toote ostmisele. Veenduge, et taimed asetseksid puhtad ja atraktiivsed mahutid, mis sisaldavad ja vähendavad ülemäärase jootmisega seotud probleeme.

Valgustage üles

Pimedad alad on kutsuvat, nii et hoia tuled põlema. Mõni kiire lahendus võib hõlmata ruloode avamist, lampide lisamist , lampide suuruse suurendamist või aegunud valgustusseadmete väljavahetamist. Võib kaaluda mitu odavat uplightsit. Asetage need nurkadesse, kõrgusesse kõrgusesse või taimede taha, et luua huvitav valguskiht.

Vannitubad

Puhas ja puhas on ilmne .

Kuid kaaluge ka uute ja vanade rätikute asendamist mõne värske uuega. Pange õitsemise rajatis ja tühjendage kõik isiklikud hooldustooted kontoritest. Pange määrdunud pesu kusagil mujale (võib-olla pesumasinasse). Poola peegli, kuni see kipub. Kui teil on ruumi väike laualamp võib anda sooja sära ruumi.

Jätka samas vaimus

Ärge õõnestage oma rasket tööd, ignoreerides põhihooldust nädalate jooksul, kus teie kodu on näidatud. Jätkake taimede jootmist, peeglite poleerimist, esiukse tolmutamist ja hoiab segadust lahtris.

Lemmikloomad

Ma tean, et minu lemmikloomad on osa minu perekonnast, kuid potentsiaalsed ostjad ei pruugi olla neile nii meeldivad. Kui saate, võta oma lemmikloomi oma lemmikloomad ja nende varustus naabri või sugulase kodu juurde. Kui see pole võimalik, pane see väljapoole või suletud ruumis.

Atraktiivsed lisad

Paljud kinnisvaramaaklerid soovivad leiba või küpsiseid küpsetada, et täita kodu suurepärase aroomiga . Praktiliselt ei pruugi see igapäevaselt olla võimalik, kuid võite seda meeles pidada avatud maja või potentsiaalsete ostjate korduvat külastust. Või ka mõni poppourri ja värskendav õli mitteautomaatsesse aroomi nagu kaneel või vanill.

Põranda plaanid

Kui teil on oma kodus selge põrandaplaan (võib-olla teie ehitaja), lisage see oma koduteabe lehe tagaküljele. See aitab värskendada ostjate mälestust ja aidata oma kodust eraldada kõigist teistest, mida nad on näinud. Plaan peaks olema professionaalselt välja töötatud, sealhulgas ruumide mõõtmine.

Tabelite seadistused

Hangi oma kõige ilusam Hiina ja keskosa ja luua ilus laua seade .

Te saate kodune vaadata ka kõige lahedama söögitoa juurde.

Lõõgastavate alade rajamine

Mõelge igale ruumile kui "komplekti", mida saate kujundada nii, nagu soovite, et suurendada oma koduse rahu, soojuse ja järjekorda. Mõtle mõni neist ideedest:

• Paigaldage tee teenus väikesele laudale akna vaatega aiale.
• Asetage avatud raamat ja hubane viska oma magamistoas pehme tooliga.
• Kallake atraktiivne kauss värskete puuviljadega köögi saarel.
• Näidake värskete (väga värskete) lillede vaasse võistlus saalis.
• Korrige oma köögis mõnda ilusat kokaraamatut lauale.

Lühidalt, lõbutsege mõne lisaseadmega siin ja seal, muutes huvitavaid väikeseid vinetke, mis ütlevad "Tere tulemast". Nad võivad väga hästi müüa oma kodu rekordajaga ja kõrgema hinnaga!