Nutikas ümberkohandamine, mis taastatakse nende müügihinnad

Kas remodelleerimisprojekt on "tark" või mitte, sõltub suuresti sellest, kui plaanite oma maja müüa. Uuendamine viisil, mis muudab teie maja järgmise 20 aasta jooksul veel funktsionaalsemaks ja nauditavamaks, on tavaliselt kulude ja jõupingutuste väärt. Aga kui kavatsete varsti müüa?

Asjaolu, et enamik remodelleeruvatest projektidest ei lisa teie kodus piisavalt omakapitali väärtust, kui maksate oma kulusid, kui müüte.

Loomulikult on mõningaid projekte vaja teha, et ostjad saaksid teie kodus pakkumisi teha.

Üldiselt on aga parem pakkumiste pakkumine väiksem kui te investeerite suuri renoveerimisi - sest harva saab nende renoveerimistest kõrgema müügihinna kaudu tagasi maksta.

Seega, renoveerimine müügiks on täiesti erinev loom, mida renoveeritakse, et parandada oma elukvaliteeti. Järgmise 20 aasta pikkuste paranduste otsin majaomanik võib pidada kulutuseks 75 000 dollarit kööki. Mitte nii, kui otsite parandusi enne koduse müüki - see 75 000-kroonise köögi puhul on väga haruldane, et tõlkida müügihinnaks 75 000 dollarit rohkem.

Pange tähele, et me ei räägi sellest, mida nimetatakse müügiks oleva maja "paigutamiseks", mis võib hõlmata väikseid kosmeetika- või remonditöid. Me tegeleme intensiivsema kodu renoveerimisega, mis ulatub kaugemale värvikihist ja võib sisaldada tuhandeid või kümneid tuhandeid dollareid.

Millal sellised kulud on hea mõte?

Seitse maa reeglit

  1. ÄRGE kunagi kulutage rohkem kui võite hüvitada. See tundub ilmselge, kuid võite olla üllatunud, kui palju inimesi otsustab visata suure hulga raha maja juurde, mida nad enam kunagi oma eluks enam ei sisene. Miks kulutada uue põrandakatte jaoks 4000 dollarit, kui edasimüügi väärtus on väiksem kui see? Kui loomulikult ei paku ükski teie kodus pakkumist ilma mõnede kosmeetiliste parandusteta.
  1. Otsige kasumi potentsiaali. See reegel on rohkem asi. Mõned kodutarbijad leiavad, et on edukalt kulutanud 7500 dollarit vannitoa remodelile, kui nad müügist tagasi maksavad 7500 dollarit. Kuid kas see tegelikult on mõtet? Te olete investeerinud aega, peavalu, jõupingutusi. . . ilma puhaskasumita. Miks viitsinud?
  2. Prioriteeri köök ja vannituba remodeling. Kõik suured kulud peaksid minema kööki ja vannitoale teiste ruumide peale. Need on parandused, mis kõige tõenäolisemalt kaotavad oma kulud ja loovad tegeliku omakapitali.
  3. Vähendage raskeid kulusid DIY kulude kasuks. Uue tahke lehtpuu asetamine $ 19,99 ruutjalga kohta on raske - väga raske. Kuid orbitaalse põranda lihvimis- ja lihvimispõrandate laenamine on pehme kulu.
  4. Asenda vaid asemel pigem renoveerimine. Nagu eelmine kardinalreegel, ärge andke oma koduostjale mingeid uusi materjale, kui saate seda vältida. Miks käepärase Brasiilia kirsiga 1200 ruutjalga, kui saate oma olemasolevaid põrandaid lihtsalt renoveerida?
  5. Stressi välimus, mitte funktsioon. Kahju öelda, aga see on parem asetada 800 dollarini värvi või põrandaküttena, mitte uue veekeetjaga. Niikaua kui veemahuti on funktsionaalne, hoidke seda. Uus veemahuti ei mõjuta ostjaid. Kui koduinspektor ütleb lõpuks, et veesoojendi tuleb välja vahetada, võite selle alati asendada või taganeda samaväärse summa müügihinnast. Kuid välimus on midagi, mida ei saa arutleda, ja tegelikult on see midagi, mida saab ainult koduostjatel registreerida teadlikul tasemel.
  1. Paint töötab imesid. Uus maal, eriti hästi valitud ja kaasaegsed toonid, muudab maja. Olge ettevaatlik sügavate varjunditega.

Keerake apellatsiooni: kui fassaadid on head asjad

Kogu "piiratud apellatsioonikategooria" kategoorias keskendume ühele: uus fassaad.

Peamised töövõtjad võivad luua uue fassaadi, mis muudab teie maja fantastilisemaks, suunates tähelepanu sellistele asjadele nagu vinüülvooderdus , mis on mõne inimese jaoks välja lülitatud.

Rääkige kohalike töövõtjatega. Kuid kui te pole arhitekti või muul viisil sellistes asjades kogenud, ärge sundige seda probleemi töövõtjatele, kellel pole aimugi, millest te räägite. Tegelege ainult töövõtjatega, kes on seda tüüpi eelnevalt müünud ​​fassaadi tööd teinud.

Järgmine äriseadus: köögid ja vannituba

Enamik kinnisvaramaaklerid ütlevad teile, et köök ja vannituba on maja kõige olulisemad osad.

Keskenduge nendele teemadele:

Köögimööbel. Countertopid on väga nähtavad, nii et kui sa kavatsed teha mingit rippimise ja asendamise tööd, on see koht. Vanad laminaattuba countertops tuleks asendada vähemalt Corian või Silestone. Keraamilised plaadid on kvaliteetsed, kuid enamik potentsiaalseid majaomanikke ei otsi keraamiliste plaatide loendeid - neid tuleb asendada.

Köögikapid. Kabinet on ka väga nähtav, sest see on silmade tasemel. Köögi kapid asendatakse kergesti 25 000 dollarit või rohkem. Kui teie köögi kapid on kohutavas seisundis või on valmistatud melamiinist või MDF-ist, peate võib-olla lihtsalt hammustama kuuli ja saada uusi köögi kapisid. Teist tüüpi kapid võivad olla võimelised uuesti nägema või ümber värvida.

Kiire uuendamine seadmetele ja riistvarale. Seadmed ja riistvara on üllatavalt tõhus köögi versiooniuuendused. Ärge arvestage, et kõik teie köögitarvete asendamine läheb aga odavaks. Kogu teie riistvara asendamine (st selle võltsitud kullaga kaetud materjalide eemaldamine) võib kergesti kuluda sadadele dollaritele.

Köögivalamute eemaldamine ja väljavahetamine. Köögi valamud on kerge eemaldada ja asendada. Enamik DIY-sid saab seda ise teha.

Põrandate renoveerimine

Müügi eesmärgil teostatavaid koduseid renoveerimisi ei pea tingimata sooritama vastavalt teie maitsele. Need on remodelid, mida teete, et see vastaks enamiku majaomanike maitsele. Teie kinnisvaramaakler võib olla hea teabeallikas põrandate renoveerimise kohta.

Kas sulle meeldib vannitoas seina-seina-vaipkattega vaip? Enamik koduostjaid seda ei tee. Üldiselt on kogu maja seina-seina vaipkatete jaoks halb mõte, sest see annab mulje, et te üritate peita midagi all. Laminaatpõrandaks oleks minimaalne "katteta" põrandakate, kuigi ka koduostjatel tuleb tunnustada laminaati kui ka teist tüüpi kahtlast materjali.

Kui teil on tõelised puidust põrandad, siis on sul õnnelik. Tugevalt kulunud põrandad tuleb lihvida trummellihvijaga . Kui teie korrustel on ainult väikesed kriimud, siis piisab ümmargusest lihvmasinast.

Pidage meeles, et paljud potentsiaalsed koduostjad tõstavad vaipkatte serva, et näha, kas põrandalaudade all on taastatud lehtpuu.

Vältida nagu katk