Köök remodeling kulud: Remodeling Professionals öelda kõik

01, 05

Sissejuhatus Köögikombainide kulude prognoosidesse

Kui otsite köögi ümberkujundamise kulusid, satute tavaliselt telliskiviseinaga: keegi ei taha teile öelda. Kuid siin on miks.

Hinnangud: salajane põhjus

Köök remodeling plusse ei saa anda köök remodeling hinnangud kaugelt. Kulud on kallid, kui olete kohapeal ja tunnete klienti ja kööki. Kuid hinnangute tegemine tähendab sageli konkureerivate tegurite keerukust. Kui arvate, et teil on ligikaudne hinnang lukustatud, saab veel ühe teguri (hooaeg, lokaal, hübriipindade hinnad on kõrgemad, nimetage see) ja kõik muudab uuesti.

Mis on kulu vs väärtuse aruanne?

Köögimööbli ümberkorralduste hinnanguid huvitavad kinnisvaraomanikud on tavaliselt kallutanud midagi, mida nimetatakse " Kulu vs väärtuse aruanne" , mille igal aastal väljaandes Remodeling Magazine . Kulud kogu riigis ja piirkonnad on omavahel segatud, lõpptulemusena ilmuvad üldised numbrid.

Kuigi kulude vs. väärtusaruanne on väärtuslik, jätab see välja ühe asja: teie mõtteprotsess. Majaomanikel on liiga lihtne leida maatriksi hinnang ja öelda: "Noh, see peab olema! Valmis!"

Kuid peate võtma mõõdukama lähenemise köögi remodelleerimise kulude asemel ühe numbri asemel. Juglege erinevaid kuluprognoose peas, ristke need andmed punktideni, mida te selle hinnaga tegelikult võite saada - ja see väljakutsuv näitaja on teie hinnang. Kõlab keeruline? Looda sa. Köök remodelleerimine on keeruline.

02 of 05

Keskmise taseme köök Muuda kulude kalkulatsiooni

William Fadul, kaasomanik, MOSAIC Group, ütleb meile, et tema hinnangul 50 000 dollarist kuni 75 000 dollarini kehtib 12-tolline 16-tolline köök ja see hõlmab peaaegu kõike, mida majaomanikud tahavad keskklassi ümberehitatud: uued poolautomaadid; kõik uued seadmed (eelarves ligikaudu 6000 dollarit); graniidist või tahkepinna loendurid; paigaldada uusi põrandaid või ühendada olemasolevad põrandad; isegi väikesed struktuuritööd; ja palju muud.

See näitaja on üllatunud? Noh, ära ole. See on päris palju, mida maksate kvaliteetse köögi uuendamise eest.

Fadul ütleb, et teil on vähem sissetungiv protsess. Põhimõtteliselt olete te "viimistlema ja viimistlema kõiki viimistlusi".

Leia see professionaal

MOSAIC Group [Arhitektid ja Remodelers]

03 of 05

Madal-, kesk- ja kõrgetasemelised köögimööbli remondikulud

Kui asute köögi ümberehitusele, panevad esmakordselt ette reaalne eelarve ja seejärel otsi kedagi, kes teiega unistuste köögi saavutamiseks teeb koostööd, "ütleb Seattle'i koduhaldur Russ Lavallee Lavallee Ehitusist.

Lavalle teab, mida ta räägib ka. Ta on olnud üle 21 aasta vanuste kodu ehitamisel ja vanade kodude renoveerimisel.

Lavallee kordab meie varasemaid tundeid köögi ümberehituse hinnangute mõjutavate muutujate ümberpaigutamise kohta. Kuid ta on täiesti valmis tööle klientide eelarves. Pidage meeles, et paljud töövõtjad eeldavad vastupidist: peate kohandama nende arvandmeid. Lavalle ütleb: "Kui kliendil on köök ümber kujundada ainult 5000 krooni, võin öelda neile, millised on nende võimalused ja mida ma võin neile eelarve jaoks anda."

Madala vahemikuga hinnangud

Lavallee ütleb: "Madalad renoveerimisvõimalused," ütleb Lavallee, "kulgeb ligikaudu 100 dollarilt 125 euroni ruutjalga kohta ja kergendab kööki, ilma et see muudaks olulist muutust füüsilises ruumis. See võib hõlmata uksevahetusi, uue laminaadi või põhitõstukittide paigaldamist ja muud esemed. "

Keskmised hinnangud

Lavallee jätkab öelda, et "hinnaga $ 200 kuni $ 250 ruutjalga kohta on keskklassi köögi uuendamine nii hinna kui ka kvaliteedi paranemine. Kliendil on rohkem valikuid ja on näha erinevusi saadaval olevates kõrgemates toodetes selle hinnaskaala hulka, mis sisaldavad paremat plaati, Corian-tüüpi teisipäid või vinüülist põrandat. "

Kõrge hinnangu hinnangud

Lavalle järeldab, öeldes: "Kui hind ei ole tegur ja klientidel on suurem eelarve 300 USD või rohkem ruutjalga kohta, on see üldiselt täismahus renoveerimine või" hammaste sööbimine ". Suuremale eelarvele on saadaval lõputu hulga valikuid ja hinnad, mis vastaksid sellele, loob täielikult ümberkonfigureeritud ruumi, mis on varustatud uusimate kõrgekvaliteetsete toodetega, sealhulgas uue torustiku, countertopsi, põrandakatete, riistvara, puittoide ja valgustusega. "

Leia see professionaal

Lavallee Ehitus: (425) 888-0954. Ainult Vaikse ookeani loodeosa. Veebisaidi pole.

04 05

Leigh Gardner: $ 19,000 kuni $ 45,000

Ranniku rekonstrueerimisrühma Leigh Gardner ütleb meile, et keskklassi köögi ümberehitamine, mis ei hõlma seinte eemaldamist ega elektri- või torutorude ümberpaigutamist, võib hõlmata järgmist:

• Maple 42 "kroonmustriga kapid
• Sahtli kamber
• Lazy susan
• Külmikkapp
• Tahke pinna loendurid
• Keraamiliste plaatide põrand
• Integreeritud või undermate valamu
• Kõrge kaarega kraan
• Nõudepesumasin
• Prügi kõrvaldamine
• Külg-külg külmik jää ja vesi
• Smooth top elektriline vahemik
• Mikrolaineahi / kapuuts üle vahemiku
• Kas tuled
• Seinte värvimine
• Demo'ide materjalide eemaldamine ja hävitamine

Teie pilet on vahemikus 19 000 kuni 45 000 dollarit. Paljud tegurid võivad libistada joonist üles või alla.

Köögimööbli väikse suurusega disain võib sulle kõikjalt kuluda 12 000 dollarilt 18 000 dollarini. Põhimõtteliselt saate selle jaoks odavamaid materjale: vinüülpõrand keraamiliste plaatide asemel; külg-külje asemel külmkapi ülaosaga; fluorestsentsvalgustid asemel tuled; jne.

Leia see professionaal

Ranniku rekonstrueerimine

05 05

Maksa majahoidja väikese köögimööbli remondiks

Michael Anschel, disaini-ehituse firma Otogawa-Anschel Design-Build Minneapolises, pöördus MN meile meeleldi köögimurdekoefitsientide kohta, kui ta oli puhkusel.

"Köögi uuendamise maksumus sõltub ilmselt sellest, kui palju ruumi remodeeritakse," ütleb Anschel. "Meil on mõned projektid, millel oli väikseid eelarveid (alla 30 000 dollarit), ja me saime materjalidega üsna loominguliselt ja korpuste ja salvestavate materjalide taaskasutamiseks."

Aschel ütleb, et rusikareegelina on 40 000 dollarit see, mida võite leida väikese köögimööbli jaoks . Ta jätkab öelda, et võite oodata umbes "$ 60,000 kuni $ 80,000 enamiku köögi remodels, mis muudavad paigutus muudatusi, tahkeid pindu, uus valgustus konfiguratsiooni, kena kapid / seadmed."

Anschel märgib mõnda kööki, mis ületasid 90 000 dollarit, kuid selle kulu põhjustas ainulaadne puusepatooted või osad siseruumide tõsise ümberkonfigureerimisest.

Anschel ütleb veel, et "kui lisate segu, siis võivad numbrid olla oluliselt suuremad, sõltuvalt sellest, mis toimub. Kui kogu köök paigutatakse lisaks sellele, siis kipuvad kulutused jääma vahemikku 80 000 dollarit 150 000 dollarit. "

Kulude vs. väärtuse aruanne ja muud mõtted

Anschel ütleb meile ka, et "Cost vs. Value Report" probleem on see, et see tõmbab andmeid lubadest ja igal riigil ja mõnikord linnal on erinevad nõuded selle kohta, mida loas märgitud väärtus peaks sisaldama. "

Ta lisab, et "enamikul töövõtjatel lasub luba taotluses ka projekti hindamisel või projekti tõelistes kuludes, kuna tasud on üldjuhul otsene protsent sellest summast. Selle tulemusena on keskmine Ajakirjas loetletud projektid on üldiselt madalamad kui meie arvates. See tähendab ka, et väärtus on ka madalam. "

Köögis ja majahoones / ümberkujundamise arutelus on üks harva mainitud näide pikaajalisest mõjust. Ta ütleb, et ta soovib, et "kulude vestluse ajal toimuks ka see, et me räägiksime ka kogukonna, kohaliku majanduse ja keskkonna pikaajaliste kulude eest, et küsimused olid seotud töötajate tasustamisega korraliku palga, pakkudes ohutuid töötingimusi ja tervisega seotud eeliseid ning ettevõtte usaldusväärset juhtimist ja äritegevust. Lõppude lõpuks räägime kõige kallimast asjast, mida enamik inimesi omab ja kus nad veedavad üle poole oma elust! "

Leia see professionaal

Otogawa-Ansceli disainilahendus