Teil on kadunud, kui teete nende kinnisvara müümise vigu
Need kinnisvara müügi vead ei too teid müügist välja , kuid need hoiavad teid suurepäraste leidude, suurepäraste hindade või mõlema saamise eest. Kui te lähete, õppige ostma nagu pro. Siin on 8 viga kinnisvara müügi lõpetamiseks:
Enne kui lähed, ei vaata pilte eelvaates
Nüüd, kui nii palju kinnisvara müügi fotosid on veebis eelnevalt postitatud, pole mõtet minna ilma neid vaadates.
Kui elate mis tahes suurusega linnas, toimub igal nädalavahetusel arvukalt kinnisvara müüki.
Eelvaate fotode kontrollimine aitab teil otsustada, milline kinnisvara müük kõigepealt osaleda. Te saate plaanida oma peatuste järjekorda täpselt sama, mis teiega tehase müügile . See on eriti oluline, kui otsite midagi konkreetset .
Ärge oodake enne, kui kinnisvara müük algab
Ootuses enne müüki alustamist võib tunduda aja raiskamine.
Lõppude lõpuks ei pruugi nad varakult avada. Niikaua kui jõuate starti, peaksite olema korras, eks?
Vale
Kuna enamik kinnisvara müüki hoitakse piiratud ruumidega elamu seadetes, piiravad korraldajad sageli korraga sisselülitatud ostjate arvu. Kui sa tahad olla esimeste seas lubatud, peate sinna minema varakult ja ootama reas.
Reeglite ennetähtaegne kontrollimine
Kinnisvara müügi reeglid ja tegevuspõhimõtted erinevad sõltuvalt sellest, milline ettevõte müüb.
Mõned võtavad krediitkaarte ja kontrolle. Mõned nõudvad sularahas.
Mõnedel on inimesi, kes aitavad teil suuremaid esemeid laadida.
Teistes teistes olete omaette.
Mõned kinnisvara müüjad ei lase teil, kui teil on suur rahakott. Kui peate autosse tagurpidi pöörduma, peate tõenäoliselt minema rea lõppu ja ei jõua esimese rühma juurde. See tähendab, et ostjad, kes poliitikat teadsid, võivad osta seda, mida te soovisite, olles ikka oodatud, et see sisse minna.
Alustades esiküljest ja tööd teed tagasi
Ma võin alati rääkida müügiesindajatest ja edasimüüjatest juhuslikult (või uuelt) kinnisvara müügi ostjalt.
Juhuslikud ostjad sisenevad määratud ukse juurde ja hakkavad aeglaselt sirvima esimeses toas, kus nad tulevad, tavaliselt elutoas, isegi kui elutuba ei ole see, mida nad loodavad leida.
Edasimüüjad ja muud kogenud kinnisvara müüvad ostjad otse tubade kaupa, mida nad soovivad . Seejärel löövad nad ülejäänud üle tagasi, et teha kiireid skaneeringuid, mida nad vastasid.
Tee nagu edasimüüjad. Leidke kõigepealt kõigepealt soovitud sisu ja sirvige ülejäänu.
Eeldades, et asjad ei ole müügiks
Kinnisvara müümisel on selge, et mööbel, tarvikud ja kodutarbed on müügiks. Ja kui rõivad ja seadmed on mõeldud haaretesse, siis on need tavaliselt märgistatud. Kuid mõned olemasolevad esemed pole nii ilmsed.
Valgustite ja aknakatete töötlemine on müügiks mõeldud hooldus, isegi kui need on veel paigaldatud. Samuti olen näinud hinnasiltidega kaminahitiste ja vannituba. Õues on ka lillepotid, urnid ja aiakaunistused.
Kui näete midagi, mis sulle meeldib, küsige, kas saate seda osta - isegi kui see on midagi, mis jääks kinnisvaraga maja juurde.
Ära lihtsalt arvan, et sa ei saa.
Eeldades, et hagglit pole, ei ole allahindlusi
Kinnisvara müümisel, mida öeldakse ei ole, kui te küsite soodustust, ei tähenda, et te olete ummikus sildi hinna maksmisel. See tähendab lihtsalt, et peate ootama.
Kutsete müügikorraldajal on tavaliselt allahindluste ajakava, mis põhineb müügi päeval või isegi viimase päeva jooksul. Need võivad näiteks müüa teisel päeval 25% ja kolmandal tasemel 50%.
Mõnikord, kui nad tunnevad teid regulaarselt ostjana, võivad nad isegi anda järgmise päeva soodustused varakult, kui nad kavatsevad päeva uksed lukustada. Ja kui viimase päeva soodustust ei maksta midagi allahindlust, jätkake ja tehke pakkumine, kui müük lõpeb. Teil pole midagi kaotada.
Võimalik, et teil on paremat õnne teha pakkumisi omaniku poolt korraldatud kinnisvara müümisel.
Isegi siis ei hakka mõned (mõnevõrra) müügi esimesel päeval (või mitte vähemalt hommikutundidel) hõivatama.
Mõlemat tüüpi kinnisvara müügi puhul, mida lähemal müük lõpeb, seda suurem on allahindlused.
Vaatamata kaugemal asuvatele aladele
Kuigi kinnisvara müüki hoitakse tavaliselt kodus likvideerimisel, on ka müügikauba sageli ka teistes valdkondades.
Ma olen märganud mõnda mu lemmikmajanduse leiust garaažides ja laoruumides. Tere, vintage jõulukinke! Aiamööbel ja tööriistad tagahoovides ja carports on sageli ka müügiks.
Kui seal on palju kaupu ja piiratud ruumi, korraldajad pakuvad sageli kaupu kapid, kapid ja vannituba. Kui uksed pole muul viisil märgistatud, siis peidake neid kõigis kindlasti sisse. Teised ostjad sulgevad sageli nende harjumustest.
Lõpuks uurige, kas mägedes ja keldrites on müüdav kaup. Sageli teevad nad, kuid uksed pole alati märgistatud. Kui te ei oska öelda, küsige lihtsalt.
Kinnisvara müügi vaid ühe päeva käimine
Nagu enamuse piiratud ajutine müük, on valimine parem kui kinnisvara müügi esimene päev ja hinnad on viimati kõige madalamad. Kuid peaksite proovima seda mõlemale teha.
Kinnisvara müügi hinnakujundus erineb ükshaaval, sündmust korraldaval isikul ja mis teie piirkonnas on kuum. Mõned esimesel päeval kehtivad hinnad, mida leiate antiikmüügist . Teised on murdosa sellest, mida soovite eBays maksta. Ja te võite kokku puutuda mõlemas samas kinnisvara müümises.
Viimasel juhul on viimase nädala sügavate allahindlustega osalemine mõne hea tükkide kadumine, mis oli juba hinnatud uskumatult madalaks.
Teisest küljest, kui avatakse ainult kinnisvara müügi avamisel, siis ilmselt jätate mõned tehingud, mis ei olnud sooduspakkumiste puhul, kui te esimest korda läksite.
Mõtle 200-le tooli, mida te ei ostnud, kuna see vajab näiteks uut kangast . Kui saate viimasel päeval 50-kohalise tooli kinni panna, siis võib tasuda polsterduse maksmine.