Enamik korteri üürilepinguid on kavandatud alustama kuu esimesest kuust ja lõppema kuu viimase päevaga liisinguperioodi lõpus. See on loogilistel põhjustel, kuna üürileandjad ja fondivalitsejad - rääkimata üürnikest - leiavad, et rahalisi vahendeid on lihtne hallata, kui kõik üürid tuleb maksta iga kuu esimesel kuul.
Kuid võib esineda olukordi, kus üürnik soovib kuus keskpunkti korterisse kolida.
Ja majaomanikud võivad selle soovi rahuldada, eriti kui kõnealune korter istub tühjaks. Majaomanik võib korralikult korterit tühja korteriga osadeks kuus üürida, kui ta saab.
Igakuise rendimakse tasumine
Kui korter, mida soovite rentida, on valmis enne kuu esimest, võtavad nii teie kui teie üürileandja endale kohustuse alustada oma üürilepingu varem. Sellest järeldub, et siis peaksite rentima selle osa esimesel hõivatuse kuu eest. See osaline osa, mis tuleb tasuda üüri esimese kuu eest, on teadaolev renditud rent , sest see arvutatakse protsendina tavalisest täiskest üürist. Siiski on oluline märkida, et kui sa kuuenda päeva esimesel päeval rendilepingu allkirjastad, siis otsustate hiljem edasi liikuda, teil pole õigust rentida.
Sarnane pakkumine võib olla võimalik ka siis, kui olete üürileandja taotlusel välja rentida varakult, näiteks kui tal on veel üks üürnik, kes on valmis pikaajalise üürilepingu allkirjastama, ja on rahaliselt kasu, et saaksite varakult lahkuda .
Lepingu lõppemisel ei pruugi tõenäoliselt enam võimalik, kui soovite lihtsalt vabaneda kuu lõpus allkirjastatud üürilepingu sõlmimisest varakult. Õiguslikult ei ole üürileandja kohustatud teile rendilepingu tingimuste katkestamist.
Kuidas arvutatakse proratega üür
Proportsioone saab arvutada mitmel viisil, kuid enamasti on see arvutus protsentides, kui mitu päeva olete korteri hõivanud, seejärel kohaldades seda protsenti selle kuu eest makstavale üürile.
Kui näiteks liigute 30 päeva jooksul kümnendal päeval, peaksite tasuma kaks kolmandikku selle kuu rentimisest.
See muutub natuke keerukamaks, kui liikute näiteks kuu 31. kuupäeval 31 päeva jooksul, kuid matemaatika põhimõtted on samad: võtate korteri 18/31 (umbes 58 protsenti) ), peaks nii võlgma umbes 58 protsenti selle kuu rent.
Lepingulise rendi tähtaeg on kriitiline
Õiguslikult peaks teil olema õigus maksta enampakkumist, kui teil ei ole õigust oma korterit hõivata kuni mõnda päeva pärast esimese kuu algust, nii et pöörake tähelepanelikult tähelepanu allkirjastatud rendilepingule. Näiteks kui olete oma üürileandjaga üürile võtnud oma korteri 15. oktoobriks, peaks teie üürileping nägema 15. oktoobriks rendiperioodi algust. Kui üürileping määrab 1. oktoobriks täitmiskuupäeva, ei ole teil õigust esimese kuu üürikorraldusele, isegi kui üürileandja on teadlik, et te ei liigu edasi hiljem.
Üürileandja nõustub tõenäoliselt pakkumisega ja lisab rendilepingu olukordades, kus ta täidab korterit, mis ei teeni talle midagi muud. Kui korter on suure nõudlusega ja tal on ka teisi üürnikke, võib teil tekkida vajadus rentida terve kuu jooksul, olenemata sellest, kui teil on võimalus liikuda.