Vähenda stressi ja maksimeeri kasumit
Korterite müük võib olla kõige hullemat või suhteliselt lihtne piinamine puhastamaks segadust ja teha lisaraha. Teie eesmärk on tõenäoliselt viimane. Võimalus edukaks, stressivaba õue müügiks on organisatsioon. Järgige alltoodud nõuandeid, et tagada, et olete hästi organiseeritud.
Üldine ettevalmistus
- Hinnake, kui palju aega soovite hoonete müügiga kokku saama . Nüüd kolmekordne, ja seadke oma müügi kuupäev mugavaks nädalavahetuseks hiljem.
- Tavaline väikelinna tarkus, kus teie ostjate kogum on piiratud, on planeerida oma laevatehase müüki kuu esimeseks nädalavahetuseks. Fikseeritud sissetulekute ostjad on sellel ajahetkel kõige paremad. See ei tundu nii suurtes linnades aset leidnud.
- Kui olete määranud kuupäeva, jätkake ja loa saamiseks, kui teie linn seda nõuab. Võite unustada, kui olete hõivatud müügi ettevalmistamise eesmärgil.
- Printige õue müügi kontrollnimekiri ja ajakava . Hoidke see mugav, et saaksite oma ülesandeid kontrollida, kui lähete.
Koguge kaupu
- Välja arvatud suurte esemete jaoks, käia ja korrapäraselt asju, mida olete kindel, et müüte ühes piirkonnas, garaažis või harva kasutatavas ruumis, kui see on võimalik. Nad lähevad füüsiliselt ja vaimselt oma teelt välja, kui te tegelete ebameeldivate esemetega.
- Kui olete müüjatega kindel, küsige endalt neid küsimusi:
- Kui ma seda juba ei kuulnud, kas ma ostaksin seda jälle täna?
- Kas ma hoolin sellest, mis sellega juhtub või kes seda ostab? Kui olete mures, kes selle saab, pole te selleks valmis valmis.
- Kui ma kahetsen seda müües, kas see võib asendada?
Hinda kaupa
- Korja mõned neoonvärvi hinnakleebised. Mõned tulevad eelnevalt erinevate hindadega.
- Kui te ei kasuta prinditud kleebiseid, kasutage suurt alalist markerit või midagi sarnast, nii et hinda on kerge lugeda.
- Kui te pole tavaline laevatehase müügipersonal, minge mõnele. Vaadake hindu ja vaadake ostjaid. Kui toode tundub päris hea, kuid enamik inimesi ilma ostmata kõnnib, on hinnad liiga kõrged. Kui ostjad veavad asju ja näevad põnevat, on hinnad õiged.
- Hinda kõike. Klientide jaoks on lihtne osta. On tüütu, et peate küsima hinnast kõike, mida soovite - ja mõned ostjad lihtsalt ei vaeva.
- Ärge tugineda keerulistele süsteemidele, kus kliendid peavad viitama hinnakirjale, mida rahvahulk võib varjata. Isegi kui vaade pole blokeeritud, aitavad nad teil ikkagi hulluda. See võtab rohkem prep aega, kuid teil on hea meel, et müügi päeval on asjad vähem rabatud.
- Kui müüte mõnda väärtust, kuid te pole kindel, kui palju, tehke eBay-ostetud objektide otsing. Siis maksa seda natuke vähem.
- Ärge ülehindu. See on huvitav nähtus. Mõne inimese jaoks on see vastik rotttool, mida nad lihtsalt ei saa seista, peened disainilahendused piparmündile, kui on aeg seda müüa.
- Ärge oodake, et saaksite seda, mida te eest midagi maksisite, kui te pole seda ostnud laevatehase müümisel. Kui soovite top dollarit, müüa see enampakkumisel reservi või panna see kaubasaadetisse.
- Pidage meeles, et inimesed hakkavad hageldama . Määrake miinimum, mille olete valmis oma kenamaks esemete jaoks võtma, ja lisage 10-20 protsenti, et anda teile mõni läbirääkimiste tuba.
- Kui te ei soovi läbirääkimisi pidada, kirjuta sõna "kindel" oma hinnakujunduste jaoks mõeldud siltidele. Mõned küsivad ikkagi, kuid mitte nii palju.
Reklaami Yard Sale
- Asetage klassifitseeritud reklaamid oma kohalikesse ajalehtedesse (nii veebi- kui printimisversioonid) ja Craigslistissa.
- Tõsised ostjad planeerivad ette. Kui teie müük algab reedel, alustage oma ajaleheartiklit neljapäeval. Kui müük toimub laupäeval, alustage reklaami reedel.
- Käivitage Craigslistissa reklaam paar päeva ette. Kuluta lisaraha ja loetle oma peamine kaubaartikkel. Ärge unustage oma aadressi, kuupäevi ja algusaega.
- Reklaamid ei teeni nii palju liiklust kui teie klassifitseeritud nimekirjad, vaid loendate oma müüki õue müügi saitidel ja veebikogukondade kalendrites, niikaua kui tasuta pole.
- Kui teie HOA-l, naabruses või linnas on Facebooki leht, märkige oma müük ka seal.
- Yardi müügimärgid on sama olulised kui teie avaldatud kirjed. Kasutage neoonvärve plakatiplaati ja paksu, paksu mustrõivärki. Asetage need peamistesse ristmikesse, mis asuvad teie naabruses ja kõikidel pööretel, mis viivad teie maja. Pöörake tee paksude, mustade nooltega. Pange oma märgid ära enne müüki.
Müügi seadistamine
- Kui teil on müük garaažis, alustage mõne päeva ette seadistamist. Kui teil on see väljapoole, on kõik valmis ja vara üles tõuse.
- Oodake, et mõned ostukülalised ilmuvad üles, kuni olete endiselt väljapoole seadistanud, kuigi see on teie alustamistingimusteta. Saatke need ära, kui nad teie viga teavad, kuid teate, et varajased lindid tulevad tavaliselt ostma - ja neil on veel oma raha oma taskutesse.
- Välja arvatud kokkupandavad lauad, ei kuvata midagi, mida te ei soovi müüa. Tundub olevat mõista, et kokkupandavad lauad ei ole mõeldud haaretesse, kuid lohista tabelist söögituba ja ostjad suunavad teid hulluma, küsides, kas see on müügiks. Laenutage või laenutage lauad, kui teil neid pole.
- Korrastage asju loogiliselt. Pange kõik raamatud ühes kohas, kõik riided, kõik roogid jms.
- Näidake väärtuslikke esemeid majade lähedal või siseuksi lähedal, kui müük on garaažis, kus saate neid silma peal hoida.
- Kui teil on müük garaažis, eemaldage kõik, mis pole müügiks. Kui see pole võimalik, keerake see ära ja kasutage märke "mitte müüa".
- Kui müük asub laevatehases, asetage ükskõik millise kujunduse, muru ehete, istutusseadmete või veranda mööbli tähised või kleebised "Not for Sale". Veelgi parem, liigutage see kusagil mujal, kuni müük lõpeb.
Müügi ajal
- Veenduge, et teil on piisavalt ühe dollari arveid, vähemalt üks rida neljandikku ja käputäis iga dimes ja nikkel alustada.
- Ärge kasutage rahapakki, välja arvatud juhul, kui teil on selleks määratud laudis istuv määratud kassapidaja, kellel ei ole teisi ülesandeid. Vastasel korral juhuslikult jätad selle kasti järelevalveta mingil ajal kuradikupäeval.
- Kui teil pole määratud kassapidajat, kandke fanny-paketti või põlle, millel on palju suured taskud. Põll on parim. Sul pole vaja muretseda tõmblukuga ja see aitab ostjatel teid müüjana tuvastada.
- Ostke plastist toidupakette ja vanu ajalehte ostjatele, kes ostavad mitu või nõrka esemeid. Kui on kiirust, on kena koti ja mõne paberi kätte andmine ja need pakuvad oma ostud ise.
- Saate külastada ostjaid, nii et nad teaksid, kes müüki töötab. Vastasel korral peavad nad teie järele, kui neil on küsimusi või nad tahavad maksta.
- Kui olete inimesi tervitanud , jätke need üksi ja laske neil poes. Nad on jahil ja neil pole aega vestelda. Kui keegi tõesti midagi silma peal vaatab, on see nii, kui neil on küsimusi, kuid see on vastuolus tungiga proovida seda müüa. Kui nad ei küsi, siis ära ütle neile, et teie tädi Hilda tõmbas spindlid oma hammastega. Neile ei huvita, ja sa näed vaikset.