01, 05
Basseini viimistlus on suurepärane võimalus elamispinna lisamiseks
Kinnisvara professionaal kinnitab, et kõigi oluliste koduarenduste puhul ei ole ükski efektiivsem teie vara tegelikule väärtusele lisamine kui lõpetamata ruumi muundamine lõpuni mugavaks eluruumiks. See on üks väheseid parandusi, mis mitte ainult ei taasta renoveerimisega kaasnevaid kulusid, vaid võivad tõepoolest suurendada kodus rohkem väärtust kui projekti kulutamisel.
Ükski ala ei ole selline koduprojekti projekt paremaks eesmärgiks kui keldris, mis paljudes kodudes pakub tohutut ruumi, et saaksite üle minna mis tahes viisil, mis teie arvates sobib. Kuid sellise projekti kulud võivad olla väga erinevad sõltuvalt sellest, kuidas te projekti lähenedes ja milliseid funktsioone soovite lisada. Kui olete käepärane ja suudate enamikku tööd ise teha, on võimalik teha baaspinnitust 6000 dollariga või 7 000 dollariga. Kuid ka spetsialistide palkamisel on kõikidel kelladel ja viledel rekonstrueerimise projekti jaoks 100 000 dollarit kulutatud. Väga ülemises otsas on suur professionaalne ja professionaalne ehitusega 3000 ruutjalga keldrikoristus kuni 150 000 dollarit.
Puudub tõeline kokkulepe selle kohta, mis moodustab "keskmise" keldri ümberehitamise ja see on kulukas.
- Hiljutine Remodeling ajakirja "Kulu vs väärtus" aruanne näitas, et keskmise kallaku konversiooni töö keskmine maksumus oli veidi üle 71 000 dollari. Need hinnangud on pärit peamistest töövõtjatest (GC), kes palkavad alltöövõtjaid erinevate ülesannete täitmiseks.
- Kuid sarnane uuring Angie nimekirja andis keskmiste kulude umbes 32000 USD professionaalseks paigaldamiseks. Tüüpiline Angie nimekirja kasutaja on töövõtja palkamine üksikute töövõtjate asemel, mitte üldise töövõtja (GC) kasutamine.
- HGTV uuring näitas, et tüüpilised DIY keldri makeoverid ulatuvad 10 000 dollarilt 27 000 dollarini.
Selles artiklis käsitletakse kelmuse ruumi teisendamiseks mitmeid alternatiive, sealhulgas:
- Põhiline viimistlusvariant
- Täisremondiseerimise võimalus
- Hinnang "Ala Carte"
02 of 05
Põhiline viimistlusvariant
See suvand viitab täiesti lõpetamata keldrikorraldusele, lisades siis raamid, kihtrookid ja muud elemendid selle lõplikuks eluruumiks muutmiseks. See üllatab paljusid inimesi, et teada saada, et see on tegelikult odavam variant, mis on juba lõpetatud keldri täismahus ümberkorraldamiseks. Selle põhjuseks on see, et lammutamiseks ja taastamiseks kulub rohkem, kui see algab nullist.
Keldri viimistlus hõlmab raami, töötab mistahes mehaanilisi osi, seina, lagede ja põrandapindade paigaldamist, maalimist või tapeedamist. Keskmiselt langeb baasilt viimistlustööde hind kuhugi kaugemale alates 6500 dollarist DIY-töö jaoks kuni 20 000 dollarini, kui te räägite puuseppist, et aidata, kuid kulud võivad minna palju suuremate ruumide jaoks. Pange tähele, et need keskmised kulud ei sisalda olulist torulukksepa või elektritööd. Kui teie ruum sisaldab uut vannituba või muud eripära, tuleb neid kulusid lisada eraldi (vt ala carte hinnakujundus allpool).
- Refinish töö võib sisaldada mõnda või kõiki järgnevaid omadusi:
- Raamimine seinad ja isoleerivad tuti õõnsused
- Ekraanide sissekasvamine, kui ruume kasutatakse magamiskohtadeks
- Viimistlus ja viimistlus kipsplaadid
- Elektriliste teenuste ajakohastamine valgustus- ja mahutite müügikohtades
- Boxing torustikus või uutes torustikutes
- Viimistluslagi paigaldamine
- Tehakse niiskuskindlus, mis on vajalik tahvli põrandal
- Suur vannituba, kui vannituba tuleb lisada
03 of 05
Täielik ümberehituse võimalus
See valik tähendab projekti, mis hõlmab juba lõpetatud keldrisruumi võtmist ja ruumi paigutuse muutmist ning viimistlusetööde lõpuleviimist. Seda tüüpi remodelleerimisprojekt maksab tavaliselt tööjõu ja materjalikulude vahemikku 20 000 kuni 30 000 dollarit, arvestamata lisatasusid. Võib hõlmata selliste ruumide loomist nagu mänguruumid, puhkeruumid, lisamööbel või kodused kontorid.
Kui olete valmis tegema olemasolevate seinte lammutamist enne töövõtjatega viimistlustööd, võite kokku hoida kogusummas kuni 2000 USA dollarit.
Keldris remodelleeritavate tööde puhul on tavaliselt põhikulu paketi osana kaasas mõned juhtmestiku ja ventilatsiooniseadmete süsteemide uuendused. Uute sanitaartehniliste kanalite lisamine - näiteks uue vannitoa või märgiriba paigaldamise korral - lisandub baasmaksumusele (vt Ala Carte Hinnakujundus allpool)
Külalistetuba : see keldrikorralduse eriversioon hõlmab vannitoa lisamist või remodelleerimist ning kööginurga paigaldamist kappide ja vajalike elektriliste uuendustega. Oodake, et maksate kuskil $ 20,000 kuni $ 60,000 selle rekonstrueerimise projekti tasemele.
04 05
Valikuvõimalus "Viimistlussüsteem"
Projekt " Viimistlus Süsteem " tähendab, et olete tööle spetsialiste, et paigaldada kokkupandavad seinapaneelid ja muud komponendid. Siin on puuduseks see, et sellist tüüpi projektiga ei ole võimalik teha ühtegi tööd, kuna keldri viimistlusesüsteemide materjale müüakse ainult fikseeritud paigaldajatele, kes kasutavad materiaalseid materjale ja panevad suurema rõhu niiskuse kontrollimiseks. Eeliseks on see, et teil on tagatud tihe, kuiv, soe ruum ja teie kelder lõpetatakse üsna kiiresti.
Sellise süsteemi paigaldamise kulud on umbes $ 40 kuni $ 50 ruutjalga kohta, mis tähendab, et 1,500 ruutjalga kelder võiks teiega maksta kuni 75 000 dollarit top-of-the-line süsteemi jaoks. Ja kulud võivad muidugi minna suuremaks, kui teie üldprojekti raames on teisi töövõtjaid teinud olulisi juhtmestikke ja torusid.
See on tavaliselt üks kallimaid valikuid keldri remodelleerimise puhul, kuid on ka üks kõige mugavam.
05 05
Ala Carte'i hindamine
Kui soovite täpsemini hinnata, on võimalik hinnata realehtede kujul, kasutades neid keldri viimistlusprojekti erinevate elementide kuluprognoosi. Need hinnangud eeldavad professionaalset paigaldamist piirkonnas, kus on keskmised tööjõukulud.
- Litsentsid erinevad suuresti piirkonniti, kusjuures tüüpilised kulud kallaku renoveerimiseks on vahemikus $ 100-1500.
- Raamimine maksab umbes $ 1 ruutjalga kohta.
- Gipsipaigalduse paigaldamine ja viimistlemine maksab umbes 1,50 dollarit ruutjalase kohta
- Laed ulatuvad 1 kuni 6 dollarini ruutjalga kohta, sõltuvalt keerukusest. Madalal kohal on laed, mis peavad lihtsalt olema seinaplaadi ja viimistletud. Kuid liiga sageli on ka raamistustööd, mida tuleb teha ka soojuskanalite kasti paigaldamiseks või mehaaniliste osade juhtimiseks vajaliku lae alandamiseks.
- Põrandad on sageli looduslikud kaardid, kui tegemist on kelder remodeling. Kulud võivad ulatuda $ 300 kuni $ 5000. Vinüülpõrandat saab paigaldada 300-300 dollarini; vaipkattega põrandad keskmiselt umbes 1500 dollarit; keraamiliste plaatide põrandad maksavad 1500 kuni 2000 dollarit; ja puitpõrandakate on keldris umbes 4000-5000 dollarit.
- Vannitoa lisamine võib hõlpsalt kaasa tuua $ 10 000 kuni $ 20 000. Seda kulu võib poole võrra vähendada, kui suudate seda ise teha.
- Sihtasutuse töö võib kuluda ligikaudu 10 000 dollariga, kui on vaja olulisi remonditöid, näiteks nihkev sihtasutus.
- Keldri ja vundamendi põrkumine veeprofiilide vastu ulatub keskmiselt 4100 dollarini riigi piires.
- Kondensatsioonipumba paigaldamine keldrikorruse hoidmiseks sisaldab keskmist maksumust 1100 dollarit.
- Väljumisaken , kus see on vajalik, maksab keskmiselt 3500 dollarit. Vajalik on väljapääsude aknad, kui mõni ruum keldris on magamistuba.
- Madalate mõõtmetega märg / baar või kööginurk võib maksta 1000 kuni 5000 dollarit. Täispõhise külalisesti korteri köögiga planeeritakse 12 000 dollarit kuni 20 000 dollarini.
- Kapp, mis on vajalik, kui magamistuba ametlikult kvalifitseerub keldris, maksab 1,00-1,900 dollarit.
- Gaasi kamin kulub keskmiselt ligikaudu 2000 dollarini paigaldamiseks.