2000ndate aastate keskel tulid koduse korteri sümboliks halva tulu saamine ja kinnisvaraturu edasine kokkuvarisemine. Kas maja on halb?
Flippingi eetika
Kui maja on ümberehitatud nii, et ostjad ja inspektor saaksid "lõhnatesti" välja anda, kuid pole piisavalt pikk, et see kestaks pikaajaliselt, peetakse seda halvaks majapidamiseks. Näited: Hiina valmistatud kipsplaadi kasutamine, mis ei muutu mitmeks aastaks halvaks ega lubamatu, ebaadekvaatne elektritöö.
Kuid kui kodust kergelt ümber kujundatakse ja kõik muutub ostjale läbipaistvaks, naaseb see alati, kui see on olnud: kodude ostmine, kinnitamine ja müümine kasumiks. Niikaua kui säästlikud remodelid on selged ja ilmsed, ei ole see ebaaus ehitis.
Kontsentreerige nendes valdkondades:
1. Keskenduge köögid ja vannitoad
Sest: köögid ja vannid on kõik, mida igaüks vaatab.
Kui lukukang avatakse ja ukselõikud avanevad, on köök kõigepealt ostjatele kõige kohasem. Pärast seda on vannituba. Kui teil oli valida ainult kaks ümberehitatud tuba, oleks see köök ja kapten vannituba.
2. Parandage oma köögi valgustust
Sest: Köögis valgustamata valgustus ei muuda natuke uut uuendust, see on masendav. Lisaks arvavad ostjad, et üritate midagi varjata.
Parim asi on selles, et see ei pea maksma palju.
- Minge super odavalt, suurendades LED-lampidega olemasolevate seadmete (ohutult ja tootjate spetsifikatsioonide järgi) võimsust.
- Muutuvad need tuimad kesklinnas olevad lagede tuled süvistatud tuledega .
- Päikesevalgustus on köögis alati populaarne, kuna see toob valgusallika tööpinnale lähemale.
3. Köögi kapid
Sest: Kapid võivad sisaldada 50% või rohkem köögi seinaruumi, seega on see hea välja nägemiseks.
Avatud majadel kalduvad kinnisvaramaaklerid köögis käima. Ostjad alustavad köögis, avad ümber maja ja lõpuks köögis uuesti.
Peale majaomanike igavesi köögi armastust tähendab see, et peaksite keskenduma sellele võtmevaldkonnale. Uutele kapidile 50 000 dollarit langevad, minnes odavalt:
- Olemasolevate kapiditükkide ümberpaigutamine .
- Pöörake tasakaalu atraktiivse ja rokkrohviga odavate koos ise paigaldatud montaaži valmis (RTA) kapid või IKEA kapid .
4. Strip Away Carpet ja Expose Hardwood
Sest: kõva põrandakate, eriti tahke lehtpuu, on suundumus, mis kunagi ei lähe.
Kui libistate vaipade nurgas oma pilkupüüdja ja avastate tahke lehtpuu põrandakate , on teil õnne. Eemaldage vaip ja libistage põrandad.
Kas pole alla lehtpuu? Paigaldage projekteeritud puitpõrandakate, laminaatpõrandakate, keraamiline / portselan või luksuslik vinüülpõrand (LVF).
Köögis peaks alati olema kõva põrandakate, eelistatavalt keraamiline / portselan või puit. Vannitubadel peaks alati olema veekindel kõva põrand, nagu LVF või plaat.
5. Spetsifitseerige oma kodune apellatsioonkaebus
Sest: ostjad ei taha, et nende esindaja avaneks selle lukukomplekti ja siseneks sisse, kui välis ei meelitaks neid.
Kõik, mis räägivad apellatsioonkaebusest, on 100% täpne. Õiged või mitte, psühholoogid on leidnud, et inimlik loomus on anda ilusale näole inimestele kõrgema kvaliteedi.
See toimib teie majaga samamoodi: kui selle fassaad (või nägu) on uimastatav, siis võivad potentsiaalsed ostjad olla palju puudujääke kodus - mõnda aega. Välimine värv ei suuda põrandate ja katkiste akende kattumist parandada, kuid see pehmendab halva sisevarustuse servi või vananenud seadmeid.
Kõige tähtsam on see uimastamine - või vähemalt vastuvõetav - piiratud kaebus, et need ostjad jõuavad esiukse kaudu.
Unusta nende maja-flip-uuenduste kohta
- Slab Graniit : mitte ainult plaat graniit maksab oma maja-flip kogu maksumust, kuid disainerid ütlevad, et see on juba ammu kadunud.
- Piano Finish : Piano viimistluspõrandad, super läikiv viimistlus, ei pööra tähelepanu paljudele koduostjatele. Sobib tavapärase madalama läikega viimistlusega.
- Põrandaplaadid : Laiad puidust põrandakatted on ilusad asjad, kuid selle kõrge hinda ei müüda tavaliselt tavaliselt tagasi.